Antes de comprometer fondos en un inmueble en EE.UU. desde el extranjero, corre un checklist simple. Las mejores compras transfronterizas no son suerte — son el resultado de confirmar unos pocos esenciales en el orden correcto. Aquí está qué verificar antes de comprar.
1. Estructura e Identidad
- Estructura de propiedad decidida (LLC vs. persona física) — ve LLC vs. persona física.
- Solicitud de ITIN iniciada — ve la guía del ITIN.
- Cuenta bancaria de la LLC arreglada, si aplica.
2. Financiamiento
- Precalificado para un préstamo DSCR o para extranjeros — ve el proceso de aprobación.
- Enganche y reservas confirmados y disponibles.
- Tasa y condiciones comparadas entre prestamistas — ve las tasas.
3. El Inmueble y el Mercado
- Mercado elegido por fundamentos, no por titulares — ve mejores estados.
- Inspección completada y revisada — ve la guía de inspección.
- Estudio de título hecho y seguro de título contratado.
- Seguro cotizado (incluida inundación/viento cuando aplique) — ve seguro.
4. Las Cifras
- Analizado por ingreso neto, no bruto — ve ingreso mensual.
- Cap rate y cash-on-cash calculados — ve un buen cap rate.
- "Efectivo para cerrar" completo presupuestado — ve costos de cierre.
5. El Equipo
- Agente licenciado y enfocado en inversión — ve trabajar con un agente.
- Administrador de inmuebles contratado.
- Contador transfronterizo comprometido — ve tributación transfronteriza.
- Instrucciones de transferencia verificadas por teléfono — ve estafas a evitar.
Preguntas Frecuentes
¿Cuál es el ítem más saltado?
Verificar la transferencia por teléfono y presupuestar el "efectivo para cerrar" completo. Ambos causan dolor evitable.
¿Necesito todo esto para un inmueble?
Sí — es la misma disciplina comprando uno o diez. Escala contigo.
¿Por dónde empiezo?
Estructura y financiamiento primero — ve la hoja de ruta de 90 días.
"Un checklist de cinco minutos evita un error de cinco cifras." — Equipo de Investigación Buldora
