A carga tributaria e uma das maiores preocupacoes de brasileiros que investem em imoveis na Florida. A boa noticia: a Florida nao tem imposto de renda estadual, e com planejamento adequado a carga pode ser razoavel. Veja o guia completo de impostos para estrangeiros em 2026.
1. Property Tax
O property tax e cobrado anualmente pelos condados da Florida. Em 2026, a aliquota media nos condados de Orlando (Orange e Osceola) e de 1,0% a 1,3% do valor avaliado. Para um imovel de $350.000, isso representa $3.500 a $4.550 por ano. Estrangeiros nao tem direito ao Homestead Exemption.
2. FIRPTA: O Imposto na Venda
O FIRPTA (Foreign Investment in Real Property Tax Act) determina que quando um estrangeiro VENDE um imovel nos EUA, o comprador deve reter 15% do preco de venda e repassar ao IRS. O imposto de ganho de capital para estrangeiros e de 21% sobre o ganho liquido. Com planejamento tributario (depreciacao, custos de melhoria), esse valor pode ser reduzido.
3. Obrigacoes Fiscais no Brasil
Brasileiros com imovel nos EUA devem declarar o bem no IRPF (ficha Bens e Direitos, codigo 13) pelo custo de aquisicao em reais na data da compra. Rendimentos de aluguel nos EUA tambem devem ser declarados. Consulte um contador local especializado em tributacao internacional.
ITIN: Necessario para Estrangeiros
O ITIN e necessario para declarar imposto de renda no IRS e pode reduzir a retencao FIRPTA. A Buldora orienta nossos clientes na obtencao do ITIN antes da compra.
