Os Estados Unidos oferecem aos investidores internacionais acesso a um dos maiores e mais diversificados mercados imobiliários do mundo.
Os compradores estrangeiros podem avaliar residências unifamiliares, condomínios, sobrados, pequenas propriedades multifamiliares, aluguéis por temporada, aluguéis mobiliados e outros imóveis geradores de renda em mercados com preços, demanda de inquilinos, impostos, condições de seguro e perfis de investimento muito diferentes.
No entanto, comprar uma propriedade para investimento nos Estados Unidos envolve mais do que selecionar uma cidade e transferir dinheiro.
O investidor deve definir a estratégia, calcular a exigência de capital completa, revisar as estruturas de propriedade, entender o financiamento, investigar a propriedade, avaliar a permissão de aluguel, organizar o seguro e a gestão, cumprir as regras fiscais dos EUA e planejar a venda futura.
Este guia completo explica como comprar uma propriedade de investimento nos EUA como comprador estrangeiro, desde o plano de investimento inicial até a propriedade, operações de aluguel, relatórios fiscais e saída.
Resposta rápida: um comprador estrangeiro geralmente pode adquirir propriedades para investimento nos EUA selecionando um mercado apropriado e uma estratégia de aluguel, documentando a origem dos fundos, escolhendo uma estrutura de propriedade com aconselhamento jurídico e fiscal qualificado, obtendo financiamento ou preparando uma compra à vista, concluindo a inspeção e due diligence de títulos, providenciando seguros e gestão, e cumprindo as regras federais, estaduais, locais e do país de origem aplicáveis.
A propriedade não garante renda de aluguel, valorização, aprovação de financiamento, status de imigração, economia fiscal ou sucesso de investimento.
Participação Internacional no Mercado Imobiliário dos EUA
Os compradores internacionais são uma parte estabelecida do mercado imobiliário residencial dos EUA.
A Associação Nacional de Corretores de Imóveis informou que compradores estrangeiros compraram aproximadamente 78.100 propriedades residenciais existentes nos EUA entre abril de 2024 e março de 2025.
O volume estimado em dólares dessas compras atingiu aproximadamente US$ 56 bilhões.
O relatório identificou duas categorias principais de compradores internacionais:
- Compradores estrangeiros não residentes: indivíduos com residência permanente fora dos Estados Unidos que compram propriedades para investimento, férias ou outros fins;
- Compradores estrangeiros residentes: imigrantes recentes ou residentes internacionais que viveram nos Estados Unidos por um período de qualificação.
Os compradores internacionais representaram aproximadamente 1,9% das compras de casas existentes e 2,5% do volume total em dólares durante o período do relatório.
Revise o relatório de transações internacionais da Associação Nacional de Corretores de Imóveis.
Um comprador estrangeiro pode comprar propriedade de investimento nos EUA?
Os estrangeiros geralmente compram propriedades residenciais e de investimento nos Estados Unidos.
Não existe uma regra federal única que proíba todos os cidadãos não americanos de adquirir imóveis residenciais comuns.
No entanto, a elegibilidade não deve ser descrita como totalmente irrestrita porque uma transação pode ser afetada por:
- Sanções federais;
- Revisões sobre combate à lavagem de dinheiro e origem dos fundos;
- Leis estaduais envolvendo certas pessoas ou entidades estrangeiras;
- Restrições envolvendo propriedade agrícola;
- Propriedade localizada próxima a instalações militares, aeroportos ou portos marítimos;
- Comitê de Investimento Estrangeiro na jurisdição dos Estados Unidos;
- Requisitos do credor e da seguradora;
- Regras de transferência de capital do país de origem.
O Departamento do Tesouro dos EUA explica que o Comitê de Investimento Estrangeiro nos Estados Unidos, comumente chamado de CFIUS, pode revisar certas transações imobiliárias realizadas por estrangeiros quando a propriedade estiver localizada em ou próximo a instalações militares, aeroportos ou portos marítimos específicos.
Revise as Instruções imobiliárias do CFIUS.
Antes de comprar, um investidor estrangeiro deve ter um advogado qualificado para confirmar que nenhuma restrição federal, estadual, relacionada a sanções ou específica do local afeta a transação proposta.
Comprar propriedade não fornece status de imigração
A propriedade imobiliária e o status de imigração são questões jurídicas distintas.
A compra de uma propriedade não fornece automaticamente:
- Um visto para os EUA;
- Residência permanente;
- Autorização de emprego;
- Cidadania;
- O direito de permanecer nos Estados Unidos;
- O direito de trabalhar pessoalmente no negócio de administração de propriedades.
Os investidores que buscam benefícios de imigração devem obter aconselhamento de um advogado de imigração qualificado dos EUA.
Etapa 1: Definir o objetivo de investimento
O objetivo do investimento deve ser estabelecido antes do investidor selecionar uma cidade ou propriedade.
Os objetivos comuns incluem:
- Rendimentos recorrentes de aluguel;
- Apreciação imobiliária a longo prazo;
- Exposição a ativos denominados em dólares;
- Diversificação de portfólio;
- Preservação de capital;
- Uso pessoal ou familiar;
- Uma futura residência;
- Uma combinação de renda e uso pessoal.
O objetivo determina o apropriado:
- Mercado;
- Tipo de propriedade;
- Estratégia de aluguel;
- Estrutura de financiamento;
- Sistema de gestão;
- Período de espera;
- Estratégia de saída.
Uma propriedade comprada principalmente para férias pessoais pode não produzir o retorno de investimento mais forte. Um imóvel de alto rendimento pode não estar localizado no mercado com maior reconhecimento internacional ou valorização esperada.
Etapa 2: Selecione a estratégia de investimento
Aluguel de longa duração
Um aluguel de longo prazo geralmente é alugado por seis meses, um ano ou mais.
As vantagens potenciais incluem:
- Renda mensal mais previsível;
- Rotatividade inferior à dos aluguéis de curta duração;
- Redução da dependência do turismo;
- Menos despesas com limpeza e atendimento ao hóspede;
- Gerenciamento diário menos intensivo.
Os riscos potenciais incluem:
- Não pagamento do inquilino;
- Vaga entre locações;
- Danos materiais;
- Procedimentos legais envolvendo execução de arrendamento;
- Aluguel permanece fixo durante o prazo do aluguel;
- Manutenção e substituições de capital.
Aluguel de curta duração ou férias
Um aluguel de curto prazo geralmente é mobiliado e alugado por noite, por semana ou por outro curto período.
As vantagens potenciais incluem:
- Capacidade de ajustar os preços noturnos com frequência;
- Receita bruta potencialmente maior em mercados de turismo fortes;
- Possível uso pessoal durante períodos selecionados;
- Acesso a vários canais de reserva.
Os possíveis riscos e despesas incluem:
- Sazonalidade;
- Ocupação variável;
- Comissões de administração de propriedades;
- Limpeza e lavanderia;
- Utilidades pagas pelo proprietário;
- Substituição de móveis e equipamentos;
- Taxas da plataforma;
- Danos aos hóspedes;
- Impostos de licenciamento e alojamento;
- Restrições municipais, distritais, de zoneamento, de condomínio e de associação.
Uma propriedade localizada perto de uma praia, parque temático, centro de convenções ou atração turística não é automaticamente aprovada para aluguel de curto prazo.
Aluguel mobiliado de médio prazo
Os aluguéis de médio prazo podem servir:
- Profissionais viajantes;
- Funcionários corporativos;
- Relocação de famílias;
- Residentes sazonais;
- Alunos;
- Pessoas que recebem tratamento médico;
- Residentes deslocados devido a um sinistro.
Essa estratégia pode oferecer ocupação mais longa do que aluguéis noturnos, mas geralmente requer móveis, serviços públicos, internet, aluguéis flexíveis e gerenciamento ativo.
Comprar e manter
Um investidor que compra e mantém compra uma propriedade com a intenção de possuí-la por vários anos.
O retorno pode vir de:
- Renda de aluguel;
- Apreciação potencial;
- Redução do principal da hipoteca;
- Possíveis deduções fiscais e depreciação.
A valorização da propriedade não é garantida e pode ser necessário um longo período de manutenção para recuperar despesas de aquisição, financiamento e vendas futuras.
Propriedade com valor agregado
Um investidor de valor agregado tenta aumentar o valor ou a renda da propriedade por meio de:
- Renovação;
- Reparos;
- Gestão melhorada;
- Melhor colocação dos inquilinos;
- Maior ocupação;
- Redução de despesas;
- Reposicionamento de propriedade.
Essa estratégia envolve riscos adicionais, incluindo atrasos na construção, problemas de licença, custos excessivos, disputas de contratantes e vagas estendidas.
Etapa 3: Escolha o tipo de propriedade
Casa unifamiliar
Vantagens potenciais:
- Ampla demanda das famílias;
- Sem paredes compartilhadas;
- Apelo de revenda potencialmente mais forte para os proprietários-ocupantes;
- Maior controle sobre a propriedade.
Riscos potenciais:
- Uma vaga pode eliminar todas as receitas de aluguel;
- O proprietário é responsável pela estrutura completa;
- Telhado, paisagismo, encanamento e sistemas importantes podem gerar despesas significativas.
Condomínio
Vantagens potenciais:
- Manutenção das áreas comuns a cargo da associação;
- Acesso potencial a comodidades;
- Inventário em mercados urbanos, à beira-mar e de turismo;
- Menos manutenção externa realizada diretamente pelo proprietário.
Riscos potenciais:
- Taxas mensais de associação;
- Avaliações especiais;
- Restrições de aluguel;
- Procedimentos de aprovação da associação;
- Preocupações com seguros de construção e reservas;
- Controle reduzido sobre as principais decisões de construção.
Moradia
Uma moradia geminada pode combinar características de um condomínio e de uma casa unifamiliar.
Os investidores devem confirmar:
- Quais partes da propriedade o proprietário deve segurar;
- Quais itens exteriores a associação mantém;
- Taxas mensais;
- Restrições de aluguel;
- Responsabilidades estruturais e de telhado.
Pequena propriedade multifamiliar
Uma propriedade duplex, triplex ou de quatro unidades pode fornecer diversas fontes de renda de aluguel.
As vantagens potenciais incluem:
- Rendimentos de mais de um inquilino;
- Dependência reduzida de uma unidade ocupada;
- Eficiência operacional potencial.
Os riscos potenciais incluem:
- Maiores requisitos de gestão;
- Maiores despesas com reparos e serviços públicos;
- Seguros mais complexos;
- Diferenças de financiamento e avaliação;
- Requisitos de licenciamento e zoneamento local.
Nova Construção
Propriedades de construção nova podem oferecer:
- Sistemas modernos;
- Garantias do Construtor;
- Menor manutenção inicial;
- Recursos de eficiência energética;
- Possíveis incentivos para credores ou construtores.
Os investidores também devem avaliar:
- Atrasos na construção;
- Requisitos de depósito;
- Concorrência de futuras novas propriedades;
- Taxas de associação e desenvolvimento comunitário;
- Impostos sobre a propriedade após a conclusão;
- Histórico de aluguel na comunidade;
- Se os incentivos afetam a verdadeira comparação do preço de compra.
Etapa 4: Calcule o requisito de capital completo
O capital necessário é maior que o preço de compra ou o pagamento inicial.
Um orçamento de aquisição completo pode incluir:
- Adiantamento ou preço total de compra à vista;
- Depósito em dinheiro;
- Taxas do credor;
- Avaliação;
- Inspeção;
- Pesquisa;
- Pesquisa de títulos e seguro de títulos;
- Honorários advocatícios e contábeis;
- Formação de entidades;
- Prêmios de seguro;
- Antecipações de impostos e seguros;
- Taxas de associação;
- Reparos;
- Mobiliário e equipamentos;
- Licenças e registros de aluguel;
- Despesas de conversão de moeda;
- Reservas operacionais.
Compra Financiada Ilustrativa
Suponha que um investidor estrangeiro esteja avaliando um imóvel para alugar no valor de US$ 500.000 e receba um cenário de financiamento que exige um pagamento inicial de 30%.
Este exemplo é educativo. Não representa termos padrão do credor ou custos de fechamento garantidos.
Os requisitos reais de capital variam de acordo com a propriedade, estado, empréstimo, credor, seguro, serviços de títulos, reparos, estratégia de aluguel e taxa de câmbio.
Manter a liquidez após o fechamento
Um investidor não deve usar todos os dólares disponíveis para concluir a compra.
As reservas podem ser necessárias para:
- Vaga;
- Reservas abaixo do esperado;
- Pagamentos de hipoteca;
- Franquias de seguros;
- Substituição de telhado ou ar condicionado;
- Reparações hidráulicas e elétricas;
- Avaliações da associação;
- Aumentos do imposto sobre a propriedade;
- Despesas jurídicas e contábeis;
- Preparação e recuperação de tempestades;
- Movimentos cambiais.
Etapa 5: decidir entre dinheiro e financiamento
Compra em dinheiro
As vantagens potenciais incluem:
- Sem qualificação de hipoteca;
- Sem pagamento mensal da dívida;
- Sem juros hipotecários;
- Menos documentos exigidos pelo credor;
- Fecho potencialmente mais rápido;
- Posição de negociação potencialmente mais forte.
As possíveis desvantagens incluem:
- Maior concentração de capital;
- Liquidez reduzida;
- Menos capital disponível para diversificação;
- Custo de oportunidade dos fundos investidos.
Compra Financiada
As vantagens potenciais incluem:
- Preservação de parte da liquidez do investidor;
- Menor valor em dinheiro comprometido com o preço de compra;
- Capacidade potencial para adquirir múltiplos investimentos;
- Retorno sobre o dinheiro investido potencialmente maior quando o desempenho é forte.
As possíveis desvantagens incluem:
- Juros e taxas do credor;
- Pagamentos mensais independente da vaga;
- Reservas financeiras obrigatórias;
- Penalidades de pré-pagamento;
- Disposições sobre pagamento balão;
- Risco de refinanciamento;
- Maiores perdas quando o desempenho da propriedade é inferior.
A alavancagem pode aumentar tanto os ganhos quanto as perdas.
Empréstimos para estrangeiros e propriedades de investimento
Os investidores internacionais podem encontrar financiamento descrito como:
- Hipotecas nacionais estrangeiras;
- Empréstimos DSCR;
- Empréstimos para fins comerciais;
- Empréstimos de carteira;
- Empréstimos baseados em ativos;
- Programas de extrato bancário.
Não existe um programa único e universal de hipotecas para estrangeiros.
Os requisitos podem depender de:
- O país de cidadania e residência do investidor;
- Tipo de propriedade;
- Estratégia de aluguel;
- Valor do empréstimo;
- Adiantamento;
- Reservas financeiras;
- Histórico de crédito;
- Rendimentos de aluguel de imóveis;
- Estrutura de propriedade;
- Documentação da origem dos fundos;
- Diretrizes do credor.
Compare mais do que a taxa de juros
Revisão:
- Taxa de juros;
- Taxa percentual anual quando aplicável;
- Prazo do empréstimo;
- Taxa fixa ou ajustável;
- Pontos de origem;
- Taxas de processamento e subscrição;
- Pagamento mensal estimado;
- Reservas obrigatórias;
- Penalidade de pré-pagamento;
- Pagamento balão;
- Disposições de recurso ou garantia pessoal;
- Total de dinheiro necessário no fechamento.
Estimativa do empréstimo e divulgação de fechamento
Para transações hipotecárias de consumo cobertas, o Consumer Financial Protection Bureau fornece ferramentas padronizadas para revisão dos termos da hipoteca.
Uma estimativa de empréstimo fornece informações sobre:
- Valor do empréstimo;
- Taxa de juros;
- Pagamento mensal estimado;
- Seguro hipotecário quando aplicável;
- Custos estimados de fechamento;
- Caixa estimada necessária para fechar;
- Penalidades de pré-pagamento;
- Pagamentos balões;
- Recursos de juros fixos ou ajustáveis.
Revise o Explicador oficial da estimativa de empréstimo do CFPB.
A Divulgação de Fechamento fornece os termos finais do empréstimo e os custos de fechamento.
Para hipotecas cobertas, o credor geralmente deve fornecer a Divulgação de Fechamento pelo menos três dias úteis antes do fechamento programado.
Isso permite que o comprador compare os termos finais com a estimativa de empréstimo anterior.
Revise o Explicador de divulgação de encerramento do CFPB.
Para fins comerciais e determinados empréstimos para investimento não podem usar os mesmos formulários de divulgação. O investidor deve solicitar um termo de compromisso completo por escrito e uma tabela de taxas.
O que é um empréstimo DSCR?
DSCR significa índice de cobertura do serviço da dívida.
Um empréstimo DSCR geralmente avalia se a renda qualificada do aluguel da propriedade pode suportar o pagamento da dívida exigida.
Um cálculo simplificado é:
DSCR = Renda de propriedade qualificada ÷ Obrigação de dívida qualificada
Por exemplo, se o credor reconhecer US$ 3.000 em renda mensal qualificada e uma obrigação de dívida mensal qualificada de US$ 2.500:
US$ 3.000 ÷ US$ 2.500 = 1,20 DSCR
Os credores podem calcular a renda qualificada e a dívida de maneira diferente. Alguns podem usar aluguel de mercado, renda de arrendamento existente, cronogramas de aluguel de avaliação, impostos, seguros e taxas de associação.
Os investidores não devem presumir que o cálculo qualificado do DSCR do credor representa o fluxo de caixa real da propriedade.
O que é um ITIN?
Um Número de Identificação de Contribuinte Individual é um número de processamento de impostos federais emitido pela Receita Federal para indivíduos qualificados que precisam de um número de identificação de contribuinte, mas não são elegíveis para um número de Seguro Social.
Um ITIN pode ser relevante para:
- Preencher uma declaração de imposto de renda federal;
- Relatar receita de aluguel;
- Reivindicar deduções ou reembolsos elegíveis;
- Certos programas de hipotecas;
- Procedimentos FIRPTA;
- Outras questões tributárias federais.
Um ITIN não fornece:
- Situação de imigração;
- Autorização de trabalho;
- Um visto;
- Aprovação de hipoteca;
- Elegibilidade para benefícios da Previdência Social.
Um ITIN não é um requisito automático para todas as compras em dinheiro, mas pode ser necessário para declaração de impostos e outros procedimentos de investimento.
Revise as orientações para solicitação de ITIN do IRS.
Etapa 6: selecione uma estrutura de propriedade
Estruturas potenciais incluem:
- Propriedade individual;
- Sociedade unipessoal de responsabilidade limitada;
- Sociedade de responsabilidade limitada multimembro;
- Parceria;
- Corporação;
- Confiança;
- Outra estrutura jurídica ou de planejamento patrimonial.
Nenhuma estrutura é automaticamente correta para todos os investidores estrangeiros.
A decisão pode afetar:
- Responsabilidade;
- Elegibilidade para financiamento;
- Classificação fiscal federal;
- Declarações fiscais anuais e relatórios informativos;
- Despesas administrativas;
- Planejamento patrimonial;
- Sucessão;
- FIRPTA;
- Relatórios do país de origem.
Propriedade individual
Vantagens potenciais:
- Documentação de propriedade mais simples;
- Financiamento potencialmente mais fácil com certos credores;
- Nenhuma formação de entidade separada.
Possíveis preocupações:
- Exposição direta a reclamações relacionadas a propriedades;
- Considerações sobre bens e sucessão;
- Possíveis requisitos de inventário;
- Separação limitada entre atividades pessoais e patrimoniais.
Empresa de responsabilidade limitada
As vantagens potenciais podem incluir:
- Separação das atividades patrimoniais das atividades pessoais;
- Benefícios de gerenciamento de passivos quando formados e operados corretamente;
- Disposições flexíveis de gestão e propriedade;
- Potenciais benefícios administrativos e de sucessão.
Possíveis preocupações incluem:
- Formação e taxas anuais;
- Banco e contabilidade separados;
- Relatórios fiscais federais;
- Possíveis requisitos do Formulário 5472;
- Restrições de financiamento;
- Garantias pessoais;
- Relatórios da entidade do país de origem.
Uma LLC não reduz automaticamente impostos, elimina responsabilidades, evita FIRPTA, evita exposição a impostos imobiliários ou garante financiamento.
Relatório de entidades desconsideradas de propriedade estrangeira
Uma entidade desconsiderada dos EUA de propriedade integral de uma pessoa estrangeira pode ter obrigações de relatório do Formulário 5472 e do Formulário 1120 pro forma quando ocorrerem transações reportáveis.
As transações reportáveis podem incluir:
- Contribuições de capital;
- Distribuições;
- Empréstimos;
- Pagamentos entre a entidade e o proprietário estrangeiro;
- Outras transações com partes estrangeiras relacionadas.
Revise o recurso oficial do Formulário 5472 do IRS.
Etapa 7: Construa a equipe profissional
Um comprador estrangeiro não deve depender de um profissional para cada área da transação.
Profissional Imobiliário
Pode ajudar com:
- Pesquisa de imóveis;
- Vendas e aluguéis comparáveis;
- Visitas em propriedades;
- Preparação de ofertas;
- Prazos contratuais;
- Coordenação de transações.
O investidor deve compreender a representação, deveres, experiência e remuneração do profissional antes de assinar um contrato.
Advogado Imobiliário
Pode ajudar com:
- Estrutura de propriedade;
- Revisão do contrato;
- Documentos da entidade;
- Título e questões finais;
- Contratos de arrendamento e gestão;
- Regras estaduais de propriedade estrangeira;
- Planejamento patrimonial e sucessório.
Profissional Fiscal Internacional
Pode aconselhar sobre:
- Residência fiscal nos EUA;
- Tributação sobre renda de aluguel;
- Eleições da Seção 871(d);
- Requisitos de ITIN e EIN;
- Depreciação;
- Registros de entidades;
- FIRPTA;
- Imposto sobre bens e doações;
- Coordenação com a tributação do país de origem.
Credor ou corretor hipotecário
Deve fornecer informações claras sobre:
- Elegibilidade;
- Documentação;
- Termos do empréstimo;
- Taxas;
- Penalidades de pré-pagamento;
- Requisitos de reserva;
- Elegibilidade da propriedade;
- Cronograma de encerramento.
Inspetor residencial
Pode identificar problemas visíveis envolvendo:
- Telhado;
- Fundação;
- Sistema elétrico;
- Encanamento;
- Aquecimento e ar condicionado;
- Intrusão de água;
- Eletrodomésticos;
- Condições de segurança.
Profissional de Seguros
Deve confirmar se a propriedade proposta e o uso do aluguel são seguráveis.
A revisão pode envolver:
- Cobertura do proprietário;
- Uso de aluguel de curto prazo;
- Responsabilidade;
- Inundação;
- Tempestade de vento;
- Franquias para furacões ou tempestades nomeadas;
- Perda de receita de aluguel;
- Requisitos de telhado e idade da propriedade.
Gerente de Propriedade
Coordenada de maio:
- Publicidade;
- Triagem de inquilinos ou convidados;
- Cobrança de aluguel;
- Manutenção;
- Inspeções;
- Administração de locação;
- Demonstrações financeiras;
- Resposta de emergência.
Etapa 8: Selecione o mercado
O mercado deve ser selecionado usando dados em vez de familiaridade ou popularidade.
Fatores importantes incluem:
- Crescimento populacional e familiar;
- Setores de emprego;
- Renda familiar;
- Vaga para aluguel;
- Aluguel de mercado;
- Fornecimento de habitação;
- Atividade de construção;
- Impostos sobre a propriedade;
- Condições do seguro;
- Regulamentos de aluguel;
- Disponibilidade de gerenciamento de propriedade;
- Demanda de revenda.
Mercados internacionais populares
Investidores internacionais frequentemente consideram mercados em:
- Flórida;
- Texas;
- Califórnia;
- Nova York;
- Arizona;
- Geórgia;
- Carolina do Norte;
- Outras regiões com crescimento populacional e de emprego.
Popularidade não garante forte fluxo de caixa ou valorização.
Cada cidade deve ser analisada por bairro, tipo de imóvel, aluguel, despesas, seguros, regulamentação local e preço de compra.
Etapa 9: Analise o desempenho do investimento líquido
A receita bruta de aluguel não é lucro.
As possíveis despesas incluem:
- Vaga;
- Gerenciamento de propriedades;
- Impostos sobre a propriedade;
- Seguro;
- Taxas de associação;
- Utilitários;
- Limpeza;
- Manutenção;
- Reparos;
- Serviço de paisagismo ou piscina;
- Taxas de leasing e renovação;
- Substituição de móveis;
- Licenças e taxas de alojamento;
- Despesas contábeis e legais;
- Pagamentos de hipoteca;
- Reservas de capital.
Análise ilustrativa de aluguel de longo prazo
Os pagamentos de hipotecas e os impostos específicos do investidor precisariam então ser considerados.
Este exemplo não representa o desempenho projetado para uma propriedade específica.
Métricas de investimento
Rendimento bruto de aluguel
Rendimento bruto de locação = Aluguel bruto anual ÷ Preço de compra × 100
Essa métrica exclui todas as despesas operacionais.
Receita Operacional Líquida
Receita Operacional Líquida = Receita Operacional Bruta − Despesas Operacionais
O NOI geralmente é calculado antes do principal e dos juros da hipoteca, do imposto de renda e de certas despesas de capital.
Taxa de capitalização
Taxa de capitalização = receita operacional líquida ÷ valor da propriedade × 100
Fluxo de caixa antes dos impostos
Fluxo de caixa antes dos impostos = receita operacional líquida – pagamentos de financiamento
Retorno em dinheiro
Retorno de caixa = fluxo de caixa anual antes dos impostos ÷ caixa total investido × 100
Teste de resistência do investimento
O investidor deverá calcular mais de um cenário.
Cenário Básico
- Aluguel de mercado suportado;
- Vaga normal;
- Seguros e impostos esperados;
- Manutenção de rotina;
- Termos atuais do empréstimo.
Cenário Conservador
- Aluguel 5% abaixo da projeção;
- Maior vaga;
- Seguros 15% mais altos;
- Manutenção adicional;
- Sem agradecimento.
Cenário negativo
- Aluguel 10% abaixo da projeção;
- Vários meses de vaga;
- Reparos importantes;
- Impostos sobre a propriedade mais elevados;
- Movimento cambial desfavorável;
- Valor de revenda mais baixo.
Uma propriedade que funciona apenas sob suposições otimistas pode expor o investidor a riscos excessivos.
Etapa 10: Envie a oferta
Uma oferta de compra pode abordar:
- Preço de compra;
- Depósito em dinheiro;
- Condições de financiamento;
- Período de inspeção;
- Condições de avaliação;
- Data de encerramento;
- Requisitos de título;
- Aprovação da associação;
- Créditos do vendedor;
- Móveis ou bens pessoais;
- Cessão de direitos;
- Outras contingências.
O comprador deve compreender:
- Se o depósito é reembolsável;
- O prazo exato da inspeção;
- O prazo de financiamento;
- As consequências de perder um prazo;
- Quais condições permitem o cancelamento;
- Quais documentos exigem assinatura imediata.
Etapa 11: Concluir a devida diligência
Inspeção residencial independente
Uma inspeção residencial pode identificar problemas visíveis envolvendo a estrutura e os sistemas da propriedade.
Dependendo da propriedade, podem ser necessárias inspeções especializadas para:
- Telhado;
- Fundação;
- Piscina;
- Sistema elétrico;
- Canalização ou linha de esgoto;
- Sistema séptico;
- Intrusão de água ou mofo;
- Pragas;
- Preocupações ambientais.
Revise a orientação de inspeção residencial do CFPB.
Pesquisa de títulos
Uma pesquisa por título examina registros públicos em busca de assuntos como:
- Propriedade legal;
- Hipotecas;
- Ônus;
- Julgamentos;
- Servidões;
- Restrições;
- Outras reivindicações registradas.
Seguro de Título
O seguro de título do credor protege o credor.
O seguro de título do proprietário pode proteger o comprador contra certas reclamações de propriedade cobertas ou defeitos que existiam antes da compra.
Revise a explicação oficial do CFPB sobre o seguro do título do proprietário.
Revisão da Associação
Para condomínios, moradias ou associações de proprietários, revise:
- Taxas;
- Orçamento;
- Reservas financeiras;
- Avaliações pendentes e aprovadas;
- Restrições de aluguel;
- Períodos mínimos de locação;
- Aprovação do inquilino e do hóspede;
- Seguro;
- Litígio pendente;
- Atas da reunião;
- Regras que afetam o uso da propriedade.
Revisão do seguro
Obtenha uma cotação de seguro por escrito antes do término do período de inspeção ou due diligence.
Confirmar:
- Tipo de cobertura;
- Prêmio anual;
- Franquias;
- Requisitos de inundação;
- Cobertura de tempestades de vento ou tempestades nomeadas;
- Elegibilidade para uso em aluguel;
- Requisitos do telhado;
- Cobertura de responsabilidade;
- Cobertura contra perda de aluguel.
Análise ambiental e de inundações
As informações sobre zonas de inundação podem ser revisadas por meio do Centro de serviços oficial de mapas de inundações da FEMA.
A designação de uma zona de inundação não deve ser a única análise. Os investidores também devem analisar a elevação, os sinistros anteriores, a drenagem, a disponibilidade de seguro e o histórico da propriedade específica.
Revisão do imposto sobre a propriedade
Não presuma que a fatura tributária atual do vendedor permanecerá inalterada.
O valor tributável pode mudar após a transferência e as isenções disponíveis para o vendedor podem não estar disponíveis para o investidor.
Revisão do aluguel
Confirmar:
- Aluguel de mercado realista de longo prazo;
- Permissão de aluguel de curto prazo;
- Aluguéis existentes;
- Histórico de pagamentos do locatário;
- Depósitos de segurança;
- Licenças estaduais e locais;
- Restrições de associação;
- Taxas de administração;
- Oferta de aluguel comparável.
Etapa 12: Prepare-se para o fechamento
Antes de fechar, o comprador deve:
- Revise a escritura e o nome da propriedade;
- Confirmar os termos finais do empréstimo;
- Revise a declaração de encerramento ou Divulgação de Encerramento;
- Confirmar a cobertura do seguro;
- Conclua o passo a passo final;
- Confirme o dinheiro necessário para fechar;
- Verifique as instruções de fiação de forma independente;
- Assinar todos os documentos exigidos;
- Confirme como a escritura será registrada.
Evitar fraudes eletrônicas imobiliárias
Os fechamentos de imóveis são alvos frequentes de e-mails fraudulentos e instruções bancárias falsas.
Antes de enviar fundos:
- Ligue para o título ou empresa fechada usando um número previamente verificado;
- Confirme o nome legal do destinatário;
- Confirme o banco e o número da conta;
- Do not rely only on an email containing new instructions;
- Desconfie de alterações de última hora;
- Confirme o recebimento imediatamente após enviar a transferência.
Um comprador estrangeiro pode fechar remotamente?
Muitas transações podem ser coordenadas remotamente através de:
- Visitas virtuais em propriedades;
- Contratos de compra eletrônica;
- Solicitações remotas de credores;
- Inspeções independentes;
- Revisão eletrônica de documentos;
- Transferências bancárias internacionais;
- Reconhecimento notarial remoto quando aceito;
- Reconhecimento notarial consular;
- Entrega de documentos originais por correio.
O processo exato depende de:
- Lei estadual;
- Título ou procedimentos de fechamento da empresa;
- Requisitos do credor;
- Tipo de documento;
- A localização física do investidor;
- Requisitos de reconhecimento de firma e apostila.
O procedimento de fechamento remoto deverá ser confirmado antes da assinatura do contrato de compra.
Etapa 13: Organize o gerenciamento de aluguel
Um investidor estrangeiro precisa de um sistema local para operar a propriedade.
As responsabilidades de gerenciamento podem incluir:
- Publicidade;
- Comunicação com inquilino ou convidado;
- Cobrança de aluguéis e reservas;
- Triagem;
- Administração de locação;
- Limpeza;
- Manutenção;
- Inspeções;
- Avisos legais;
- Depósitos de segurança;
- Resposta de emergência;
- Demonstrações financeiras mensais.
Acordo de Gestão de Propriedade
O acordo deve definir:
- Taxas mensais de administração;
- Taxas de locação ou reserva;
- Taxas de coordenação de manutenção;
- Marcações do empreiteiro;
- Taxas de inspeção;
- Autoridade de gastos do gerente;
- Procedimentos de emergência;
- Requisitos de reserva;
- Contabilidade e relatórios;
- Duração do contrato;
- Procedimento de rescisão.
Relatórios do proprietário
O gerente deve fornecer relatórios mostrando:
- Rendimentos de aluguel recebidos;
- Taxas de administração;
- Despesas de manutenção;
- Saldos pendentes de inquilinos;
- Atividade de depósito de segurança;
- Saldo de reserva;
- Distribuições do proprietário;
- Cópias de faturas significativas.
Imposto Federal sobre Renda de Aluguel
A receita de aluguel de propriedades localizadas nos Estados Unidos geralmente é proveniente dos EUA.
O IRS declara que a renda imobiliária dos EUA recebida por um estrangeiro não residente é geralmente tributada em 30%, ou uma alíquota mais baixa do tratado, quando não está efetivamente conectada a um comércio ou negócio nos EUA.
Este tratamento pode ser aplicado à renda bruta sem deduções.
Um proprietário não residente qualificado pode optar, de acordo com a Seção 871(d) do Código da Receita Federal, por tratar a renda imobiliária como renda efetivamente conectada.
Quando uma escolha válida e oportuna se aplica, as despesas elegíveis atribuíveis ao imóvel alugado podem geralmente ser deduzidas, e o lucro tributável líquido está sujeito às taxas graduadas aplicáveis.
Revise as orientações oficiais do IRS para proprietários não residentes de imóveis nos EUA.
Despesas potenciais de aluguel
Dependendo das regras fiscais e da documentação aplicáveis, as despesas potenciais podem incluir:
- Gerenciamento de propriedades;
- Juros hipotecários;
- Impostos sobre a propriedade;
- Seguro;
- Taxas de associação;
- Reparos;
- Utilidades pagas pelo proprietário;
- Publicidade;
- Serviços profissionais;
- Depreciação.
A publicação 527 do IRS explica receitas, despesas, uso pessoal e depreciação de aluguel residencial.
Revise a Publicação 527 oficial do IRS, Propriedade para aluguel residencial.
Depreciação
Os edifícios residenciais para aluguel são geralmente depreciados de acordo com o Sistema Federal Modificado de Recuperação Acelerada de Custos, usando o método linear e a convenção do meio do mês durante um período de recuperação de 27,5 anos.
Os terrenos não são depreciados.
O investidor pode precisar alocar o preço de compra entre:
- Terreno;
- Construção;
- Móveis;
- Eletrodomésticos;
- Melhorias;
- Outros componentes de propriedade qualificados.
A depreciação pode reduzir o lucro tributável corrente, mas também pode afetar o cálculo do imposto quando a propriedade é vendida.
Impostos sobre aluguel de curto prazo
Os aluguéis de curto prazo podem criar:
- Imposto estadual sobre vendas;
- Taxa de alojamento municipal ou turística;
- Imposto municipal;
- Requisitos de licenciamento;
- Declarações fiscais periódicas;
- Obrigações de cobrança de impostos dos hóspedes.
Os investidores não devem presumir que uma plataforma de reservas recolhe e remete todos os impostos aplicáveis à propriedade.
Os requisitos variam de acordo com o estado, condado, município, plataforma e período de locação.
Imposto Federal quando o imóvel é vendido
A venda de uma propriedade para investimento nos EUA pode criar um imposto federal sobre o ganho.
O resultado tributável poderá considerar:
- Preço de compra original;
- Despesas de aquisição elegíveis;
- Melhorias de capital;
- Depreciação reivindicada ou permitida;
- Despesas com vendas;
- Estrutura de propriedade;
- Regras fiscais federais aplicáveis.
Compreendendo o FIRPTA
FIRPTA significa Lei de Imposto sobre Investimento Estrangeiro em Propriedade Imobiliária.
Quando uma pessoa estrangeira aliena uma participação imobiliária nos EUA, o comprador ou outro agente de retenção geralmente deve reter o imposto sobre o valor realizado.
O IRS declara que a taxa geral de retenção na fonte é de 15% do valor realizado, sujeito a exceções e regras especializadas.
O valor realizado geralmente inclui:
- Dinheiro pago ou a pagar;
- O valor justo de mercado de outras propriedades transferidas;
- Responsabilidades assumidas pelo comprador;
- Responsabilidades a que o imóvel permanece sujeito.
Revise o recurso de retenção na fonte FIRPTA do IRS.
Exemplo FIRPTA
Suponha que um investidor estrangeiro venda uma propriedade por US$ 700.000 e que a regra geral de retenção de 15% se aplique.
US$ 700.000 × 15% = US$ 105.000
Isso não significa necessariamente que o imposto federal final do investidor seja de US$ 105.000.
FIRPTA é geralmente um mecanismo de retenção. O vendedor informa a transação na declaração de imposto de renda federal aplicável, calcula o imposto real e reivindica o crédito pelo valor retido.
Certificado de Retenção FIRPTA
O formulário 8288-B pode ser usado para solicitar um certificado de retenção para reduzir ou eliminar a retenção quando os requisitos permitidos forem atendidos.
Situações potenciais podem incluir:
- Imposto real estimado inferior à retenção padrão;
- Ganho limitado;
- Um imóvel vendido com prejuízo;
- Uma disposição qualificada de não reconhecimento;
- Outra base autorizada pelo IRS.
Revise o recurso oficial do Formulário 8288-B do IRS.
O planejamento do FIRPTA deve começar antes da propriedade ser listada ou antes do fechamento ser agendado.
Planejamento Patrimonial e Sucessório
Os proprietários estrangeiros devem avaliar o que acontecerá com a propriedade se o proprietário morrer ou ficar incapacitado.
Perguntas importantes incluem:
- Quem herda a propriedade?
- Será necessário inventário nos EUA?
- A estrutura de propriedade simplifica ou complica a sucessão?
- O imposto sobre heranças nos EUA pode ser aplicado?
- Um tratado afeta o resultado?
- Os beneficiários estão localizados fora dos Estados Unidos?
- A hipoteca ou os juros da entidade podem ser transferidos?
O planejamento patrimonial e tributário geralmente deve ocorrer antes da compra da propriedade, pois a mudança de propriedade posteriormente pode criar consequências fiscais, de título, de financiamento ou de doações.
Relatórios do país de origem
Um investidor internacional também pode precisar relatar:
- Propriedade de propriedade nos EUA;
- Contas bancárias estrangeiras;
- Propriedade de uma LLC ou parceria dos EUA;
- Renda de aluguel;
- Ganhos de capital;
- Transferências internacionais;
- Imposto estrangeiro pago ou retido.
O investidor pode ser elegível para um crédito fiscal estrangeiro, benefício de tratado, isenção ou outro mecanismo, dependendo do país de origem e das circunstâncias individuais.
O planejamento tributário dos EUA e do país de origem deve ser coordenado.
Concluir processo de compra
- Defina o objetivo do investimento: renda, valorização, uso pessoal, diversificação ou preservação de capital.
- Selecione a estratégia de aluguel: longo prazo, curto prazo, médio prazo ou valor agregado.
- Calcule o orçamento completo: inclua compra, fechamento, financiamento, reparos, móveis e reservas.
- Revise a estrutura de propriedade: obtenha aconselhamento jurídico e fiscal internacional.
- Obtenha cenários de financiamento: compare taxas, taxas, multas e o total de dinheiro necessário.
- Selecione o mercado: analise população, emprego, aluguel, oferta, impostos, seguros e regulamentação.
- Identificar propriedades: compare o aluguel suportado, a condição, as taxas de associação e a demanda de revenda.
- Envie a oferta: entenda os depósitos, prazos e contingências.
- Inspeção completa: investigue a condição física.
- Revise o título: confirme a propriedade, gravames, restrições e cobertura do título.
- Revise os documentos da associação: confirme finanças, avaliações e permissão de aluguel.
- Obter seguro: verifique o custo e a cobertura antes do término do período de devida diligência.
- Confirme os impostos sobre a propriedade: estime os impostos após a transferência de propriedade.
- Finalizar o financiamento: revise os termos finais completos do empréstimo.
- Prepare a gestão da propriedade: estabeleça operações locais antes de fechar.
- Fechamento completo: verifique todos os fundos e documentos de forma independente.
- Organize a propriedade: serviços bancários, escrituração contábil, seguros, gestão, licenças e registros fiscais.
- Monitore o desempenho: revise os relatórios mensais e os resultados anuais dos investimentos.
Documentos que compradores estrangeiros podem precisar
Os requisitos variam, mas os documentos podem incluir:
- Passaporte válido;
- Comprovante de endereço;
- Informações sobre residência fiscal;
- Extratos bancários;
- Documentos de origem dos fundos;
- Verificação de rendimentos ou bens;
- Referência de crédito internacional;
- Documentos da entidade;
- ITIN ou EIN quando aplicável;
- Contrato de compra;
- Formulários de credor;
- Documentos de seguro;
- Formulários fiscais dos EUA e do país de origem.
Registros a serem mantidos após o fechamento
- Contrato de compra;
- Declaração de encerramento;
- Escritura;
- Política de títulos;
- Relatórios de inspeção;
- Documentos de empréstimo;
- Apólices de seguro;
- Notas de imposto sobre a propriedade;
- Declarações de associação;
- Aluguéis e reservas;
- Relatórios de gerenciamento de propriedade;
- Reparar faturas;
- Registros de melhoria;
- Extratos bancários;
- Documentos da entidade;
- Declarações fiscais;
- Registros de transferência de moeda.
Erros comuns de compradores estrangeiros
- Escolher um imóvel antes de definir o objetivo de investimento;
- Presumindo que todos os compradores estrangeiros enfrentem regras idênticas;
- Acreditar que a propriedade proporciona status de imigração;
- Usando cada dólar disponível para a compra;
- Confundir aluguel bruto com lucro líquido;
- Selecionar uma cidade com base apenas na popularidade;
- Contar apenas com a projeção de aluguel do vendedor;
- Escolher a estrutura acionária após assinatura do contrato;
- Presumir que uma LLC reduz automaticamente os impostos;
- Comparar empréstimos apenas por taxa de juros;
- Ignorar penalidades de pré-pagamento ou pagamentos iniciais;
- Comprar um aluguel de curto prazo sem confirmar a permissão;
- Ignorar uma inspeção independente;
- Não conseguir obter uma cotação de seguro durante a devida diligência;
- Usar a fatura atual do imposto sobre a propriedade do vendedor como estimativa futura;
- Ignorar avaliações de associação;
- Não conseguir manter reservas;
- Contratar um administrador de propriedade com base apenas na taxa mais baixa;
- Ignorar declarações fiscais dos EUA;
- Esperar até a venda para entender o FIRPTA;
- Ignorar relatórios do país de origem;
- Enviar dinheiro usando instruções de transferência não verificadas.
Lista de verificação do comprador estrangeiro
- Confirme a elegibilidade: revise sanções, restrições estaduais, tipo de propriedade e localização.
- Defina o objetivo: renda, valorização, uso pessoal ou diversificação.
- Selecione a estratégia: longo prazo, curto prazo, médio prazo ou valor agregado.
- Calcule o capital completo: inclua reservas de fechamento e operacionais.
- Preservar a liquidez: manter os fundos após o fechamento.
- Construir a equipe profissional: imobiliário, jurídico, tributário, empréstimos, seguros, inspeção e gestão.
- Revise a estrutura de propriedade: conclua a análise antes de contratar.
- Compare mercados: use dados econômicos e de aluguel locais.
- Calcule o desempenho líquido: inclua todas as despesas realistas.
- Teste de resistência da propriedade: modele receitas mais baixas e custos mais altos.
- Compare o financiamento: revise os termos escritos completos.
- Devida diligência completa: inspeção, título, associação, seguro, impostos e permissão de aluguel.
- Confirme o fechamento remoto: estabeleça procedimentos de reconhecimento de firma e documentos.
- Verifique todas as instruções de transferência: confirme-as por meio de um canal confiável.
- Estabelecer a gestão: nomear a equipe operacional local antes de fechar.
- Organizar a conformidade fiscal: abordar obrigações federais, de entidades, FIRPTA e do país de origem.
- Defina a saída: planeje o processo de venda e impostos antes de comprar.
Perguntas frequentes
Um estrangeiro pode comprar propriedades para investimento nos Estados Unidos?
Os estrangeiros geralmente compram imóveis nos EUA. O comprador ainda deve confirmar sanções, restrições estaduais, considerações do CFIUS, procedimentos de origem de fundos, regras do credor e quaisquer restrições que afetem a propriedade específica.
Um comprador estrangeiro precisa de visto para os EUA?
Um visto não é automaticamente exigido apenas para possuir imóveis. A propriedade de uma propriedade não fornece status de imigração ou o direito de permanecer ou trabalhar nos Estados Unidos.
Preciso de um ITIN para comprar um imóvel?
Não para todas as transações. Um ITIN pode ser exigido para declarações fiscais, determinados programas de hipotecas e outros procedimentos fiscais federais.
Um comprador estrangeiro pode obter uma hipoteca nos EUA?
Alguns credores oferecem financiamento estrangeiro, DSCR, portfólio e financiamento para fins comerciais. A elegibilidade, taxas, taxas, adiantamentos, reservas e documentação variam.
De quanto de entrada um comprador estrangeiro precisa?
Não existe uma porcentagem universal. Os requisitos dependem do credor, do programa de empréstimo, da propriedade, do mutuário, do valor do empréstimo, da receita de aluguel e das reservas financeiras.
É melhor comprar à vista?
Uma compra à vista pode simplificar o fechamento e eliminar pagamentos de hipotecas, mas pode concentrar capital substancial em uma propriedade. O financiamento preserva a liquidez, mas aumenta o risco de pagamento e inadimplência.
Um comprador estrangeiro deve criar uma LLC?
Uma LLC pode oferecer benefícios legais e administrativos em alguns casos, mas também pode criar obrigações fiscais, de relatórios, de financiamento e de conformidade anual. A estrutura deve ser revisada antes da compra.
Posso concluir a compra remotamente?
Muitas transações podem ser concluídas remotamente, sujeitas à legislação estadual, aos procedimentos da empresa de títulos, aos requisitos do credor, às regras de reconhecimento de firma e aos requisitos de documentos.
Devo fazer uma inspeção?
Sim. Uma inspeção independente é uma parte importante da devida diligência. Também podem ser necessárias inspeções especializadas com base na idade, nos sistemas, nas condições e na localização da propriedade.
O que é seguro de título?
O seguro de título do proprietário pode proteger o comprador contra certas reivindicações de propriedade cobertas ou defeitos de título que existiam antes do fechamento. O seguro de título do credor protege o credor hipotecário.
Posso operar um Airbnb em qualquer lugar dos Estados Unidos?
Não. As regras de aluguel de curto prazo variam de acordo com estado, condado, cidade, distrito de zoneamento, condomínio e associação de proprietários. A permissão deve ser confirmada para a propriedade específica.
Os compradores estrangeiros pagam impostos dos EUA sobre a renda de aluguel?
Sim. A receita de aluguel nos EUA pode criar obrigações federais de impostos, retenção na fonte e arquivamento. O resultado depende da residência fiscal, estrutura de propriedade, eleições, receitas, despesas e elegibilidade ao tratado.
O que é FIRPTA?
O FIRPTA geralmente exige retenção quando um estrangeiro vende um direito imobiliário nos EUA. A alíquota geral é comumente de 15% do valor realizado, sujeita a exceções e procedimentos especializados.
O FIRPTA é o imposto final?
Não. FIRPTA é geralmente um mecanismo de retenção. O vendedor apresenta a declaração de imposto aplicável, calcula o imposto real e reivindica o crédito pelo valor retido.
Como posso saber se o imóvel será rentável?
Calcule o aluguel suportado e subtraia vagas, gerenciamento, impostos, seguros, taxas de associação, manutenção, serviços públicos, financiamento, mobiliário, licenças e reservas. A propriedade também deve ser testada sob hipóteses negativas.
Qual é o passo mais importante para um comprador estrangeiro?
A etapa mais importante é estabelecer um plano de investimento completo antes de comprometer os fundos. O plano deve abordar estratégia, capital total, estrutura, financiamento, due diligence, gestão, impostos e saída.
Crie um plano completo de investimento imobiliário nos EUA
É possível comprar propriedades de investimento nos EUA como um comprador estrangeiro, mas a propriedade bem-sucedida exige mais do que concluir a compra.
O investidor deve selecionar uma estratégia que corresponda ao objetivo, calcular o requisito de capital completo, preservar a liquidez, escolher uma estrutura de propriedade apropriada, analisar o financiamento, realizar a devida diligência independente, contratar seguros, nomear a administração local e compreender as obrigações fiscais desde o início.
O investimento mais forte não é necessariamente o imóvel com o aluguel anunciado mais alto ou a localização mais reconhecida. É a propriedade que continua a fazer sentido financeiro depois de consideradas despesas realistas, riscos, financiamento, gestão, impostos e custos de saída.
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Sobre o autor
Raphaela Banks é cofundadora e estrategista imobiliário global da Buldora Invest. Ela desenvolve estratégias e conteúdo educacional para ajudar investidores internacionais a compreender as oportunidades imobiliárias nos Estados Unidos, no Brasil e em Dubai.
Fontes e recursos Referências
Este artigo foi pesquisado utilizando publicações governamentais originais, orientações oficiais ao consumidor, recursos fiscais federais, informações regulatórias e relatórios primários do mercado imobiliário. Leis, regras fiscais, programas de hipotecas, restrições de propriedade, preços, condições de seguro e desempenho de investimentos podem mudar após a publicação.
- Associação Nacional de Corretores de Imóveis - Transações Internacionais em Imóveis Residenciais nos EUA
- Associação Nacional de Corretores de Imóveis – Relatório Completo de Transações Internacionais de 2025
- Departamento do Tesouro dos EUA - Comitê de Investimento Estrangeiro nos Estados Unidos
- Departamento do Tesouro dos EUA - Instruções Imobiliárias do CFIUS
- Bureau de Proteção Financeira do Consumidor - Explicador de estimativa de empréstimo
- Bureau de Proteção Financeira do Consumidor – Explicador de Divulgação de Encerramento
- Bureau de Proteção Financeira do Consumidor – Agende uma inspeção residencial
- Bureau de Proteção Financeira do Consumidor – Seguro de Título do Proprietário
- Receita Federal – Como solicitar um ITIN
- Receita Federal – Formulário W-7
- Internal Revenue Service – Formulário SS-4, Pedido de Número de Identificação do Empregador
- Internal Revenue Service – Estrangeiros não residentes: bens imóveis localizados nos Estados Unidos
- Internal Revenue Service – Publicação 519, Guia Fiscal dos EUA para Estrangeiros
- Receita Federal - Publicação 527, Propriedade para aluguel residencial
- Receita Federal – Formulário 5472
- Receita Federal – Retenção FIRPTA
- Internal Revenue Service – Relatórios e pagamento de impostos sobre interesses imobiliários nos EUA
- Receita Federal – Formulário 8288-B
- Agência Federal de Gerenciamento de Emergências – Centro de Serviços de Mapas de Inundações
Este artigo é fornecido apenas para fins informativos e educacionais gerais. Não constitui consultoria jurídica, tributária, contábil, de imigração, de valores mobiliários, de empréstimos, de seguros, financeira, de gestão de propriedades ou de investimento. Os requisitos de propriedade estrangeira variam de acordo com o investidor, nacionalidade, estado, localização da propriedade, tipo de propriedade, credor, estrutura de propriedade, estratégia de arrendamento e regras do país de origem. O investimento imobiliário envolve o risco de vacância, queda de valores, despesas inesperadas, inadimplência de financiamento, movimentos cambiais, alterações regulatórias e perda parcial ou total. Os investidores internacionais devem consultar profissionais qualificados dos EUA e do país de origem antes de tomar uma decisão de compra, financiamento, propriedade, aluguel ou venda.
