Sí - la mayoría de las casas se venden con una hipoteca aún sobre ellas. En el cierre, la compañía de títulos utiliza los ingresos de tu venta para pagar el saldo restante de tu préstamo (el "pago"), liquida los costos de cierre y te envía el resto como tus ingresos netos. Si debes más de lo que vale la casa, necesitarías aportar la diferencia, negociar una venta corta o esperar, pero en la mayoría de los casos en el centro de Florida, los vendedores tienen capital. Una hoja de ingresos netos para vendedores gratuita muestra exactamente con cuánto te quedarías.
Tener una hipoteca no te impide vender. El préstamo simplemente se paga con la venta. Así es como realmente funciona en Florida.
Cómo funciona el pago en el cierre
Tu prestamista proporciona un monto de pago (el saldo más cualquier interés y tarifas hasta la fecha de cierre). La compañía de títulos paga a tu prestamista directamente con los fondos del comprador, registra la liberación del gravamen y distribuye el dinero restante a ti.
Qué pasa con tu capital
Tu capital es el precio de venta menos tu pago y los costos de cierre. Esa cantidad es tu ingreso neto, a menudo el pago inicial para tu próxima casa. Una hoja de ingresos netos lo estima antes de que lo listes.
Si debes más de lo que vale la casa
Esto es menos común en el mercado actual del centro de Florida, pero si sucede, generalmente tienes opciones: aportar efectivo para cubrir la diferencia, preguntar a tu prestamista sobre una venta corta o esperar y pagar el saldo. Un especialista puede ayudarte a evaluar qué camino se adapta mejor.
¿Qué pasa con una segunda hipoteca o HELOC?
Cualquier gravamen adicional (un HELOC, segunda hipoteca o gravamen de contratista) también debe ser pagado o liberado en el cierre. La compañía de títulos los identifica y los elimina para que el comprador obtenga un título limpio.
Tres formas gratuitas de comenzar - sin obligación
1. Hoja de ingresos netos para vendedores gratuita. Tus ingresos después del pago y costos.
2. Revisión del valor de la casa gratuita. Tu probable precio de venta.
3. Llamada estratégica gratuita de 15 minutos. Respuestas para tu situación de préstamo específica.
Raphaela Rolim - Bienes Raíces en Florida
EL EQUIPO de LPT Realty LLC
Llama o envía un mensaje: (689) 222-7912
Preguntas frecuentes
¿Puedo vender mi casa antes de pagar la hipoteca?
Sí. El préstamo se paga con tus ingresos de venta en el cierre, y recibes lo que queda después de los costos.
¿Qué es un pago de hipoteca?
Es la cantidad exacta necesaria para satisfacer tu préstamo en la fecha de cierre: el saldo más cualquier interés y tarifas acumuladas. Tu prestamista lo proporciona.
¿Qué pasa si debo más de lo que vale mi casa?
Podrías aportar la diferencia, buscar una venta corta con la aprobación del prestamista o esperar. Una revisión de valor y una hoja de ingresos netos muestran dónde te encuentras.
¿Tengo que pagar un HELOC cuando vendo?
Sí. Cualquier gravamen, incluyendo un HELOC o segunda hipoteca, se paga o se libera en el cierre para que el comprador reciba un título claro.
Solo informativo y no constituye asesoría legal o financiera, ni es una solicitud de propiedad ya listada con otro corredor. Las comisiones son negociables y no están establecidas por ley. Enviar un formulario no lista su casa ni crea una relación de agencia; la representación comienza solo con un contrato de listado firmado.
