Uma das maiores confusões de quem pensa em investir nos EUA é achar que comprar um imóvel garante visto ou green card. Não garante. São coisas completamente separadas.
Comprar um imóvel nos EUA não dá visto nem green card. Estrangeiros podem ser proprietários livremente, sem visto. O green card por investimento (EB-5) é um programa à parte, com valor mínimo elevado e exigência de geração de empregos, e não se confunde com a compra de uma casa.
Comprar imóvel não dá visto
Nos EUA, um estrangeiro pode comprar e manter imóveis sem qualquer visto de residência. Ser proprietário não cria direito de morar no país nem acelera processos de imigração. São trilhos diferentes.
O que é o visto EB-5
O EB-5 é o visto de investidor imigrante: exige um aporte mínimo elevado, definido pela legislação americana, em um empreendimento que gere empregos, dentro de um processo formal de imigração. Alguns projetos EB-5 são ligados ao setor imobiliário, mas isso é diferente de comprar uma casa para uso próprio.
Então por que investir sem visto?
Porque o objetivo da maioria dos brasileiros não é emigrar, e sim ter patrimônio e renda em dólar. Dá para comprar, alugar e lucrar sem nunca morar nos EUA. Veja como dolarizar seu patrimônio e renda passiva em dólar.
As obrigações continuam no Brasil
Mesmo sem visto, você declara o imóvel: veja como declarar no Imposto de Renda e, acima de US$ 1 milhão, a Declaração CBE.
Cuidado com promessas
Desconfie de quem vende green card fácil comprando imóvel. Regras de visto são de imigração e devem ser tratadas com um advogado especializado e os canais consulares oficiais.
Fontes
Análise Buldora. Para a parte de câmbio e remessa, fonte oficial brasileira: Banco Central do Brasil. Regras de visto e imigração devem ser confirmadas com um advogado de imigração e os canais consulares. Conteúdo informativo; não é aconselhamento jurídico, tributário ou de investimento.
Este artigo faz parte do guia completo Como Comprar Imóvel na Flórida Sendo Brasileiro.
