Na Flórida, os vendedores devem divulgar defeitos materiais conhecidos que afetam o valor da casa e não são facilmente observáveis pelo comprador - um dever estabelecido pela jurisprudência da Flórida (Johnson v. Davis). Isso se aplica mesmo quando você vende "no estado". As divulgações comuns incluem problemas no telhado ou estruturais, infiltração de água ou alagamentos passados, problemas de HVAC/encanamento/elétricos, atividade de buracos de afundamento e problemas conhecidos com permissões. A divulgação honesta e completa o protege de disputas futuras. Esta é uma informação geral - confirme os detalhes com um advogado especializado em imóveis.
A divulgação não é sobre assustar os compradores - é sobre vender com confiança e reduzir seu risco legal. Aqui está a versão em linguagem simples para os vendedores da Flórida.
A regra básica: defeitos materiais conhecidos
Os vendedores da Flórida devem divulgar defeitos que conhecem e que afetam materialmente o valor da propriedade e que um comprador não poderia ver facilmente. "No estado" significa que você não fará reparos - isso NÃO remove seu dever de divulgar o que você sabe.
Itens comumente divulgados
Idade do telhado/vazamentos, problemas estruturais ou de fundação, infiltração de água e alagamentos passados ou presentes, mofo, problemas de HVAC/encanamento/elétricos, histórico de buracos de afundamento, reclamações de seguro anteriores e trabalho não autorizado ou permissões abertas. Quando estiver em dúvida, divulgue.
Como a divulgação ajuda você a vender
A divulgação clara e antecipada (geralmente por meio de um formulário padrão de divulgação do vendedor) constrói a confiança do comprador, reduz a renegociação após a inspeção e diminui o risco de uma reclamação após o fechamento. Uma inspeção pré-listagem pode ajudá-lo a divulgar com precisão e precificar com confiança.
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Raphaela Rolim - Imóveis na Flórida
A EQUIPE da LPT Realty LLC
Ligue ou envie mensagem: (689) 222-7912
Perguntas frequentes
Preciso divulgar se vender como está na Flórida?
Sim. Vender como está significa que você não fará reparos, mas ainda deve divulgar defeitos materiais conhecidos que não são facilmente observáveis.
O que conta como um defeito material?
Um problema que afeta significativamente o valor ou a segurança da casa e não é facilmente visto - como vazamentos no telhado, problemas estruturais, infiltração de água ou atividade de buracos de afundamento.
E se eu não tiver certeza se devo divulgar algo?
Quando estiver em dúvida, divulgue. Divulgar em excesso o protege; confirme os detalhes com um advogado especializado em imóveis.
Apenas informativo e não aconselhamento jurídico, e não uma solicitação de propriedade já listada com outro corretor. A exposição de marketing está sujeita às regras de corretagem, MLS e plataformas. As comissões são negociáveis e não são definidas por lei. Enviar um formulário não lista sua casa nem cria uma relação de agência; a representação começa apenas após a assinatura de um contrato de listagem.
