Sim - a maioria das casas é vendida com uma hipoteca ainda sobre elas. Na conclusão, a empresa de títulos usa os seus recursos da venda para quitar o saldo restante do seu empréstimo (o "pagamento"), liquida os custos de fechamento e envia o restante como seus recursos líquidos. Se você deve mais do que a casa vale, precisaria trazer a diferença, negociar uma venda curta ou esperar - mas na maioria dos casos na Flórida Central, os vendedores têm patrimônio. Uma folha de cálculo de vendedor gratuita mostra exatamente o que você levaria.
Ter uma hipoteca não impede você de vender. O empréstimo simplesmente é quitado com a venda. Veja como funciona na Flórida.
Como o pagamento funciona na conclusão
Seu credor fornece um valor de pagamento (o saldo mais qualquer juros e taxas até a data de fechamento). A empresa de títulos paga seu credor diretamente com os fundos do comprador, registra a liberação do ônus e distribui o dinheiro restante para você.
O que acontece com seu patrimônio
Seu patrimônio é o preço de venda menos seu pagamento e custos de fechamento. Esse valor é seu recurso líquido - muitas vezes o pagamento inicial para sua próxima casa. Uma folha de cálculo líquida estima isso antes de você listar.
Se você deve mais do que a casa vale
Isso é menos comum no mercado da Flórida Central de hoje, mas se acontecer, você geralmente tem opções: trazer dinheiro para cobrir a diferença, perguntar ao seu credor sobre uma venda curta ou esperar e pagar o saldo. Um especialista pode ajudá-lo a avaliar qual caminho se encaixa.
E quanto a uma segunda hipoteca ou HELOC?
Quaisquer ônus adicionais (um HELOC, segunda hipoteca ou ônus de contratante) também devem ser pagos ou liberados na conclusão. A empresa de títulos identifica e limpa esses ônus para que o comprador receba um título limpo.
Três maneiras gratuitas de começar - sem obrigação
1. Folha de Cálculo de Vendedor Gratuita. Seus recursos após o pagamento e custos.
2. Revisão Gratuita do Valor da Casa. Seu provável preço de venda.
3. Chamada Estratégica Gratuita de 15 Minutos. Respostas para sua situação de empréstimo específica.
Raphaela Rolim - Imóveis na Flórida
A EQUIPE da LPT Realty LLC
Ligue ou envie mensagem: (689) 222-7912
Perguntas frequentes
Posso vender minha casa antes de quitar a hipoteca?
Sim. O empréstimo é quitado com seus recursos da venda na conclusão, e você recebe o que sobrar após os custos.
O que é um pagamento de hipoteca?
É o valor exato necessário para satisfazer seu empréstimo na data de fechamento - o saldo mais qualquer juros e taxas acumuladas. Seu credor fornece isso.
E se eu dever mais do que minha casa vale?
Você poderia trazer a diferença, buscar uma venda curta com a aprovação do credor ou esperar. Uma revisão de valor e uma folha líquida mostram onde você está.
Preciso quitar um HELOC quando vendo?
Sim. Quaisquer ônus, incluindo um HELOC ou segunda hipoteca, são pagos ou liberados na conclusão para que o comprador receba um título limpo.
Apenas informativo e não constitui aconselhamento legal ou financeiro, nem é uma solicitação de propriedade já listada com outro corretor. As comissões são negociáveis e não são definidas por lei. O envio de um formulário não lista sua casa nem cria uma relação de agência; a representação começa apenas após a assinatura de um contrato de listagem.
