Se você é residente fiscal no Brasil e tem (ou vai ter) um imóvel nos Estados Unidos, precisa declará-lo no Imposto de Renda. A regra da Receita Federal é clara: todo imóvel deve ser declarado, independentemente do valor. Este guia mostra onde lançar e como converter o valor em reais sem errar.
O imóvel entra na ficha Bens e Direitos, na seção de patrimônio no exterior. O valor é o custo de aquisição convertido em reais pela cotação de venda do dólar do Banco Central na data da compra — e não muda com a variação do câmbio ao longo do tempo.
Onde declarar o imóvel
Na declaração, o imóvel vai na ficha Bens e Direitos, dentro do grupo de bens imóveis, marcando a localização como fora do Brasil (patrimônio no exterior). Você informa endereço, área, data e forma de aquisição.
Como converter o valor em reais
O custo de aquisição em dólares é convertido para reais pela cotação de venda do dólar divulgada pelo Banco Central na data do pagamento. Esse valor em reais fica fixo na declaração: a valorização do dólar depois da compra não altera o valor lançado — o ajuste só aparece quando você vende.
Aluguel: renda tributável mês a mês
Se o imóvel gera aluguel, esse rendimento costuma ser tributável no Brasil via carnê-leão, com recolhimento mensal, mesmo que o dinheiro fique nos EUA. Veja também impostos ao investir em imóvel nos EUA.
Enviou dinheiro para comprar? Registre o câmbio
A remessa para a compra passa pelo mercado de câmbio e fica registrada. Entenda em como transferir dinheiro do Brasil para os EUA.
Passou de US$ 1 milhão? Tem a CBE
Quem tem US$ 1 milhão ou mais em bens no exterior em 31 de dezembro precisa entregar a Declaração de Capitais Brasileiros no Exterior (CBE) ao Banco Central — obrigação separada do IR. Veja o guia da Declaração CBE.
E quando vender?
Na venda, o lucro é tributado como ganho de capital. Entenda alíquotas e isenções em imposto sobre a venda de imóvel nos EUA.
Fontes
Análise Buldora com base em fontes oficiais brasileiras: Receita Federal do Brasil e Banco Central do Brasil. Conteúdo informativo; não é aconselhamento jurídico, tributário ou de investimento. Confirme sempre com um contador.
Este artigo faz parte do guia completo Como Comprar Imóvel na Flórida Sendo Brasileiro.
