Financiar imóveis nos Estados Unidos através de uma Limited Liability Company (LLC) permite que investidores internacionais acessem empréstimos DSCR. Esses empréstimos exigem uma relação de cobertura de 1.0 a 1.25 e não consideram a renda pessoal do mutuário. Essa estrutura protege ativos pessoais e oferece flexibilidade tributária significativa.
Quais São as Vantagens de Financiar Através de uma LLC?
Uma LLC oferece proteção legal, limitando a responsabilidade do investidor aos ativos da empresa. Em caso de litígios, apenas os bens da LLC estão em risco, resguardando os ativos pessoais do investidor. Essa separação é crucial para investidores que desejam minimizar riscos.
Além disso, as LLCs proporcionam vantagens fiscais. Uma LLC de membro único é tratada como uma "entidade desconsiderada", permitindo que a renda flua diretamente para a declaração de impostos do proprietário. Já uma LLC de múltiplos membros é tributada como uma parceria, com a renda distribuída conforme o contrato operacional.
"Utilizar uma LLC para financiar imóveis nos EUA não apenas protege os ativos pessoais, mas também oferece uma estrutura tributária vantajosa." — Raphaela Rolim, fundadora e estrategista-chefe da Buldora Invest
Quais Produtos de Financiamento Estão Disponíveis para LLCs?
Empréstimos DSCR são a principal opção de financiamento para investidores internacionais que compram propriedades para aluguel nos EUA. Esses empréstimos são avaliados com base na renda de aluguel da propriedade, não nas finanças pessoais do mutuário, tornando-os ideais para estrangeiros não residentes.
Empréstimos DSCR são a escolha mais acessível para propriedades de investimento de LLC. Muitos credores adaptam seus programas para atender mutuários de LLC, reconhecendo que investidores internacionais frequentemente utilizam essa estrutura. O empréstimo é concedido à LLC, e o proprietário estrangeiro geralmente fornece uma garantia pessoal.
Além disso, empréstimos comerciais e de portfólio estão disponíveis para LLCs, especialmente para propriedades de maior valor. Esses produtos frequentemente oferecem condições de subscrição mais flexíveis em comparação com empréstimos convencionais para residências unifamiliares.
O Que os Credores Consideram em Aplicações de LLC?
Na solicitação de um empréstimo DSCR por uma LLC, os credores exigem documentos como:
- Artigos de Organização: Documento que formaliza a criação da LLC.
- Contrato Operacional: Define as regras de operação da LLC.
- EIN: Número de Identificação do Empregador.
- Garantias pessoais: Dos membros da LLC.
- Verificação de passaporte: Para identificação dos membros.
- Prova de fundos: Demonstração de capacidade financeira.
- Análise de aluguel: Justificativa para o cálculo do DSCR.
Como Configurar uma LLC para Imóveis nos EUA?
Florida e Delaware são os estados preferidos para a formação de LLCs por investidores internacionais. As LLCs na Florida são práticas para propriedades locais, evitando registros como "entidade estrangeira".
Por outro lado, as LLCs de Delaware oferecem privacidade, mas exigem registro na Florida se a propriedade estiver localizada lá.
Perguntas Frequentes
É Necessário Ter um Endereço nos EUA para Minha LLC?
Sim, um agente registrado nos EUA com um endereço local é necessário para a formação de uma LLC. Esse serviço legal é essencial e a Buldora pode facilitar esse processo para investidores.
Posso Consolidar Múltiplas Propriedades em Uma Única LLC?
Sim, é possível manter várias propriedades em uma única LLC, simplificando a gestão. Para investidores com cinco ou mais propriedades, pode ser aconselhável criar LLCs separadas para cada propriedade, garantindo isolamento de responsabilidade.
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