Investir em propriedades de aluguel de férias em Orlando pode gerar uma renda de aluguel de curto prazo até 3 vezes maior do que o aluguel de longo prazo. Isso facilita o acesso ao financiamento para investidores internacionais. Empréstimos DSCR são a principal opção de financiamento, permitindo que estrangeiros não residentes adquiram imóveis sem histórico de emprego nos EUA.
Como os Credores Calculam o DSCR para Aluguéis de Férias?
Setenta por cento dos credores calculam o DSCR utilizando a renda de aluguel de mercado de longo prazo. Por outro lado, 30% se baseiam em projeções de aluguel de curto prazo. Essa diferença influencia diretamente a viabilidade do financiamento para investidores.
A análise conservadora pode resultar em um DSCR inferior ao potencial real de renda da propriedade. Credores mais progressistas utilizam a renda projetada de aluguel de curto prazo, dividida por 12, para refletir com precisão o potencial de renda de propriedades específicas para férias.
Essa abordagem pode oferecer uma razão de cobertura de dívida mais robusta, alinhando-se melhor às expectativas de rendimento dos investidores.
"A compreensão do DSCR e sua aplicação correta são fundamentais para maximizar o potencial de investimento em propriedades de aluguel de férias." — Raphaela Rolim, fundadora e estrategista-chefe da Buldora Invest
O que é AirDNA e como os credores o utilizam?
Empréstimos DSCR (Debt Service Coverage Ratio) são o principal veículo de financiamento para investidores internacionais adquirindo propriedades de aluguel nos EUA. Esses empréstimos se qualificam com base na renda de aluguel da propriedade, não em declarações fiscais pessoais ou histórico de emprego nos EUA, tornando-os acessíveis a estrangeiros não residentes.
AirDNA é uma plataforma que agrega dados de desempenho de aluguel de curto prazo de listagens do Airbnb e VRBO em milhões de mercados. Credores que aceitam renda de aluguel de curto prazo utilizam relatórios da AirDNA para projetar a receita anual da propriedade, considerando fatores como desempenho de propriedades comparáveis e proximidade a atrações turísticas.
Por exemplo, um relatório da AirDNA para uma casa de férias de 5 quartos em Champions Gate, Davenport, Florida, pode projetar uma receita bruta anual de $72.000, ou $6.000 por mês. Essa cifra, quando utilizada no cálculo do DSCR, resulta em uma razão significativamente mais forte do que o aluguel de mercado de longo prazo de aproximadamente $2.800 por mês.
Quais são os Requisitos Mínimos para Programas DSCR de Aluguel de Férias?
Credores que aceitam renda de aluguel de curto prazo geralmente exigem que a propriedade esteja localizada em um mercado de aluguel de férias reconhecido. Além disso, o tipo de propriedade deve ser apropriado para aluguel de férias e a comunidade deve permitir aluguéis de curto prazo.
O mutuário deve fornecer evidências de um relacionamento com uma empresa de gerenciamento de aluguel de curto prazo licenciada. Os requisitos de entrada para empréstimos DSCR de aluguel de férias variam entre 25% a 35%, refletindo a natureza mais arriscada deste tipo de investimento.
Essa taxa é um pouco mais alta do que para DSCR de aluguel de longo prazo, o que pode impactar o retorno sobre o investimento.
Quais Propriedades São Qualificáveis no Mercado de Aluguel de Férias de Orlando?
As propriedades mais financiáveis em Orlando para DSCR são aquelas em comunidades de resort dedicadas com permissões explícitas para aluguel de curto prazo. Exemplos incluem Champions Gate Resort, Solterra Resort e Windsor Hills, onde os credores se sentem mais confortáveis com o modelo de renda de aluguel de curto prazo.
Propriedades em comunidades residenciais padrão que permitem aluguéis de curto prazo, mas não operam principalmente como tal, podem enfrentar mais escrutínio dos credores. Essas propriedades são avaliadas com base no aluguel de mercado de longo prazo, o que pode limitar as opções de financiamento.
Como Gerenciar o Risco de Volatilidade da Renda?
A renda de aluguel de curto prazo é mais variável do que a renda de aluguel de longo prazo. Flutuações sazonais e ciclos econômicos impactam a receita mensal. É prudente planejar uma variabilidade de renda anual de 20% a 30% em torno da média projetada.
Isso garante que a propriedade permaneça financiável mesmo com estimativas conservadoras de renda.
Perguntas Frequentes
Posso usar o histórico de renda do Airbnb para me qualificar para um empréstimo DSCR?
Sim, se a propriedade estiver operando no Airbnb por 12 a 24 meses e você puder fornecer declarações documentadas da plataforma, alguns credores usarão a renda STR histórica real em vez de projeções. Isso é frequentemente a base mais forte para a qualificação DSCR.
Preciso de uma empresa de gerenciamento de propriedades antes de solicitar um empréstimo DSCR para aluguel de férias?
Sim, muitos credores exigem evidências de um relacionamento de gerenciamento como condição para o programa de DSCR de aluguel de férias. Ter a plataforma de gerenciamento da Buldora designada antes da aplicação atende a esse requisito.
Quais comunidades de aluguel de férias em Orlando são mais amigáveis para credores DSCR?
Champions Gate, Solterra, Storey Lake, Windsor Hills e Encore Resort estão entre as comunidades de Orlando mais reconhecidas pelos credores DSCR para subscrição de renda de aluguel de férias.
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