Invista em Imóveis Globais Com Disciplina Institucional
Acesso estruturado a ativos de padrão institucional nos Estados Unidos, Brasil, Dubai e mercados internacionais selecionados. Sem necessidade de residência. Aquisição 100% remota.
4
Mercados Estratégicos
18+
Países de Origem
7%+
Yield STR Indicativo
100%
Aquisição Remota
Modalidades de Investimento
Sete estruturas de alocação de capital alinhadas a diferentes perfis de risco, horizontes de tempo e objetivos de portfólio.
Compra Direta
Aquisição de ativos concluídos com documentação limpa, em condição chave-na-mão e com potencial imediato de locação.
Off-Plan / Pré-Lançamento
Preço de pré-lançamento antes da conclusão da obra. Captura de valorização do contrato à entrega.
Direto com o Construtor
Acesso a inventário de construtoras antes de chegar ao mercado aberto. Sem markup de intermediário.
Aquisição Alavancada
Distribuição de capital em múltiplos ativos com DSCR, financiamento de construtoras ou estruturas non-QM.
Ativos de Renda
Imóveis de renda estabilizada com yield de STR ou LTR documentado. Geração de receita desde o primeiro dia.
Imóveis de Férias
Ativos premium em destinos de alta demanda. Direito de uso pessoal com potencial de renda por locação de curta temporada.
Ativos Comerciais
Varejo, escritórios e ativos de uso misto com contratos de locação de longo prazo e perfil de renda de padrão institucional.
Quatro Mercados Estratégicos de Investimento
Quatro geografias com vantagens estruturais distintas para alocação de capital, geração de yield e preservação de patrimônio.
Estados Unidos
Mercado Principal de Alocação de Capital
- Sem exigência de residência
- Financiamento DSCR disponível para não residentes
- Yield STR indicativo de 6 a 8% em mercados selecionados
- Estruturas LLC para proteção patrimonial
Brasil
Mercado Emergente de Alta Valorização
- Valorização histórica média observada: 20%+ no corredor litorâneo de SC (FipeZAP 2023)
- Corredor litorâneo de luxo com demanda estrutural crescente
- Acesso direto ao construtor em pré-lançamento
- Alta demanda interna por dolarização patrimonial
Dubai
Hub Internacional de Patrimônio Sem Tributação
- 0% de imposto sobre ganho de capital
- Ativos em AED indexados ao dólar americano
- Lançamentos off-plan com financiamento do construtor
- Yield bruto indicativo: 7 a 8% (DLD 2023)
Outros Mercados
Oportunidades Internacionais Selecionadas
- Lisboa, Madrid, Phuket, Bali e corredores emergentes
- Estratégias combinando estilo de vida e valorização de capital
- Diversificação cambial estratégica
- Acesso por rede curada de parceiros globais
Construído para Cada Perfil de Capital
Uma plataforma. Múltiplos pontos de entrada. Alinhada ao seu horizonte de investimento, tolerância ao risco e objetivos de alocação.
Investidor de Alto Patrimônio
Busca diversificação de portfólio, preservação de capital e exposição em moeda forte em mercados internacionais.
- Ativos denominados em USD ou AED
- Sem necessidade de presença local
- Prioridade na proteção de capital
- Suporte completo na aquisição estruturada
Investidor da Diáspora
Residente internacional alocando capital em mercados familiares ou aspiracionais com visão de construção de patrimônio a longo prazo.
- Alocação de capital cross-border
- Familiaridade com o contexto do mercado-alvo
- Propriedade sem gestão operacional direta
- Acumulação de patrimônio a longo prazo
Investidor Focado em Renda
Focado em corredores de yield otimizado em mercados de STR e LTR com perfis de renda documentados.
- Foco em mercados com yield bruto de 6 a 9%
- Operações de aluguel estabilizadas
- Flexibilidade entre locação curta ou longa temporada
- Prioridade em fluxo de renda mensal
Buscador de Valorização de Capital
Posicionamento em ativos off-plan e pré-lançamento em mercados de alto crescimento com estratégias de revenda ou retenção.
- Bloqueio de preço de pré-construção
- Estruturas de entrada com 5 a 10% de depósito ao construtor
- Opções de revenda antes ou após a entrega
- Identificação de mercados em crescimento acelerado
Arquitetura de Alavancagem Patrimonial
Dois horizontes de investimento. Uma plataforma estruturada.
Aceleração e High-Yield
Aquisições pré-lançamento e ativos otimizados para locação de curta temporada em corredores de alta demanda. Para investidores que buscam valorização de capital e geração de renda em um horizonte de 2 a 5 anos.
- Preço de pré-lançamento com captura de valorização na entrega
- Rendimento STR indicativo observado acima de 7% em mercados selecionados
- Mercados com demanda estrutural e baixo estoque
- Liquidez de saída via rede de investidores e canais institucionais
Preservação e Arquitetura Patrimonial
Ativos em moeda forte em jurisdições estruturalmente sólidas. Construído para preservação de patrimônio, planejamento sucessório e alocação de capital multigeracional.
- Ativos em USD e AED em mercados com segurança jurídica consolidada
- Estruturas de eficiência tributária (Dubai e jurisdições selecionadas)
- Renda passiva com gestão profissional do ativo
- Estruturas compatíveis com planejamento sucessório (LLC, SPE, trust-ready)
Categorias de Ativos Globais
Inventário curado em sete classes de ativos em mercados internacionais de alta demanda.
Residencial
Compra direta de ativos residenciais com documentação limpa nos mercados dos EUA, Brasil e Dubai.
Ver ResidenciaisOff-Plan / Pré-Construção
Preço de pré-lançamento com valorização na entrega. Inventário direto do construtor antes do mercado aberto.
Ver Off-PlanImóveis de Renda
STR e LTR com histórico de renda documentado e dados de yield disponíveis no momento da aquisição.
Ver Imóveis de RendaImóveis de Férias
Ativos premium em destinos de alta demanda. Uso pessoal combinado com renda de locação de curta temporada.
Ver Imóveis de FériasEstruturas Alavancadas
Amplifica a exposição do portfólio com DSCR, financiamento de construtoras ou estruturas non-QM.
Saiba MaisAtivos Comerciais
Varejo, escritórios e uso misto com contratos de locação institucionais e perfil de renda de longo prazo.
Ver ComerciaisTerrenos e Desenvolvimento
Posições em terrenos e projetos em desenvolvimento em corredores de alto crescimento. Alocação de capital em fase inicial.
Ver TerrenosPor que Alocar pela Buldora
Infraestrutura de padrão institucional para o investidor imobiliário global.
Infraestrutura de Acesso a Capital
Não é uma plataforma de listagens. É uma infraestrutura global de aquisição estruturada conectando investidores diretamente a construtoras verificadas.
Underwriting Institucional
Cada ativo passa por validação em múltiplas etapas: histórico do construtor, fundamentos de mercado, due diligence jurídica e documentação de performance.
Estruturação Multicambial
Opere em USD, AED, BRL ou EUR. Estruturação adequada à moeda para cada aquisição em todos os mercados.
Aquisição 100% Remota
Fechamento completo sem deslocamentos. Sem necessidade de presença local em nenhum mercado. Estrutura remota totalmente coordenada.
Arquitetura Jurídica e Tributária
LLC, SPE, estruturas trust-ready e elegíveis a tratados. Otimização de ganho de capital por jurisdição.
Gestão Pós-Aquisição
Gestão completa do ativo para investidores que preferem a propriedade sem envolvimento operacional direto. Você detém; gerimos.
Seu Patrimônio Merece uma Estratégia de Padrão Internacional
Da alocação inicial ao portfólio global, a Buldora entrega a infraestrutura institucional para decisões patrimoniais com visão de longo prazo.
Perguntas Frequentes
Dúvidas comuns de investidores internacionais que alocam capital pela plataforma Buldora.
Investidores de qualquer país podem acessar a plataforma Buldora?
Sim. A Buldora atende investidores de todos os países nos seus quatro mercados de atuação. Não há exigência de cidadania ou residência para adquirir imóveis nos Estados Unidos, Dubai ou por meio da nossa rede no Brasil e em outros mercados globais. Nossa infraestrutura de aquisição é projetada especificamente para capital internacional.
Preciso ser residente no país do ativo para adquiri-lo?
Não. A Buldora estrutura aquisições para compradores não residentes em todos os seus mercados. Nenhum dos quatro mercados exige residência local para titularidade do imóvel. O processo completo é coordenado remotamente.
Em quais mercados a Buldora atua?
A Buldora opera em quatro mercados estratégicos: Estados Unidos (mercado primário), Brasil, Dubai e mercados globais selecionados, incluindo Lisboa, Madrid, Phuket e Bali. Cada mercado é atendido por meio de relacionamentos diretos com construtoras verificadas e uma rede curada de parceiros locais.
Qual é o capital mínimo necessário para começar?
Os pontos de entrada variam por mercado, classe de ativo e estrutura de aquisição. Durante a pré-qualificação, nossa equipe de consultoria de capital identificará as oportunidades mais alinhadas ao capital disponível e aos objetivos de investimento. Estruturas alavancadas podem permitir maior exposição com menor aporte inicial.
Como funciona o financiamento DSCR para não residentes nos EUA?
Os empréstimos DSCR (Debt Service Coverage Ratio) estão disponíveis para não residentes nos EUA e se qualificam com base na renda projetada de aluguel, não na renda pessoal do comprador. A equipe de aquisição da Buldora coordena opções de financiamento DSCR para compradores internacionais nos mercados americanos elegíveis.
Posso fechar a aquisição sem viajar?
Sim. Todo o processo de aquisição pode ser realizado remotamente em todos os mercados. A Buldora coordena os requisitos jurídicos, de inspeção e de fechamento por meio de uma estrutura remota estruturada. Não é necessário estar fisicamente presente em nenhum mercado em nenhum momento da transação.
Qual é o tratamento tributário em aquisições imobiliárias internacionais?
O tratamento tributário varia significativamente por mercado e jurisdição do investidor. Dubai oferece 0% de imposto sobre ganho de capital. Os EUA aplicam as regras de retenção FIRPTA para vendedores estrangeiros. O Brasil tem seu próprio regime de ganho de capital. A Buldora não presta assessoria tributária, mas trabalha com investidores para estruturar aquisições por meio de veículos de eficiência tributária (LLC, SPE, trust-ready) e coordena com consultores fiscais qualificados em cada mercado.
Como funciona a gestão do ativo após a aquisição?
A Buldora facilita a gestão completa pós-aquisição por meio de uma rede de gestores imobiliários locais verificados em cada mercado. Os serviços incluem captação de inquilinos, administração de contratos, cobrança e repasse de aluguéis, coordenação de manutenção e relatórios de performance mensais. Você mantém a titularidade e o controle; nossos parceiros gerenciam as operações diárias.