Investir em imóveis nos Estados Unidos permite que investidores internacionais obtenham retornos entre 7% e 9% ao ano, mesmo sem um Número de Seguro Social (SSN). Estrangeiros podem usar alternativas como o ITIN para facilitar a compra e garantir acesso a opções de financiamento específicas.
Por Que Investidores Internacionais Almejam Imóveis nos EUA?
Os Estados Unidos oferecem uma combinação de estabilidade legal, retornos em dólar e liquidez que raramente é igualada globalmente. Em 2022, o mercado imobiliário americano atraiu mais de 53 bilhões de dólares em investimentos estrangeiros. Isso destaca a nova construção em corredores de alto crescimento, como Orlando, Florida, como um destino de alocação de riqueza global.
Além disso, a valorização a longo prazo e a preservação de capital tornam o mercado imobiliário dos EUA uma escolha atraente para investidores que buscam diversificação e segurança em seus portfólios.
Qual É a Ideia Errada Sobre o SSN para Compras de Imóveis?
Uma das concepções errôneas mais comuns entre investidores estrangeiros é que um Número de Seguro Social (SSN) é necessário para comprar propriedades nos Estados Unidos. Isso é falso. Estrangeiros não residentes podem adquirir imóveis nos EUA usando estruturas de identificação alternativas, como o ITIN.
Essas alternativas permitem que investidores internacionais realizem transações imobiliárias sem a necessidade de um SSN, facilitando o acesso ao mercado imobiliário americano.
O Que Você Realmente Precisa Para Comprar Imóveis?
Em vez de um SSN, investidores internacionais normalmente usam um dos seguintes:
- ITIN (Número de Identificação do Contribuinte Individual): Emitido pelo IRS para nacionais estrangeiros, o ITIN permite abrir contas bancárias, declarar impostos e se qualificar para certos produtos de empréstimo.
- Passaporte + Extratos Bancários Estrangeiros: Muitos credores exigem apenas um passaporte válido, comprovante de renda e extratos bancários do país de origem.
- LLC ou Estrutura de Entidade: Comprar através de uma LLC registrada nos EUA permite que você possua propriedades sem exigir histórico de crédito pessoal nos Estados Unidos.
Quais Opções de Financiamento Estão Disponíveis Para Não Residentes?
Várias estruturas de financiamento estão disponíveis para compradores internacionais, com opções que não exigem um SSN.
Os empréstimos DSCR, por exemplo, são qualificados com base na renda de aluguel da propriedade, em vez da renda pessoal do mutuário. Termos típicos incluem entrada de 25% a 30%, taxas entre 7% e 9% e nenhuma verificação de emprego nos EUA é necessária.
O Que São Empréstimos DSCR e Como Funcionam?
Os empréstimos DSCR são ideais para nacionais estrangeiros que não conseguem documentar facilmente a renda nos EUA. Eles avaliam a capacidade de pagamento com base na receita gerada pela propriedade, oferecendo uma alternativa viável para investidores internacionais.
Quais São os Programas de Empréstimos Para Estrangeiros?
Credores especializados oferecem programas projetados especificamente para estrangeiros não residentes. Normalmente, esses programas exigem entrada de 30% a 40% e utilizam documentação de renda estrangeira.
Quais São as Vantagens da Aquisição à Vista?
Compras à vista são o caminho mais simples para investidores estrangeiros. Nenhuma aprovação de financiamento é necessária, e os prazos de fechamento são significativamente reduzidos. Isso permite que os investidores adquiram propriedades de forma mais rápida e eficiente.
Como É o Processo de Aquisição Passo a Passo?
- Identifique a propriedade: Selecione uma unidade de nova construção de uma plataforma de inventário curado como Buldora.
- Estruture sua entidade: Abra uma LLC nos EUA (normalmente na Florida ou Delaware) para manter o ativo.
- Abra uma conta bancária nos EUA: Muitos bancos permitem que estrangeiros abram contas com seu passaporte e documentação do país de origem.
- Garanta financiamento ou prepare transferência bancária: Trabalhe com um credor que oferece programas para estrangeiros, ou prepare os fundos para uma aquisição à vista.
- Realize a devida diligência: Revise o título, documentos da HOA, cronograma de construção e garantia do construtor.
- Feche remotamente: Transações imobiliárias nos EUA podem ser concluídas totalmente de forma remota usando documentos autenticados e transferências bancárias.
Quais São as Considerações Fiscais Para Proprietários Estrangeiros?
Nacionais estrangeiros que possuem imóveis nos EUA estão sujeitos ao FIRPTA (Foreign Investment in Real Property Tax Act) na venda. Isso exige que o comprador retenha 15% do preço bruto de venda, a menos que uma isenção se aplique. Trabalhar com um profissional tributário nos EUA experiente em imóveis internacionais é fortemente recomendado para evitar complicações fiscais.
"Investir em imóveis nos EUA é uma oportunidade única para estrangeiros, especialmente em um mercado tão dinâmico e acessível." — Raphaela Rolim, fundadora e estrategista-chefe da Buldora Invest
Perguntas Frequentes
Posso possuir imóveis nos EUA se eu viver fora dos Estados Unidos?
Sim. Estrangeiros não residentes podem possuir imóveis nos EUA diretamente ou através de uma entidade americana. Não há requisitos de cidadania ou residência para a propriedade.
Preciso visitar os Estados Unidos para comprar?
Não. Toda a transação, incluindo assinatura, autenticação e fechamento, pode ser concluída remotamente.
Posso alugar uma propriedade que possuo nos Estados Unidos?
Sim. Proprietários estrangeiros podem alugar suas propriedades e coletar renda de aluguel. A renda de aluguel de origem nos EUA deve ser relatada ao IRS anualmente.