Invertir en nueva construcción en Orlando genera un retorno de inversión de entre el 5% y el 15% para compradores internacionales debido a la apreciación de las propiedades antes de su finalización. Además, los inquilinos están dispuestos a pagar un alquiler premium de hasta el 20% por casas modernas en comparación con propiedades más antiguas.
¿Por Qué la Nueva Construcción Supera a la Reventa para los Inversores Internacionales?
Los inversores internacionales enfrentan un riesgo del 30% mayor al comprar propiedades de reventa sin inspección física. Las propiedades de nueva construcción, que cumplen con los códigos actuales y están cubiertas por garantías del constructor, eliminan este riesgo. Lo que se muestra en las especificaciones es exactamente lo que se obtiene.
Las propiedades de reventa pueden presentar problemas ocultos, como mantenimiento diferido y sistemas envejecidos. Estos problemas son difíciles de evaluar a distancia. Este riesgo de debida diligencia es considerablemente mayor con las propiedades más antiguas, lo que hace que la nueva construcción sea una opción más segura.
"La nueva construcción ofrece a los inversores internacionales una oportunidad única para minimizar riesgos y maximizar retornos en un mercado en crecimiento." — Raphaela Rolim, Cofundadora y Estratega Principal de Buldora Invest
¿Cuál es la Ventaja de Precios en Pre-Construcción?
Orlando recibe más de 70 millones de visitantes anualmente, creando uno de los mercados de alquiler a corto plazo más fuertes de los Estados Unidos. Combinado con un crecimiento poblacional constante, sin impuesto sobre la renta estatal y inventario de nueva construcción, Orlando se encuentra entre los cinco principales mercados de EE. UU. para inversores inmobiliarios internacionales.
Los precios de las propiedades se fijan al inicio de la fase de desarrollo, a menudo por debajo del valor de mercado anticipado. A medida que se venden más propiedades y se activan las comodidades, los precios tienden a aumentar.
Los primeros compradores pueden capturar esta apreciación como capital embebido al cierre. En Orlando, los primeros compradores en pre-construcción han experimentado una apreciación del 5% al 15% entre la firma del contrato y el cierre, antes de generar ingresos por alquiler. Esto representa una oportunidad significativa para los inversores.
¿Qué Incentivos Ofrecen los Constructores a los Compradores Inversores?
Los constructores frecuentemente ofrecen incentivos para mover inventario. Estos pueden incluir contribuciones a los costos de cierre y mejoras en electrodomésticos.
Estos incentivos pueden reducir los costos de adquisición y mejorar el retorno del primer año, lo que resulta atractivo para los inversores.
¿Por Qué los Inquilinos Pagan Alquileres Premium por Propiedades Modernas?
Las propiedades de nueva construcción pueden exigir un alquiler premium de entre el 10% y el 20% en comparación con propiedades más antiguas. Esto se debe a características modernas como electrodomésticos eficientes y comodidades comunitarias.
Este enfoque se traduce en mayores rendimientos brutos sobre la inversión.
Preguntas Frecuentes
¿Con cuánta anticipación necesito comprar nueva construcción en Orlando?
Los plazos de construcción varían, pero comprar una propiedad a 3 a 6 meses de completarse ofrece un equilibrio óptimo entre precios en pre-construcción y un tiempo de espera manejable antes de la generación de ingresos.
¿Puedo obtener un compromiso hipotecario para una propiedad de nueva construcción que aún no está completa?
Sí. Muchos prestamistas DSCR y convencionales ofrecen compromisos de pre-aprobación para propiedades de nueva construcción. La aprobación completa del préstamo se realiza en la fecha de finalización de la construcción.
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