O dólar saltou de R$ 4,99 na sexta-feira, 23 de outubro, para entre R$ 5,42 e R$ 5,60 na abertura de segunda-feira, a primeira sessão após a reeleição de Lula. Para quem está considerando a compra de um imóvel nos EUA financiado em reais brasileiros, isso não torna a compra mais barata. Isso a torna aproximadamente 11% mais cara.
O que realmente aconteceu com a taxa de câmbio?
Lula (PT) foi reeleito em 25 de outubro de 2026 com 51,79% dos votos válidos contra 48,21% para Flávio Bolsonaro (PL). O resultado reverteu o primeiro turno de 4 de outubro, no qual Flávio liderou com 47,03% contra 45,16% — a primeira vez desde 1989 que um segundo colocado no primeiro turno venceu o segundo turno.
Na abertura seguinte, o dólar subiu entre 8,65% e 12,25%, dependendo da fonte e do momento, atingindo R$ 5,6047 durante o dia. Analistas atribuíram o movimento menos ao resultado em si do que à aritmética do congresso: sem uma maioria funcional, a aprovação de medidas fiscais é incerta, e o risco fiscal é o que a moeda precifica.
Um único dia de movimento da moeda não é uma tendência. O mesmo mercado que abriu 12% mais alto pode devolver parte disso dentro da semana. Decisões de alocação de capital não devem ser tomadas com base na cotação de uma única sessão.
Um real mais fraco torna imóveis nos EUA mais baratos ou mais caros?
Mais caros, e a aritmética é direta. Um imóvel de US$ 350.000 custava R$ 1.746.500 a R$ 4,99. A R$ 5,60, o mesmo imóvel custa R$ 1.960.000 — R$ 213.500 a mais pelo ativo idêntico.
Isso vale a pena afirmar claramente, porque uma grande quantidade de marketing implica o oposto: que um dólar em alta é o sinal para comprar no exterior. Não é. Um dólar em alta é o sinal de que seu real comprou menos. Quem já estava posicionado em dólares ganhou. Quem converte agora perdeu poder de compra.
Então, por que os brasileiros continuam comprando nos Estados Unidos?
Porque a decisão raramente é sobre a cotação do mês. No perfil de transações internacionais da Florida Realtors, o Brasil representou 7% das vendas estrangeiras no estado, US$ 762 milhões em volume, com aproximadamente 68% dos compradores brasileiros não residentes nos EUA.
Nacionalmente, a National Association of Realtors registrou 67.100 casas compradas por compradores estrangeiros entre abril de 2025 e março de 2026, totalizando US$ 45,3 bilhões — uma queda de 14% em unidades e 19,1% em volume em dólares em relação ao período anterior. A Flórida capturou 20% dessa atividade.
O motivo subjacente é a jurisdição, não o timing. Um comprador está trocando a exposição a um conjunto de regras por exposição a outro, e aceitando que em certos momentos isso custa mais em reais.
Três situações, três respostas diferentes
Se você já possui dólares. Sua posição não piorou — em termos relativos, melhorou. O preço do ativo em dólares não mudou por causa de uma eleição brasileira.
Se você tem renda em dólares. O financiamento DSCR qualifica o empréstimo com base na renda de aluguel do imóvel em vez de sua renda pessoal nos EUA, então você não está convertendo o preço total de compra.
Se você possui apenas reais.
Converter o valor total de uma casa em um dia de estresse cambial é a pior das três posições. Com um pagamento inicial de 25% a 30% através de financiamento, a exposição no momento da compra cai para cerca de um terço: em uma propriedade de US$ 350.000, você converte cerca de US$ 105.000, não US$ 350.000. A diferença entre a taxa de sexta-feira e a de hoje diminui de R$ 213.500 para aproximadamente R$ 64.000.
Financiamento não é apenas alavancagem. Para um comprador cuja riqueza está em reais, é principalmente uma redução da exposição cambial no momento da compra.
O que a eleição não muda
Um cidadão estrangeiro pode comprar propriedade residencial nos EUA sem visto, green card ou Número de Seguro Social. A compra pode ser realizada pessoalmente ou através de uma LLC americana, e o fechamento pode ser concluído remotamente através de uma empresa de títulos. Nada disso depende de quem governa o Brasil.
O que muda é o custo em reais de atravessar essa ponte e quão favorável a janela está em qualquer semana dada.
Fontes
- Tribunal Regional Eleitoral de São Paulo — resultado do segundo turno de 2026
- ISTOÉ Dinheiro — taxa de câmbio em 26 de outubro de 2026
- Money Times — abertura da moeda, 26 de outubro de 2026
- National Association of Realtors — compradores estrangeiros, abril de 2025 a março de 2026
- Florida Realtors — perfil de transações internacionais, Flórida
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