Invierta en Bienes Raíces Globales Con Disciplina Institucional
Acceso estructurado a activos de estándar institucional en Estados Unidos, Brasil, Dubái y mercados internacionales selectivos. Sin requisito de residencia. Adquisición 100% remota.
4
Mercados Estratégicos
18+
Países de Origen
7%+
Rendimiento STR Indicativo
100%
Adquisición Remota
Modalidades de Inversión
Siete estructuras de asignación de capital alineadas a distintos perfiles de riesgo, horizontes temporales y objetivos de portafolio.
Compra Directa
Adquisición de activos terminados con título limpio, en condición llave en mano y con potencial inmediato de arrendamiento.
Off-Plan / Preconstrucción
Precio de prelanzamiento antes de la terminación de la obra. Captura de valorización desde el contrato hasta la entrega.
Directo con el Desarrollador
Acceso a inventario del desarrollador antes de llegar al mercado abierto. Sin margen de intermediario.
Adquisición Apalancada
Distribuya capital en múltiples activos con DSCR, financiamiento del desarrollador o estructuras non-QM.
Activos de Renta
Propiedades de renta estabilizada con rendimiento STR o LTR documentado. Generación de ingresos desde el primer día.
Viviendas Vacacionales
Activos premium en destinos de alta demanda. Derecho de uso personal con potencial de ingresos por arrendamiento a corto plazo.
Activos Comerciales
Locales, oficinas y activos de uso mixto con contratos de arrendamiento a largo plazo y perfil de ingresos de estándar institucional.
Cuatro Mercados de Inversión Estratégicos
Cuatro geografías con ventajas estructurales distintivas para la asignación de capital, generación de rendimientos y preservación patrimonial.
Estados Unidos
Mercado Principal de Asignación de Capital
- Sin requisito de residencia
- Financiamiento DSCR disponible para no residentes
- Rendimiento STR indicativo de 6 a 8% en mercados seleccionados
- Estructuras LLC para protección patrimonial
Brasil
Mercado Emergente de Alta Valorización
- Valorización histórica media observada: 20%+ en el corredor costero de SC (FipeZAP 2023)
- Corredor costero de lujo con demanda estructural creciente
- Acceso directo al desarrollador en prelanzamiento
- Alta demanda interna de dolarización patrimonial
Dubái
Hub Internacional de Patrimonio Sin Impuestos
- 0% de impuesto sobre ganancias de capital
- Activos en AED indexados al dólar estadounidense
- Lanzamientos off-plan con financiamiento del desarrollador
- Rendimiento bruto indicativo: 7 a 8% (DLD 2023)
Otros Mercados
Oportunidades Internacionales Selectivas
- Lisboa, Madrid, Phuket, Bali y corredores emergentes
- Estrategias combinando estilo de vida y valorización de capital
- Diversificación cambiaria estratégica
- Acceso vía red curada de socios globales
Diseñado para Cada Perfil de Capital
Una plataforma. Múltiples puntos de entrada. Alineada a su horizonte de inversión, tolerancia al riesgo y objetivos de asignación.
Inversor de Alto Patrimonio
Busca diversificación de portafolio, preservación de capital y exposición en moneda fuerte en mercados internacionales.
- Activos denominados en USD o AED
- Sin necesidad de presencia local
- Prioridad en la protección de capital
- Soporte completo en adquisición estructurada
Inversor de la Diáspora
Residente internacional asignando capital a mercados familiares o aspiracionales con visión de construcción patrimonial a largo plazo.
- Asignación de capital transfronteriza
- Familiaridad con el contexto del mercado objetivo
- Propiedad sin gestión operativa directa
- Acumulación de patrimonio a largo plazo
Inversor Enfocado en Renta
Apunta a corredores de rendimiento optimizado en mercados STR y LTR con perfiles de ingresos documentados.
- Enfoque en mercados con rendimiento bruto de 6 a 9%
- Operaciones de arrendamiento estabilizadas
- Flexibilidad entre renta a corto o largo plazo
- Prioridad en flujo de ingresos mensuales
Buscador de Valorización de Capital
Posicionamiento en activos off-plan y prelanzamiento en mercados de alto crecimiento con estrategias de reventa o retención.
- Bloqueo de precio de preconstrucción
- Estructuras de entrada con 5 a 10% de depósito al desarrollador
- Opciones de reventa antes o después de la entrega
- Identificación de mercados en crecimiento acelerado
Arquitectura de Apalancamiento Patrimonial
Dos horizontes de inversión. Una plataforma estructurada.
Aceleración y Alto Rendimiento
Adquisiciones de prelanzamiento y activos optimizados para arrendamiento a corto plazo en corredores de alta demanda. Para inversores que buscan valorización de capital y generación de ingresos en un horizonte de 2 a 5 años.
- Precio de prelanzamiento con captura de valorización en la entrega
- Rendimiento STR indicativo observado superior al 7% en mercados seleccionados
- Mercados con demanda estructural y oferta limitada
- Liquidez de salida vía red de inversores y canales institucionales
Preservación y Arquitectura Patrimonial
Activos en moneda fuerte en jurisdicciones estructuralmente sólidas. Diseñado para preservación patrimonial, planificación sucesoria y asignación de capital multigeneracional.
- Activos en USD y AED en mercados con seguridad jurídica consolidada
- Estructuras de eficiencia tributaria (Dubái y jurisdicciones seleccionadas)
- Flujo de ingresos pasivos con gestión profesional del activo
- Estructuras compatibles con planificación sucesoria (LLC, SPE, trust-ready)
Categorías de Activos Globales
Inventario curado en siete clases de activos en mercados internacionales de alta demanda.
Residencial
Compra directa de activos residenciales con título limpio en los mercados de EE.UU., Brasil y Dubái.
Ver ResidencialesOff-Plan / Preconstrucción
Precio de prelanzamiento con valorización en la entrega. Inventario directo del desarrollador antes del mercado abierto.
Ver Off-PlanPropiedades de Renta
STR y LTR con historial de ingresos documentado y datos de rendimiento disponibles al momento de la adquisición.
Ver Propiedades de RentaViviendas Vacacionales
Activos premium en destinos de alta demanda. Uso personal combinado con ingresos por arrendamiento a corto plazo.
Ver Viviendas VacacionalesEstructuras Apalancadas
Amplía la exposición del portafolio con DSCR, financiamiento del desarrollador o estructuras non-QM.
Saber MásActivos Comerciales
Locales, oficinas y uso mixto con contratos de arrendamiento institucionales y perfil de ingresos a largo plazo.
Ver ComercialesTerrenos y Desarrollo
Posiciones en terrenos y proyectos en desarrollo en corredores de alto crecimiento. Asignación de capital en fase temprana.
Ver TerrenosPor Qué Asignar a Través de Buldora
Infraestructura de estándar institucional para el inversor inmobiliario global.
Infraestructura de Acceso a Capital
No es una plataforma de listados. Es una infraestructura global de adquisición estructurada que conecta inversores directamente con desarrolladores verificados.
Underwriting Institucional
Cada activo pasa una validación en múltiples etapas: historial del desarrollador, fundamentos de mercado, diligencia legal y documentación de rendimiento.
Estructuración Multidivisa
Opere en USD, AED, BRL o EUR. Estructuración adecuada a la moneda para cada adquisición en todos los mercados.
Adquisición 100% Remota
Cierre completo sin desplazamientos. Sin necesidad de presencia local en ningún mercado. Marco remoto totalmente coordinado.
Arquitectura Jurídica y Tributaria
LLC, SPE, estructuras trust-ready y elegibles a tratados. Optimización de ganancias de capital por jurisdicción.
Gestión Post-Adquisición
Gestión integral del activo para inversores que prefieren la propiedad sin participación operativa directa. Usted posee; nosotros gestionamos.
Su Patrimonio Merece una Estrategia de Estándar Internacional
Desde la asignación inicial hasta el portafolio global, Buldora entrega la infraestructura institucional para decisiones patrimoniales con visión de largo plazo.
Preguntas Frecuentes
Preguntas comunes de inversores internacionales que asignan capital a través de la plataforma Buldora.
¿Pueden inversores de cualquier país acceder a la plataforma Buldora?
Sí. Buldora atiende a inversores de todos los países en sus cuatro mercados de operación. No hay requisito de ciudadanía ni residencia para adquirir propiedades en Estados Unidos, Dubái o a través de nuestra red en Brasil y otros mercados globales. Nuestra infraestructura de adquisición está diseñada específicamente para capital internacional.
¿Necesito ser residente en el país del activo para adquirirlo?
No. Buldora estructura adquisiciones para compradores no residentes en todos sus mercados. Ninguno de los cuatro mercados exige residencia local para la titularidad del inmueble. El proceso completo se coordina de forma remota.
¿En qué mercados opera Buldora?
Buldora opera en cuatro mercados estratégicos: Estados Unidos (mercado primario), Brasil, Dubái y mercados globales selectivos, incluyendo Lisboa, Madrid, Phuket y Bali. Cada mercado se atiende a través de relaciones directas con desarrolladores verificados y una red curada de socios locales.
¿Cuál es el capital mínimo para comenzar?
Los puntos de entrada varían por mercado, clase de activo y estructura de adquisición. Durante la precalificación, nuestro equipo de asesoría de capital identificará las oportunidades más alineadas al capital disponible y a los objetivos de inversión. Las estructuras apalancadas pueden permitir mayor exposición con un menor despliegue inicial.
¿Cómo funciona el financiamiento DSCR para no residentes en EE.UU.?
Los préstamos DSCR (Debt Service Coverage Ratio) están disponibles para no residentes en EE.UU. y se califican en base a los ingresos proyectados por arrendamiento, no a los ingresos personales del comprador. El equipo de adquisición de Buldora coordina opciones de financiamiento DSCR para compradores internacionales en los mercados estadounidenses elegibles.
¿Puedo cerrar la adquisición sin viajar?
Sí. Todo el proceso de adquisición puede realizarse de forma remota en todos los mercados. Buldora coordina los requisitos legales, de inspección y de cierre a través de un marco remoto estructurado. No es necesario estar físicamente presente en ningún mercado en ningún momento de la transacción.
¿Cuál es el tratamiento tributario en adquisiciones inmobiliarias internacionales?
El tratamiento tributario varía significativamente por mercado y jurisdicción del inversor. Dubái ofrece 0% de impuesto sobre ganancias de capital. EE.UU. aplica las reglas de retención FIRPTA para vendedores extranjeros. Brasil tiene su propio régimen de ganancias de capital. Buldora no brinda asesoría fiscal, pero trabaja con inversores para estructurar adquisiciones a través de vehículos de eficiencia tributaria (LLC, SPE, trust-ready) y coordina con asesores fiscales calificados en cada mercado.
¿Cómo funciona la gestión del activo tras la adquisición?
Buldora facilita la gestión integral post-adquisición a través de una red de administradores de propiedades locales verificados en cada mercado. Los servicios incluyen captación de inquilinos, administración de contratos, cobro y distribución de rentas, coordinación de mantenimiento e informes de desempeño mensuales. Usted mantiene la titularidad y el control; nuestros socios gestionan las operaciones diarias.