En Florida, los vendedores deben revelar defectos materiales conocidos que afectan el valor de la casa y que no son fácilmente observables para el comprador - un deber establecido por la jurisprudencia de Florida (Johnson v. Davis). Esto se aplica incluso cuando vendas "tal cual". Las divulgaciones comunes incluyen problemas en el techo o estructurales, intrusión de agua o inundaciones pasadas, problemas de HVAC/plomería/electricidad, actividad de hundimiento y problemas de permisos conocidos. Una divulgación honesta y completa te protege de disputas más adelante. Esta es información general - confirma los detalles con un abogado de bienes raíces.
La divulgación no se trata de asustar a los compradores - se trata de vender con confianza y reducir tu riesgo legal. Aquí está la versión en inglés sencillo para los vendedores de Florida.
La regla básica: defectos materiales conocidos
Los vendedores de Florida deben revelar defectos que conocen y que afectan materialmente el valor de la propiedad y que un comprador no podría ver fácilmente. "Tal cual" significa que no harás reparaciones - NO elimina tu deber de revelar lo que sabes.
Elementos comúnmente divulgados
Edad/fugas del techo, problemas estructurales o de cimentación, intrusión de agua y inundaciones pasadas o presentes, moho, problemas de HVAC/plomería/electricidad, historial de hundimientos, reclamaciones de seguros anteriores y trabajos no permitidos o permisos abiertos. Cuando tengas dudas, divulga.
Cómo la divulgación te ayuda a vender
Una divulgación clara y directa (a menudo a través de un formulario estándar de divulgación del vendedor) genera confianza en el comprador, reduce la renegociación después de la inspección y disminuye el riesgo de una reclamación después del cierre. Una inspección previa a la lista puede ayudarte a divulgar con precisión y fijar el precio con confianza.
Tres maneras gratuitas de comenzar - sin obligación
1. Revisión gratuita del valor de la casa. Conoce tu precio considerando la condición.
2. Hoja de cálculo de ganancias del vendedor gratuita. Tus ganancias netas estimadas.
3. Llamada gratuita de estrategia de venta de 15 minutos. Revisa tu situación, sin presión.
Raphaela Rolim - Bienes Raíces en Florida
EL EQUIPO de LPT Realty LLC
Llama o envía un mensaje: (689) 222-7912
Preguntas frecuentes
¿Tengo que divulgar si vendo tal cual en Florida?
Sí. Vender tal cual significa que no harás reparaciones, pero aún debes revelar defectos materiales conocidos que no son fácilmente observables.
¿Qué cuenta como un defecto material?
Un problema que afecta significativamente el valor o la seguridad de la casa y que no es fácilmente visible - como fugas en el techo, problemas estructurales, intrusión de agua o actividad de hundimiento.
¿Qué pasa si no estoy seguro de si debo divulgar algo?
Cuando tengas dudas, divulga. Divulgar en exceso te protege; confirma los detalles con un abogado de bienes raíces.
Solo informativo y no asesoría legal, y no es una solicitud de propiedad ya listada con otro corredor. La exposición de marketing está sujeta a las reglas de la correduría, MLS y plataformas. Las comisiones son negociables y no están establecidas por ley. Enviar un formulario no lista su hogar ni crea una relación de agencia; la representación comienza solo con un contrato de listado firmado.
