Comprar um imóvel na Flórida sendo brasileiro é mais simples do que a maioria imagina — mas envolve etapas que, se você entender na ordem certa, evitam erro e economizam dinheiro. Este é o guia-mãe da Buldora: cada etapa abaixo tem um artigo aprofundado.
Você não precisa de visto nem de morar nos EUA. O caminho é: definir objetivo, decidir entre à vista ou financiamento, resolver ITIN/LLC se necessário, enviar o dinheiro pelo câmbio, fechar a compra à distância e cuidar dos impostos e da declaração no Brasil.
1. Brasileiro pode comprar imóvel na Flórida?
Sim, sem restrição. Estrangeiros podem comprar e manter imóveis nos EUA livremente. Ser proprietário, porém, não dá visto nem green card — são coisas separadas. Veja comprar imóvel nos EUA dá green card?
2. Comprar sem sair do Brasil
Toda a compra pode ser feita 100% à distância, com procuração e fechamento remoto. Entenda o passo a passo em como comprar imóvel nos EUA de forma remota.
3. Quanto você precisa investir
Depende de comprar à vista ou financiar, e da faixa de preço da região. Veja os números em quanto preciso para investir em imóvel nos EUA.
4. Financiamento para estrangeiros
Dá para financiar mesmo sem histórico de crédito americano, com entrada tipicamente entre 25% e 40%. Veja as modalidades em financiamento de imóvel nos EUA para estrangeiros.
5. ITIN: seu número de contribuinte
O ITIN facilita financiamento e obrigações fiscais nos EUA. Veja como tirar o ITIN sendo brasileiro.
6. Comprar em nome próprio ou por LLC?
Não é obrigatório abrir LLC, mas pode fazer sentido por proteção e planejamento. Compare em LLC para comprar imóvel nos EUA.
7. Câmbio e IOF: como enviar o dinheiro
A forma de remeter muda o custo. Veja IOF e câmbio para comprar imóvel nos EUA e o passo a passo em como transferir dinheiro do Brasil para os EUA.
8. Os custos de manter o imóvel
Além do preço, entram HOA, property tax, seguro e gestão. Veja custos de manter um imóvel nos EUA.
9. Impostos nos EUA e no Brasil
Há obrigações dos dois lados. Comece por impostos ao investir em imóvel nos EUA, depois como declarar no Imposto de Renda e, acima de US$ 1 milhão, a Declaração CBE do Banco Central.
10. Onde comprar: Orlando ou Miami?
Perfis diferentes de investidor. Compare em Miami x Orlando e veja o modelo de casa de temporada em Orlando.
11. Renda em dólar e proteção patrimonial
O objetivo de muitos brasileiros é ter patrimônio e renda em dólar. Veja renda passiva em dólar e como dolarizar seu patrimônio.
12. Quando vender: ganho de capital
Na venda, o lucro é tributado como ganho de capital no Brasil. Veja imposto sobre a venda de imóvel nos EUA.
Perguntas frequentes
Brasileiro pode comprar imóvel na Flórida?
Sim. Não há restrição para estrangeiros comprarem imóveis nos EUA, e você não precisa de visto nem de morar no país.
Preciso de visto ou green card?
Não. Ser proprietário não exige visto e também não concede residência.
Dá para comprar morando no Brasil?
Sim, a compra pode ser feita 100% à distância, com procuração e fechamento remoto.
Quanto preciso de entrada?
À vista, o valor do imóvel mais os custos de fechamento. Financiando como estrangeiro, a entrada costuma ficar entre 25% e 40%.
Posso financiar sem histórico de crédito americano?
Sim, por linhas para estrangeiros (Foreign National) e, com ITIN, por modalidades ITIN Borrower.
Preciso abrir uma LLC?
Não é obrigatório, mas pode fazer sentido por proteção e planejamento. Avalie com um contador.
Preciso declarar no Brasil?
Sim. O imóvel vai no Imposto de Renda e, acima de US$ 1 milhão em bens no exterior, na Declaração CBE do Banco Central.
Fontes
Análise Buldora com base em fontes oficiais brasileiras: Banco Central do Brasil e Receita Federal do Brasil. Conteúdo informativo; não é aconselhamento jurídico, tributário ou de investimento. Confirme regras vigentes e consulte um contador.
