Investir em propriedades de pré-construção nos EUA gera retornos de 5% a 15% para investidores internacionais, devido à valorização imediata que ocorre na conclusão da construção. Além disso, os compradores não precisam arcar com pagamentos de hipoteca durante o período de construção, aumentando a atratividade desse tipo de investimento.
O que é a Compra em Pré-Construção?
A compra em pré-construção envolve assinar um contrato com um construtor antes da conclusão da propriedade, com um depósito que varia de 5% a 10% do preço total. O saldo é pago na finalização, que ocorre após a emissão do certificado de ocupação.
O período de construção pode durar de 3 a 18 meses, durante o qual o comprador não é responsável por pagamentos de hipoteca. Esse modelo permite que investidores internacionais adquiram propriedades sem a pressão de custos imediatos, garantindo um investimento sólido enquanto a construção avança.
Como a Pré-Construção Oferece Vantagens de Preço?
O mercado imobiliário dos Estados Unidos atrai mais de $60 bilhões em investimento direto estrangeiro anualmente. Investidores internacionais se beneficiam de retornos denominados em dólar, robustas proteções legais e financiamento de grau institucional, tudo isso sem requisitos de residência nos EUA.
Os preços das propriedades em pré-construção são definidos com base nas projeções de custo e margem de lucro dos construtores. À medida que o desenvolvimento avança, melhorias na infraestrutura e na comunidade geralmente resultam em aumentos de preço.
Compradores iniciais podem adquirir propriedades por 5% a 15% menos do que o preço final. Em mercados em alta, essa valorização pode ser realizada imediatamente na conclusão, resultando em patrimônio instantâneo.
Por exemplo, uma propriedade de $450,000 com 10% de valorização embutida gera $45,000 em patrimônio no momento da entrega.
Quais Garantias os Construtores Oferecem para Proteger Investidores Remotos?
Investidores internacionais que não podem inspecionar propriedades pessoalmente se beneficiam de garantias oferecidas pelos construtores. Na Flórida, as garantias de nova construção incluem:
- Garantia de mão de obra de 1 ano: Cobre defeitos em materiais e mão de obra, incluindo pisos e acabamentos.
- Garantia de sistemas de 2 anos: Cobre sistemas mecânicos e elétricos.
- Garantia estrutural de 10 anos: Cobre defeitos estruturais na fundação e telhado.
Essas garantias protegem o investidor de despesas inesperadas nos primeiros anos, quando o fluxo de caixa é mais vulnerável a custos imprevistos.
Quais Incentivos os Desenvolvedores Oferecem para Aumentar o Valor da Aquisição?
Construtores frequentemente disponibilizam incentivos para atrair compradores e finalizar fases de desenvolvimento. Esses incentivos podem incluir contribuições para custos de fechamento, reduções na taxa de hipoteca e upgrades em eletrodomésticos.
Tais incentivos podem representar de $10,000 a $40,000 em valor adicional, reduzindo o custo total de aquisição. Essas ofertas não apenas diminuem o capital necessário, mas também melhoram o potencial de renda da propriedade, tornando-as ainda mais atraentes para investidores internacionais.
Por que a Manutenção Diferida é uma Preocupação para Investidores?
Propriedades de revenda podem apresentar riscos de manutenção diferida, onde reparos e atualizações necessárias não foram realizados pelo proprietário anterior. Isso é particularmente arriscado para investidores que não podem inspecionar as propriedades.
Por exemplo, um sistema de HVAC antigo pode precisar de substituição em breve. A nova construção elimina esses riscos, pois tudo é novo e chega em condições prontas para investimento, sem histórico de manutenção acumulada.
FAQ
O que acontece se os preços de construção aumentarem após eu assinar meu contrato de pré-construção?
Isso depende do contrato específico. Alguns construtores incluem cláusulas de escalonamento que permitem aumentar o preço se os custos dos materiais subirem além de um determinado limite. A Buldora revisa cuidadosamente os contratos dos construtores e sinaliza cláusulas de escalonamento para discussão antes da assinatura.
Posso desistir de um contrato de pré-construção se minhas circunstâncias mudarem?
Os contratos dos construtores geralmente têm contingências limitadas ou inexistentes e depósitos não reembolsáveis na maioria dos casos. Revisar as disposições de rescisão e inadimplência do contrato antes da assinatura é essencial.
Alguns construtores oferecem contingências de financiamento limitadas que protegem o depósito se um empréstimo DSCR for negado.
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