Una de las mayores confusiones de quien piensa en invertir en EE. UU. es creer que comprar un inmueble garantiza una visa o green card. No la garantiza. Son cosas completamente separadas.
Comprar un inmueble en EE. UU. no da visa ni green card. Los extranjeros pueden ser propietarios libremente, sin visa. La green card por inversión (EB-5) es un programa aparte, con un monto mínimo elevado y exigencia de generación de empleos, y no se confunde con la compra de una casa.
Comprar un inmueble no da visa
En EE. UU., un extranjero puede comprar y mantener inmuebles sin ninguna visa de residencia. Ser propietario no crea el derecho a vivir en el país ni acelera procesos de inmigración. Son vías diferentes.
Qué es la visa EB-5
La EB-5 es la visa de inversionista inmigrante: exige una inversión mínima elevada, definida por la ley estadounidense, en un emprendimiento que genere empleos, dentro de un proceso formal de inmigración. Algunos proyectos EB-5 están ligados al sector inmobiliario, pero eso es distinto de comprar una casa para uso propio.
¿Entonces por qué invertir sin visa?
Porque el objetivo de la mayoría de los brasileños no es emigrar, sino tener patrimonio y renta en dólares. Puedes comprar, alquilar y ganar sin vivir nunca en EE. UU. Ve cómo dolarizar tu patrimonio y renta pasiva en dólares.
Las obligaciones siguen en Brasil
Incluso sin visa, declaras el inmueble: ve cómo declararlo en el impuesto de renta y, por encima de US$ 1 millón, la Declaración CBE.
Cuidado con las promesas
Desconfía de quien vende green card fácil comprando un inmueble. Las reglas de visa son de inmigración y deben tratarse con un abogado especializado y los canales consulares oficiales.
Fuentes
Análisis Buldora. Para la parte de cambio y remesa, fuente oficial brasileña: Banco Central do Brasil. Las reglas de visa e inmigración deben confirmarse con un abogado de inmigración y los canales consulares. Contenido informativo; no es asesoramiento jurídico, fiscal ni de inversión.
Este artículo es parte de la guía completa Cómo Comprar un Inmueble en Florida Siendo Brasileño.
