Investir em novas construções nos EUA proporciona um retorno de 5% a 15% abaixo do valor de mercado esperado, oferecendo capital próprio imediato. Essas propriedades, com garantias do construtor, atraem inquilinos premium e minimizam riscos de manutenção, tornando-se uma escolha superior para investidores internacionais.
Por que as Novas Construções São Preferíveis para Investidores Internacionais?
Propriedades de novas construções são frequentemente adquiridas a preços de 5% a 15% abaixo do valor de mercado esperado na entrega. Isso proporciona um capital próprio embutido imediato para investidores que se comprometem cedo.
Além disso, elas vêm com garantias do construtor que cobrem problemas de mão de obra e estruturais por até dez anos. Essas propriedades são projetadas com padrões modernos, incluindo cozinhas contemporâneas e sistemas de eficiência energética, tornando-as atraentes para inquilinos.
O financiamento é geralmente mais acessível, pois as avaliações costumam estar no preço contratado ou acima, facilitando a compra.
"Investir em novas construções é uma estratégia que minimiza riscos e maximiza retornos, especialmente para investidores internacionais que buscam segurança e qualidade." — Raphaela Rolim, fundadora e estrategista-chefe da Buldora Invest
Quais São as Vantagens das Propriedades de Revenda para Investidores?
A região do Sun Belt, que inclui Florida, Texas e Carolinas, superou a média nacional em crescimento populacional e valorização imobiliária na última década, tornando as propriedades de revenda uma opção atraente para investidores.
As propriedades de revenda estão prontamente disponíveis para ocupação e podem oferecer preços abaixo do mercado, especialmente se o vendedor estiver motivado. Elas também possuem um histórico de aluguel verificável, facilitando a análise de retorno para investidores.
No entanto, os riscos incluem manutenção diferida e sistemas mais antigos que podem necessitar de substituição. Além disso, a complexidade de financiamento pode surgir se a avaliação não suportar o preço de compra acordado.
Por que a Buldora Foca em Novas Construções?
A Buldora Invest se especializa em novas construções, pois elas oferecem um investimento mais limpo e de menor risco para compradores internacionais. Com garantias do construtor e construção de qualidade institucional, essas propriedades eliminam a incerteza associada à devida diligência em propriedades de revenda mais antigas.
Além disso, novas construções atraem inquilinos premium, que pagam aluguéis acima da média do mercado, reduzindo o risco de vacância e maximizando a qualidade do rendimento.
FAQ
Quanto tempo leva para a nova construção ser entregue?
Os prazos de novas construções na Florida geralmente variam de 6 a 18 meses desde a assinatura do contrato até o fechamento, dependendo do construtor e da fase do projeto quando você compra.
Posso começar a gerar renda de aluguel antes da entrega da minha nova construção?
Não. A nova construção gera renda a partir da data de fechamento. Durante o período de construção, a propriedade está em desenvolvimento e nenhuma renda de aluguel é gerada. Isso deve ser considerado no seu planejamento de fluxo de caixa.
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