Antes de comprometer recursos num imóvel nos EUA do exterior, rode um checklist simples. As melhores compras internacionais não são sorte — são o resultado de confirmar alguns itens essenciais na ordem certa. Veja o que verificar antes de comprar.
1. Estrutura e Identidade
- Estrutura de propriedade decidida (LLC vs. pessoa física) — veja LLC vs. pessoa física.
- Pedido de ITIN iniciado — veja o guia do ITIN.
- Conta bancária da LLC arranjada, se aplicável.
2. Financiamento
- Pré-qualificado para DSCR ou empréstimo para estrangeiro — veja o processo de aprovação.
- Entrada e reservas confirmadas e disponíveis.
- Taxa e condições comparadas entre credores — veja as taxas.
3. O Imóvel e o Mercado
- Mercado escolhido por fundamentos, não por manchetes — veja melhores estados.
- Inspeção feita e revisada — veja o guia de inspeção.
- Pesquisa de título feita e seguro de título contratado.
- Seguro cotado (incluindo enchente/vento quando aplicável) — veja seguro.
4. Os Números
- Analisado por renda líquida, não bruta — veja renda mensal.
- Cap rate e cash-on-cash calculados — veja um bom cap rate.
- "Dinheiro para fechar" completo orçado — veja custos de fechamento.
5. A Equipe
- Corretor licenciado e focado em investidor — veja trabalhar com corretor.
- Administrador de imóveis contratado.
- Contador internacional engajado — veja tributação internacional.
- Instruções de transferência confirmadas por telefone — veja golpes a evitar.
Perguntas Frequentes
Qual item é mais pulado?
Confirmar transferência por telefone e orçar o "dinheiro para fechar" completo. Os dois causam dor evitável.
Preciso de tudo isso pra um imóvel?
Sim — é a mesma disciplina comprando um ou dez. Ela escala com você.
Por onde começo?
Estrutura e financiamento primeiro — veja o roteiro de 90 dias.
"Um checklist de cinco minutos evita um erro de cinco dígitos." — Equipe de Pesquisa Buldora
