Comprar imóveis nos Estados Unidos como estrangeiro é legal e acessível, permitindo que investidores internacionais adquiram propriedades sem restrições federais. O processo pode ser realizado remotamente, desde a seleção até o fechamento, com um prazo médio de 45 a 75 dias para propriedades de revenda. A Buldora Invest oferece suporte em cada etapa.
Quais São os Requisitos para Estrangeiros Comprar Imóveis nos EUA?
Qualquer pessoa, independentemente da nacionalidade, pode comprar imóveis nos Estados Unidos. Não é necessário visto, status de residência ou Número de Seguro Social.
A estrutura de propriedade deve ser decidida. A compra pode ser feita em nome pessoal ou através de uma LLC, sendo esta última a opção preferida para proteção de responsabilidade e flexibilidade fiscal. A Buldora ajuda investidores a determinar a estrutura ideal antes da compra.
Quais Opções de Financiamento Estão Disponíveis para Estrangeiros?
Os Estados Unidos possuem um dos mercados imobiliários mais transparentes do mundo, com transações regidas por seguro de título e procedimentos de fechamento documentados. Estrangeiros não enfrentam restrições federais sobre a propriedade.
Compras à vista são a forma mais simples de adquirir imóveis. Para financiamento, um empréstimo DSCR é a opção mais acessível, permitindo que investidores qualifiquem-se com a renda de aluguel do imóvel.
Hipotecas convencionais também estão disponíveis, exigindo documentação de ativos e renda do país de origem. A maioria dos compradores da América Latina prefere um empréstimo DSCR com entrada de 25% a 30%.
O guia de financiamento da Buldora detalha todas as opções disponíveis, facilitando a escolha do melhor caminho para cada investidor.
Como Funciona o Processo de Pré-Qualificação?
Antes de visualizar propriedades, é essencial completar uma pré-qualificação de investidor. Isso envolve fornecer informações sobre objetivos de investimento, capital disponível e preferências de financiamento.
A Buldora utiliza esses dados para confirmar a elegibilidade de financiamento e apresentar opções adequadas ao perfil do investidor.
Como Selecionar a Propriedade Ideal?
Após a pré-qualificação, a Buldora apresenta oportunidades que atendem aos critérios do investidor. Cada propriedade é analisada antes de ser apresentada, incluindo detalhes da análise de investimento, renda de aluguel projetada e estrutura de financiamento.
Para novas construções, o investidor pode escolher entre plantas baixas e especificações.
Qual é o Processo de Execução do Contrato de Compra?
Após selecionar uma propriedade, um contrato de compra é preparado. Para novas construções, utiliza-se um contrato de construtor, enquanto para propriedades de revenda, um contrato padrão é utilizado.
O contrato é assinado digitalmente e requer um depósito de boa fé, geralmente entre $5,000 a $10,000 para revenda ou 5% a 10% para nova construção.
O Que Acontece Durante a Diligência Prévia e Financiamento?
Durante o período do contrato, que varia de 30 a 45 dias para revenda ou até a conclusão da construção para novas, o investidor deve completar a inspeção da propriedade e a pesquisa de título.
A Buldora coordena todos os aspectos com inspetores, empresas de título e credores em nome do investidor.
Como Funciona o Fechamento Remoto?
O fechamento pode ser realizado de duas maneiras: via Procuração, onde um agente local assina os documentos, ou em um consulado dos EUA no país de origem do comprador.
Ambos os métodos são legais e comuns entre compradores internacionais, com os fundos sendo transferidos para a conta de escrow antes da data de fechamento.
Quando Começa a Gestão da Propriedade?
Após o fechamento, a equipe de gestão da Buldora assume a propriedade, implementando o plano de locação e iniciando a geração de renda.
Relatórios financeiros mensais são enviados eletronicamente ao proprietário, garantindo transparência e acompanhamento do desempenho do investimento.
Perguntas Frequentes
Preciso viajar para os EUA para fechar um imóvel?
Não. O fechamento pode ser realizado via Procuração ou em um consulado dos EUA no seu país. Muitos clientes da Buldora nunca visitam os EUA durante o processo de compra.
Quanto tempo leva todo o processo de compra?
Para propriedades de revenda, o prazo típico é de 45 a 75 dias do contrato ao fechamento. Para novas construções, o tempo depende do cronograma do construtor, que pode variar de 6 a 18 meses após a assinatura do contrato.
Quais são os custos iniciais de comprar imóveis nos EUA?
Além do pagamento inicial, os custos de fechamento geralmente variam de 2% a 4% do preço de compra, cobrindo seguro de título, taxas de escrow, taxas de credores e itens pré-pagos como seguro de propriedade e reservas de impostos.
Comece Seu Investimento em Imóveis nos EUA
A Buldora ajuda investidores internacionais a identificar, adquirir e gerenciar oportunidades imobiliárias em todo os Estados Unidos. Envie seu perfil de investidor e receba oportunidades selecionadas em até 24 horas.