As compras estrangeiras de imóveis nos EUA contraíram no ciclo mais recente medido: 67.100 unidades e US$ 45,3 bilhões entre abril de 2025 e março de 2026, uma queda de 14% em unidades e 19,1% em volume de dólares. O Brasil, anteriormente em segundo lugar entre os compradores estrangeiros na Flórida, caiu para o terceiro. Os números contam uma história menos triunfante do que a indústria costuma contar — e uma mais útil para a tomada de decisões.
Qual é o tamanho do mercado, realmente?
De acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis, compradores estrangeiros adquiriram 67.100 propriedades residenciais nos EUA entre abril de 2025 e março de 2026, totalizando US$ 45,3 bilhões. No ciclo anterior, de abril de 2024 a março de 2025, o volume foi de US$ 56 bilhões, um aumento de 33% em relação ao período anterior.
Em outras palavras, o ciclo recente não é a continuação de uma ascensão. É uma contração após um ano forte.
US$ 45,3 bilhões em 67.100 propriedades implica uma média próxima de US$ 675.000 por transação — acima da compra média doméstica nos EUA, refletindo a concentração de compradores estrangeiros em faixas de preço mais altas e mercados específicos.
Para onde foi o dinheiro?
A Flórida liderou novamente, com 20% de todas as compras estrangeiras no período, contra 21% no ciclo anterior. A liderança do estado é estrutural: clima, ausência de imposto de renda estadual, conectividade aérea com a América Latina e um grande estoque de novas construções.
E o Brasil especificamente?
Na pesquisa dos Corretores da Flórida, o Brasil representou 7% das vendas estrangeiras no estado, com US$ 762 milhões em volume. O país caiu de segundo para terceiro em número de vendas, atrás do Canadá e da Colômbia — a primeira vez em vários anos.
Um detalhe distingue o comprador brasileiro: cerca de 68% não eram residentes nos EUA. Isso é compra por pessoas que vivem no Brasil, não por pessoas que já se mudaram. Entre os canadenses, a proporção é ainda maior, perto de 85%.
Por que a queda, se o interesse não diminuiu?
Três fatores pesam, e nenhum deles é a falta de interesse. Os custos de crédito nos EUA aumentaram e tornaram o pagamento mais caro. Os preços das casas nos EUA se mantiveram firmes. E as moedas de mercados emergentes se moveram dentro de faixas que tornam a conversão cara.
Para o comprador brasileiro, esse terceiro fator se tornou explícito em outubro de 2026: o dólar saltou de R$ 4,99 para entre R$ 5,42 e R$ 5,60 na primeira sessão após o segundo turno presidencial. A mesma propriedade de US$ 350.000 passou de aproximadamente R$ 1,75 milhão para perto de R$ 1,96 milhão sem nada mudar no ativo.
O que os dados significam para quem está decidindo
Significa que a janela não é uniforme, e que a estrutura importa mais do que o tempo. Converta o preço total em um dia de estresse cambial e você absorve todo o estresse. Financie e você converte o pagamento inicial, espalhando o restante ao longo do tempo.
Significa também que a concentração em um único mercado é uma escolha, não uma inevitabilidade. A Flórida lidera, mas liderar não é o mesmo que ter o melhor retorno para cada perfil — é onde há mais oferta, mais liquidez e mais comparáveis.
E finalmente, significa que a indústria vendeu um ciclo de alta como se fosse permanente. Não era. Bons dados são dados que mostram a queda junto com a alta.
Fontes
- Associação Nacional de Corretores de Imóveis — compradores estrangeiros, abril de 2025 a março de 2026
- Associação Nacional de Corretores de Imóveis — relatório de transações internacionais 2025
- Corretores da Flórida — perfil de transações internacionais, Flórida
- Tribunal Regional Eleitoral de São Paulo — resultado do segundo turno 2026
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