Formar uma Limited Liability Company (LLC) nos EUA permite que investidores internacionais protejam seus ativos e otimizem sua carga tributária. A LLC isola a propriedade dos ativos pessoais e facilita o acesso a produtos de financiamento como empréstimos DSCR. Este guia detalha o processo de formação de uma LLC para investidores estrangeiros.
Por Que Escolher um Estado Específico para Formar Sua LLC?
Para formar uma LLC, é necessário escolher um estado nos EUA. A Flórida e Delaware são os estados mais populares entre investidores internacionais. A LLC da Flórida tem uma taxa de arquivamento de apenas $125 e um processo de formação simples.
Em contraste, Delaware oferece vantagens legais, mas pode exigir registro adicional na Flórida para propriedades localizadas lá. Formar uma LLC na Flórida é a opção mais prática para investidores que compram propriedades na região.
A Buldora Invest auxilia na formação e manutenção de LLCs da Flórida, garantindo que os investidores cumpram todos os requisitos legais.
Como Arquivar os Artigos de Organização para Sua LLC?
Os Estados Unidos têm um dos mercados imobiliários mais transparentes do mundo, permitindo que investidores internacionais adquiram propriedades sem restrições federais. Todas as transações são protegidas por seguros de título e procedimentos de fechamento rigorosos.
Os Artigos de Organização são essenciais para a formação da LLC e devem ser arquivados com o estado. Este documento inclui:
- Nome da LLC: Deve ser único.
- Nome do agente registrado: Responsável pela LLC.
- Endereço da LLC: Localização oficial da empresa.
O arquivamento pode ser feito online e leva de 3 a 5 dias úteis, com uma taxa de $125. Um processo acelerado de 24 horas está disponível por uma taxa adicional, ideal para investidores que desejam rapidez na formação de sua LLC.
Qual é o Processo para Obter um EIN para Sua LLC?
O EIN, ou Número de Identificação do Empregador, é necessário para abrir contas bancárias e arquivar declarações fiscais. Para LLCs de um único membro, o EIN pode ser obtido preenchendo o Formulário SS-4 do IRS.
Candidatos internacionais sem um SSN devem se inscrever por telefone, onde a maioria das solicitações é processada imediatamente. O EIN é fundamental para a operação da LLC e é frequentemente exigido por credores ao solicitar empréstimos em nome da empresa.
Como Redigir um Acordo Operacional para Sua LLC?
O Acordo Operacional é o documento que estabelece as regras internas da LLC, incluindo a distribuição de lucros e a gestão da empresa. Embora a Flórida não exija um Acordo Operacional, a maioria dos credores e empresas de título o exige antes de aceitar a LLC como comprador.
Um advogado imobiliário pode preparar um Acordo Operacional padrão por um custo que varia de $300 a $600, garantindo que todos os aspectos legais sejam cobertos.
Como Abrir uma Conta Bancária Empresarial nos EUA?
Após a formação da LLC e a obtenção do EIN, você pode abrir uma conta bancária empresarial. Bancos como Mercury e Bank of America oferecem programas específicos para entidades de propriedade internacional.
Esta conta será utilizada para gerenciar a renda de aluguel e as despesas relacionadas à propriedade.
Perguntas Frequentes
Posso possuir uma LLC nos EUA como nacional estrangeiro sem um Número de Seguro Social?
Sim. Nacionais estrangeiros podem possuir LLCs nos EUA sem um SSN, utilizando o endereço do agente registrado para a formação da LLC e obtendo o EIN através do processo internacional do IRS.
Preciso de uma LLC separada para cada propriedade que possuo?
Não necessariamente. Muitos investidores começam com uma única LLC e podem adicionar propriedades a ela. Para portfólios maiores, pode ser vantajoso ter uma LLC por propriedade para melhor isolamento de responsabilidade.
Quanto custa manter uma LLC da Flórida anualmente?
A manutenção de uma LLC da Flórida envolve um arquivamento de relatório anual de $138,75, além de taxas de agente registrado e custos de contabilidade para a declaração fiscal da LLC.
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"Investir em imóveis nos EUA é uma estratégia inteligente para diversificação de portfólio, especialmente para investidores internacionais que buscam segurança e rentabilidade." — Raphaela Rolim, fundadora e estrategista-chefe da Buldora Invest