Invertir en bienes raíces estadounidenses desde un mercado emergente implica los mismos fundamentos inmobiliarios que enfrenta todo inversionista: precio, demanda de alquiler, condición de la propiedad, financiamiento, seguros, impuestos, administración y potencial de reventa.
Es posible que los inversores internacionales también deban gestionar consideraciones transfronterizas adicionales que implican conversión de moneda, transferencias internacionales, documentación de fuente de fondos, estructuras de propiedad, identificación fiscal de EE. UU., informes del país de origen, gestión remota y repatriación futura de los ingresos de la venta.
Estos temas son relevantes para inversionistas de Brasil, Colombia, México, Argentina y muchos otros países. Sin embargo, el término “mercado emergente” es amplio. Cada inversor tiene una residencia fiscal, exposición cambiaria, sistema bancario, estructura familiar, objetivo de inversión y entorno legal diferente.
No existe una única estructura de inversión o estrategia inmobiliaria que sea adecuada para cada comprador internacional.
Esta guía proporciona consejos prácticos de inversión inmobiliaria para inversores de mercados emergentes que estén considerando propiedades residenciales de alquiler en los Estados Unidos.
Respuesta rápida: Los inversores internacionales deben definir el propósito de la inversión antes de seleccionar una propiedad, mantener la liquidez, elegir la estructura de propiedad antes de firmar un contrato, crear un plan de transferencia de capital documentado, comparar el efectivo y el financiamiento en función del costo total, seleccionar mercados utilizando los fundamentos netos de la propiedad, coordinar el asesoramiento fiscal en EE. UU. y el país de origen, establecer una gestión profesional antes del cierre y planificar la venta futura desde el principio.
Los bienes raíces en EE. UU. no garantizan ingresos por alquiler, apreciación, protección cambiaria, aprobación de financiamiento, residencia, ahorro de impuestos o éxito en la inversión.
Los inversores internacionales son una parte establecida del mercado estadounidense
La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios informó que compradores extranjeros compraron aproximadamente 78.100 propiedades residenciales existentes en EE. UU. entre abril de 2024 y marzo de 2025.
El volumen de transacciones estimado alcanzó aproximadamente 56 mil millones de dólares. El informe también encontró que el 47% de los compradores extranjeros realizaron compras en efectivo.
Estas cifras demuestran una participación internacional significativa, pero no significan que todas las propiedades, ciudades, programas de financiación o estructuras de propiedad de los EE. UU. sean adecuados para un inversor extranjero.
Revise el informe sobre transacciones internacionales de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Consejo 1: Defina el objetivo de inversión antes de seleccionar la propiedad
Se debe seleccionar una propiedad que cumpla con un objetivo de inversión definido.
Los posibles objetivos incluyen:
- Ingresos recurrentes por alquiler en dólares estadounidenses;
- Apreciación de la propiedad a largo plazo;
- Diversificación de cartera;
- Reducción de la concentración en la moneda local;
- Preservación del capital;
- Uso personal o familiar;
- Una futura residencia;
- Exposición a un mercado estadounidense específico;
- Una combinación de ingresos y uso personal.
Es posible que una propiedad vacacional utilizada por la familia del inversionista no genere los mayores ingresos por alquiler. Es posible que una propiedad seleccionada principalmente por su flujo de caja no esté ubicada en el vecindario más reconocido internacionalmente.
El objetivo debe determinar:
- El mercado estadounidense;
- El tipo de propiedad;
- La estrategia de alquiler;
- La cantidad de capital comprometido;
- La estructura de financiación;
- El sistema de gestión;
- El período de tenencia esperado;
- La estrategia de salida.
Separar las decisiones de inversión de las decisiones basadas en el miedo
La depreciación de la moneda, la inflación, la incertidumbre política o la inestabilidad económica pueden motivar a un inversor a buscar activos fuera del país de origen.
Esas preocupaciones pueden respaldar una decisión de diversificación, pero no deberían justificar la compra de una propiedad sin un análisis completo.
El miedo a la depreciación de la moneda local puede llevar a los inversores a:
- Transferir capital demasiado rápido;
- Aceptar un tipo de cambio desfavorable;
- Pagar de más por una propiedad;
- Ignora los gastos de alquiler;
- Seleccionar una estructura de propiedad inapropiada;
- Invertir sin reservas adecuadas;
- Cree que cualquier activo denominado en dólares es automáticamente seguro.
Una propiedad estadounidense puede perder valor en dólares, producir un flujo de caja negativo, requerir capital inesperado o resultar difícil de vender.
Defina los ingresos requeridos
Un inversor centrado en los ingresos debería determinar:
- Cuánto ingreso neto anual se requiere;
- Si esos ingresos permanecerán en los Estados Unidos;
- Si será transferido al país de origen;
- Cuánta variabilidad de ingresos es aceptable;
- Si la propiedad debe soportar los pagos de la hipoteca;
- Cuánta vacante puede absorber el inversor.
Los ingresos por alquiler deben evaluarse después de los gastos de propiedad y no solo mediante el alquiler bruto.
Definir el período de tenencia
Los bienes raíces directos son generalmente una inversión de varios años y sin liquidez.
Es posible que un período de tenencia breve no proporcione tiempo suficiente para superar:
- Costos de adquisición;
- Costos de financiación;
- Mejoras a la propiedad;
- Vacante durante la estabilización;
- Gastos futuros de corretaje y cierre;
- Impuestos estadounidenses y procedimientos FIRPTA;
- Costos de conversión de moneda.
El capital que pueda ser necesario en un futuro próximo no debe comprometerse en su totalidad a una propiedad ilíquida.
Consejo 2: Preservar la liquidez y evitar la concentración excesiva
La compra de bienes raíces en EE. UU. no debería eliminar la emergencia ni la liquidez operativa del inversionista.
Es posible que se requieran reservas de efectivo para:
- Pagos de hipoteca durante la desocupación;
- Deducibles del seguro;
- Reemplazo del techo;
- Reemplazo de calefacción o aire acondicionado;
- Problemas eléctricos y de plomería;
- Evaluaciones de asociaciones de propietarios;
- Aumentos del impuesto a la propiedad;
- Gastos legales y contables;
- Fluctuaciones monetarias;
- Recuperación tras tormentas o desastres naturales;
- Viaje inesperado a Estados Unidos.
Una propiedad no es una estrategia de diversificación completa
Mover capital de un país a una propiedad en un vecindario de EE. UU. puede reducir la exposición del país de origen y al mismo tiempo crear una nueva concentración.
La inversión podrá permanecer concentrada en:
- Una ciudad;
- Un tipo de propiedad;
- Un inquilino;
- Una estrategia de alquiler;
- Un administrador de propiedad;
- Una fuente de ingresos;
- Un activo ilíquido.
Investor.gov explica que la diversificación implica distribuir las inversiones entre diferentes activos para reducir el riesgo de concentración. La diversificación no puede garantizar la protección contra pérdidas.
Revise la guía de diversificación de Investor.gov.
Establecer una asignación máxima de propiedad
El monto asignado a una propiedad debe considerar:
- Activos totales invertibles;
- Liquidez de emergencia;
- Obligaciones comerciales y familiares en el país de origen;
- Exposición inmobiliaria existente;
- Gastos futuros en dólares;
- Obligaciones de deuda;
- Tolerancia al riesgo;
- Periodo de tenencia esperado.
No existe un porcentaje universal que sea apropiado para todos los inversores.
Consejo 3: seleccione la estructura de propiedad antes de firmar el contrato
La estructura de propiedad debe revisarse antes de firmar el contrato de compra y antes de proporcionar el nombre de propiedad final al título o a la empresa de cierre.
Las estructuras potenciales incluyen:
- Propiedad individual;
- Sociedad unipersonal de responsabilidad limitada;
- Sociedad de responsabilidad limitada multimiembro;
- Asociación;
- Corporación;
- Confianza;
- Otra estructura patrimonial o de planificación de sucesión.
Ninguna estructura es automáticamente correcta para cada inversor de Brasil, Colombia, México, Argentina u otro país.
La estructura puede afectar más que la responsabilidad
La decisión de propiedad puede afectar:
- Responsabilidad relacionada con la propiedad;
- Elegibilidad hipotecaria;
- Clasificación fiscal federal;
- Declaraciones anuales de impuestos y presentación de informes informativos;
- Cuentas bancarias y teneduría de libros;
- Informes de la entidad del país de origen;
- Planificación patrimonial y de sucesión;
- Sucesiones;
- Tratamiento FIRPTA;
- Futura transferencia de propiedad.
Propiedad individual
Las ventajas potenciales pueden incluir:
- Documentación de adquisición más sencilla;
- No se permite la formación de entidades separadas;
- Compatibilidad con ciertos programas de prestamistas;
- Menos gastos administrativos a nivel de entidad.
Las posibles preocupaciones pueden incluir:
- Exposición directa a reclamaciones relacionadas con la propiedad;
- Cuestiones patrimoniales y de sucesión;
- Posible legalización testamentaria;
- Separación limitada entre actividades personales y de propiedad de alquiler.
Sociedad de Responsabilidad Limitada
Una LLC puede proporcionar beneficios legales y administrativos cuando se forma, mantiene y utiliza correctamente.
Los beneficios potenciales pueden incluir:
- Separación de la actividad patrimonial de la actividad personal;
- Derechos de propiedad y gestión definidos;
- Posible flexibilidad en la planificación de la sucesión;
- Contabilidad y banca separadas;
- Beneficios de gestión de responsabilidad según la ley aplicable.
Las obligaciones potenciales pueden incluir:
- Tasas de formación del estado;
- Informes estatales anuales y tarifas;
- Requisitos de agente registrado;
- Cuentas bancarias separadas;
- Teneduría de libros;
- Declaraciones de impuestos federales o información;
- Informes del país de origen;
- Restricciones del prestamista o garantías personales.
Una LLC no es una solución fiscal automática
La creación de una LLC no hace automáticamente:
- Reducir el impuesto federal sobre la renta;
- Eliminar la responsabilidad personal;
- Evite FIRPTA;
- Evitar la exposición al impuesto sobre el patrimonio de EE. UU.;
- Eliminar la legalización en cada situación;
- Garantizar la elegibilidad de la hipoteca;
- Eliminar las obligaciones de presentación de informes anuales;
- Eliminar los requisitos fiscales del país de origen.
Informes de entidades de propiedad extranjera no consideradas
Es posible que se le solicite a una entidad estadounidense no considerada que sea propiedad total de una persona extranjera que presente el formulario 5472 adjunto al formulario pro forma 1120 cuando se produzcan transacciones declarables.
Las transacciones reportables pueden incluir potencialmente:
- Capital aportado por el propietario extranjero;
- Distribuciones al propietario;
- Préstamos entre la entidad y partes relacionadas;
- Pagos realizados en nombre de la entidad;
- Otras transacciones con partes relacionadas en el extranjero.
Revise el recurso oficial del formulario 5472 del IRS.
La estructura de propiedad debe ser revisada por profesionales que comprendan tanto la legislación estadounidense como las normas del país de origen del inversor.
Consejo 4: cree un plan de divisas y transferencias de capital que cumpla con las normas
Los inversores transfronterizos deben preparar la transferencia de capital antes de que la propiedad llegue al cierre.
Los posibles participantes podrán solicitar documentación relativa a:
- Identidad del inversor;
- Residencia fiscal;
- Fuente de los fondos;
- Fuente de riqueza;
- Propiedad de la cuenta bancaria;
- Ingresos comerciales;
- Ingresos de la venta de la propiedad;
- Documentación de herencia o donación;
- Estados de cuentas de inversión;
- Documentos de préstamo.
Fuente de fondos versus fuente de riqueza
Fuente de los fondos explica de dónde provino el dinero para la transacción específica.
Los ejemplos pueden incluir:
- Una cuenta bancaria;
- Venta de otra propiedad;
- Distribución empresarial;
- Liquidación de inversiones;
- Herencia;
- Donación documentada;
- Financiamiento aprobado.
La fuente de riqueza explica cómo el inversor acumuló su posición financiera más amplia.
La documentación clara puede reducir los retrasos en el cierre y las cuestiones de cumplimiento.
Evaluar la conversión de moneda por separado de la propiedad
El coste final de adquisición en la moneda local del inversor depende de:
- El precio de la propiedad;
- El tipo de cambio;
- Diferenciales de conversión;
- Gastos bancarios;
- Tarifas de transferencia;
- Comisiones del banco intermediario;
- El momento de la transferencia.
Una pequeña diferencia porcentual puede representar una cantidad importante al comprar una propiedad de alto valor.
Diferencia de moneda ilustrativa
Supongamos que un inversor debe transferir 300.000 dólares.
Si el coste combinado de conversión y transferencia equivale al 1,5 %:
$300.000 × 1,5 % = $4.500
Si el coste total es igual al 0,75%:
$300.000 × 0,75% = $2250
La diferencia sería:
$4500 − $2250 = $2250
Este ejemplo es educativo. Los tipos de cambio reales, los diferenciales, las tarifas y los términos del proveedor varían.
Comparar opciones de transferencias reguladas
El inversor debe comparar la información escrita sobre:
- El tipo de cambio;
- La conversión se extendió;
- Tarifas de transferencia;
- Cargos del banco receptor;
- Tiempo de transferencia;
- Límites de transacciones;
- Documentación requerida;
- Estado regulatorio;
- Protección de los fondos del cliente;
- Procedimientos de cancelación.
Algunos proveedores financieros regulados pueden ofrecer herramientas de gestión del riesgo cambiario. Estos productos pueden generar costos y obligaciones adicionales y deben revisarse con profesionales financieros calificados.
No espere hasta el día del cierre
Las transferencias internacionales pueden sufrir retrasos por:
- Revisiones de cumplimiento del banco;
- Información del destinatario incorrecta;
- Límites de transferencia;
- Bancos intermediarios;
- Diferencias de zona horaria;
- Días festivos locales;
- Días festivos bancarios en EE. UU.;
- Solicitudes de documentos adicionales.
El calendario de transferencia debe coordinarse con el título o la empresa de cierre antes de la fecha límite de financiación contractual.
Prevenir el fraude electrónico
Antes de transferir el depósito o cerrar fondos:
- Confirmar el nombre legal del destinatario;
- Confirma el banco y el número de cuenta;
- Llame a la empresa de cierre utilizando un número previamente verificado;
- Do not rely only on an email with new instructions;
- Sospeche de los cambios de última hora en las cuentas bancarias;
- Confirmar recibo después de la transferencia;
- Nunca envíe fondos a una cuenta personal a menos que se verifique de forma independiente y sea legalmente apropiado.
Consejo 5: compare el efectivo y la financiación según el coste total
Las compras en efectivo son comunes entre los compradores internacionales, pero pagar en efectivo no es automáticamente la mejor estrategia.
Posibles ventajas de la compra en efectivo
- Sin calificación hipotecaria;
- Sin pago mensual de la deuda;
- Sin intereses hipotecarios;
- Menos documentos requeridos por los prestamistas;
- Cierre potencialmente más rápido;
- Posición negociadora potencialmente más fuerte;
- No hay riesgo de refinanciamiento o ejecución hipotecaria asociado a la compra original.
Posibles limitaciones de la compra en efectivo
- Gran concentración de capital en una sola propiedad;
- Liquidez reducida;
- Menos capital disponible para diversificación;
- Costo de oportunidad de utilizar el precio de compra completo;
- Posible necesidad de convertir una gran cantidad a un tipo de cambio.
Posibles ventajas financieras
- Preservación de parte del capital del inversor;
- Liquidez adicional después del cierre;
- Capacidad potencial para comprar más de una inversión;
- Aumento potencial del rendimiento del efectivo invertido cuando el rendimiento es sólido;
- Capacidad para mantener parte de la cartera en otros activos.
Riesgos potenciales de financiación
- Intereses y tarifas del prestamista;
- Pagos mensuales durante la vacante;
- Reservas requeridas;
- Sanciones por pago anticipado;
- Pagos globales;
- Riesgo de tasa ajustable;
- Riesgo de refinanciación;
- Riesgo de ejecución hipotecaria;
- Mayores pérdidas cuando disminuyen los ingresos de la propiedad.
Préstamos para extranjeros y propiedades de inversión
Los inversores internacionales pueden encontrar programas descritos como:
- Hipotecas nacionales extranjeras;
- Préstamos DSCR;
- Préstamos para fines comerciales;
- Préstamos de cartera;
- Préstamos basados en activos;
- Programas de extractos bancarios.
No existe un programa universal de hipotecas para extranjeros.
Los términos pueden depender de:
- Nacionalidad y residencia del inversor;
- Tipo de propiedad;
- Estrategia de alquiler;
- Monto del préstamo;
- Pago inicial;
- Reservas financieras;
- Historial crediticio;
- Ingresos por alquiler de propiedades;
- Estructura de propiedad;
- Documentación sobre el origen de los fondos;
- Pautas del prestamista.
Compare más que la tasa de interés
Solicitar información por escrito sobre:
- Tasa de interés;
- Tasa porcentual anual cuando corresponda;
- Plazo del préstamo;
- Tarifa fija o ajustable;
- Puntos de origen;
- Tarifas de suscripción y procesamiento;
- Pago mensual estimado;
- Depósito en garantía de impuestos sobre la propiedad y seguros;
- Reservas requeridas;
- Sanción por pago anticipado;
- Disposiciones sobre pagos globales;
- Garantías personales;
- Efectivo total requerido al cierre.
Estimación del préstamo y divulgación de cierre
Para transacciones hipotecarias de consumo cubiertas, la estimación del préstamo proporciona información importante sobre el préstamo solicitado y los costos de cierre estimados.
La Oficina de Protección Financiera del Consumidor establece que el prestamista generalmente debe proporcionar una estimación del préstamo dentro de los tres días hábiles posteriores a la recepción de una solicitud de hipoteca calificada.
Revise la guía de estimación de préstamos CFPB.
La Divulgación de Cierre proporciona los términos finales del préstamo y los costos de cierre. Para una hipoteca cubierta, el prestatario generalmente debe recibirla al menos tres días hábiles antes del cierre.
Revise la guía de divulgación de cierre de la CFPB.
Es posible que los préstamos para fines comerciales y ciertos préstamos para propiedades de inversión no utilicen la misma información. El inversor debe solicitar una hoja de términos detallada por escrito y un cuadro de tarifas completo.
¿Qué es un ITIN?
Un Número de Identificación de Contribuyente Individual es un número de procesamiento de impuestos federal emitido por el Servicio de Impuestos Internos a ciertas personas que necesitan un número de identificación de contribuyente pero no son elegibles para un número de Seguro Social.
Un ITIN puede ser relevante para:
- Presentación de una declaración de impuestos federales de EE. UU.;
- Declarar ingresos por alquiler;
- Reclamar deducciones o reembolsos elegibles;
- Ciertos programas hipotecarios;
- Procedimientos FIRPTA;
- Otros asuntos tributarios federales.
Un ITIN no proporciona estatus migratorio, autorización de trabajo, visa ni aprobación de hipoteca.
El IRS establece que un solicitante generalmente debe esperar siete semanas para el procesamiento y hasta once semanas durante la temporada alta de impuestos o cuando la solicitud se presenta desde fuera de los Estados Unidos.
Revise la guía oficial de ITIN del IRS.
Consejo 6: seleccione el mercado utilizando los fundamentos inmobiliarios netos
Los inversores no deberían seleccionar un mercado estadounidense sólo porque:
- Amigos o familiares compraron allí;
- La ciudad es popular en el país de origen;
- El inversor ha visitado la zona de vacaciones;
- Un desarrollador ofrece un incentivo;
- La propiedad parece económica;
- Una publicación en las redes sociales predice aprecio;
- El vendedor anuncia un alto rendimiento bruto de alquiler.
La apreciación nacional no describe todas las propiedades
La Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda informó que los precios de la vivienda en EE. UU. aumentaron un 1,7 % entre el primer trimestre de 2025 y el primer trimestre de 2026.
Sin embargo, los precios aumentaron en 42 estados y disminuyeron en ocho estados y el Distrito de Columbia. Los resultados también variaron sustancialmente entre las áreas metropolitanas.
Esto ilustra por qué los datos de apreciación nacional no deben aplicarse automáticamente a una ciudad, vecindario, edificio o propiedad específica.
Revise el último informe del índice de precios de la vivienda de la FHFA.
Factores a nivel de mercado
Los inversores deberían evaluar:
- Tendencias de población y hogares;
- Sectores de empleo;
- Ingresos del hogar;
- Vacante de alquiler;
- Renta de mercado;
- Oferta de vivienda nueva;
- Permisos de construcción;
- Impuestos sobre la propiedad;
- Condiciones del seguro;
- Regulaciones de alquiler;
- Disponibilidad de administración de propiedades;
- Demanda de reventa.
Factores a nivel de vecindario
Dentro de la misma área metropolitana, los inversores deben comparar:
- Distancia a los centros de empleo;
- Perfil del inquilino;
- Transporte;
- Escuelas y servicios comunitarios;
- Condición de la propiedad;
- Inventario de alquiler competidor;
- Nueva construcción;
- Inundaciones, tormentas, incendios forestales o riesgos ambientales;
- Restricciones de asociación;
- Actividad de venta histórica y actual.
Factores a nivel de propiedad
Evaluar:
- Precio de compra;
- Ventas comparables;
- Alquileres comparables;
- Resultados de la inspección;
- Techo y sistemas principales;
- Elegibilidad del seguro;
- Estimación del impuesto sobre la propiedad después de la transferencia;
- Tarifas y tasas de asociación;
- Permiso de alquiler;
- Mantenimiento esperado;
- Probable futuro comprador.
Mercado de ingresos versus mercado de apreciación
Un inversor centrado en los ingresos debería priorizar:
- Alquiler relativo al precio de compra;
- Demanda estable de los inquilinos;
- Gastos de propiedad manejables;
- Gestión profesional;
- Rendimiento positivo bajo supuestos conservadores.
Un inversor centrado en la apreciación puede priorizar:
- Ubicación premium;
- Oferta limitada;
- Reconocimiento internacional;
- Inversión en infraestructura;
- Demanda de reventa a largo plazo;
- Empleo de mayores ingresos.
Un mercado de apreciación de primas puede producir un rendimiento de alquiler inmediato más bajo. Ninguna estrategia garantiza un retorno.
Consejo 7: Calcule el rendimiento neto tanto en dólares como en la moneda local
Los ingresos brutos por alquiler no son ganancias.
Los posibles gastos de propiedad incluyen:
- Vacante;
- Gestión de propiedades;
- Impuestos sobre la propiedad;
- Seguro;
- Tarifas de asociación;
- Mantenimiento;
- Reparaciones;
- Utilidades;
- Limpieza;
- Paisajismo o servicio de piscina;
- Tarifas de arrendamiento y renovación;
- Reemplazo de muebles;
- Servicios legales y de contabilidad;
- Licencias e impuestos de alquiler locales;
- Pagos de hipoteca;
- Reservas de capital.
Análisis ilustrativo de alquileres a largo plazo
Supongamos que un inversor evalúa el siguiente escenario anual simplificado:
Este ejemplo es educativo. No representa el rendimiento proyectado para una propiedad en particular.
Rendimiento bruto de alquiler
Rendimiento bruto del alquiler = Alquiler bruto anual ÷ Precio de compra × 100
El rendimiento bruto del alquiler excluye los gastos de propiedad.
Ingresos operativos netos
Ingresos operativos netos = Ingresos operativos brutos − Gastos operativos
El NOI generalmente se calcula antes del capital y los intereses de la hipoteca, los impuestos sobre la renta y ciertos gastos de capital.
Tasa de capitalización
Tasa de capitalización = Ingreso operativo neto ÷ Valor de la propiedad × 100
Flujo de caja antes de impuestos
Flujo de caja antes de impuestos = Ingresos operativos netos − Pagos de financiación
Devolución de efectivo sobre efectivo
Retorno de efectivo sobre efectivo = flujo de efectivo anual antes de impuestos ÷ efectivo total invertido × 100
El efectivo total invertido puede incluir:
- Pago inicial;
- Costos de cierre;
- Honorarios del prestamista;
- Reparaciones;
- Muebles;
- Gastos de la entidad;
- Reservas operativas iniciales.
Rendimiento ajustado por moneda
Un inversor de un mercado emergente también puede medir el rendimiento en la moneda local.
El cálculo debe considerar:
- El tipo de cambio cuando se transfirió el capital;
- Costos de conversión y transferencia;
- Ingresos por alquiler en dólares recibidos;
- El tipo de cambio actual;
- Impuestos estadounidenses;
- Impuestos del país de origen;
- El valor actual en dólares de la propiedad;
- Costos de venta futuros estimados.
Ejemplo ilustrativo de moneda
Supongamos que una propiedad produce $18 000 en ingresos netos anuales.
A un tipo de cambio de cuatro unidades de moneda local por cada dólar:
$18.000 × 4 = 72.000 unidades de moneda local
Si la moneda local luego se debilita a cinco unidades por cada dólar:
$18.000 × 5 = 90.000 unidades de moneda local
Si la moneda local se fortalece a tres unidades por cada dólar:
$18.000 × 3 = 54.000 unidades de moneda local
El mismo ingreso en dólares puede tener resultados diferentes cuando se mide en la moneda local del inversor.
La diversificación de divisas no debe confundirse con una ganancia monetaria garantizada.
Consejo 8: Realice una prueba de resistencia de la propiedad antes de invertir
Una inversión debe evaluarse bajo más de un escenario.
Escenario base
- Alquiler de mercado admitido;
- Vacante normal;
- Seguros e impuestos esperados;
- Mantenimiento de rutina;
- Términos de financiación actuales.
Escenario Conservador
- Alquiler 5% por debajo de la proyección;
- Mayor vacante;
- Seguro un 15% más alto;
- Mantenimiento adicional;
- Sin aprecio.
Escenario negativo
- Alquiler 10% por debajo de la proyección;
- Varios meses de vacante;
- Una reparación importante;
- Impuestos a la propiedad más altos;
- Pago hipotecario más alto bajo un préstamo ajustable;
- Movimiento de divisas desfavorable;
- Menor valor de reventa.
Una propiedad que produce un resultado aceptable sólo en el escenario más optimista puede generar un riesgo excesivo.
Presupuesto de adquisición ilustrativo
Supongamos que un inversionista está considerando una propiedad de $400 000 y recibe una propuesta de financiamiento que requiere un pago inicial del 30 %.
Los costos reales dependen de la propiedad, la ubicación, el financiamiento, el seguro, la estructura legal, la estrategia de alquiler, el tipo de cambio y la transacción.
Consejo 9: cree un equipo profesional transfronterizo
Un agente de bienes raíces, un abogado, un contador, un prestamista y un administrador de propiedades desempeñan diferentes roles.
No se debe esperar que un profesional brinde todo tipo de asesoramiento legal, fiscal, financiero, inmobiliario y sobre el país de origen.
Profesional inmobiliario de EE. UU.
Puede ayudar con:
- Búsquedas de mercado y propiedades;
- Ventas comparables;
- Alquileres comparables;
- Visitas guiadas a la propiedad;
- Preparación de oferta;
- Plazos del contrato;
- Coordinación de transacciones.
Confirmar:
- Estado de la licencia;
- Experiencia con compradores internacionales;
- Experiencia con propiedades de inversión;
- Conocimiento de la estrategia de alquiler objetivo;
- Términos de representación y compensación;
- Posibles conflictos de intereses.
Abogado de bienes raíces de EE. UU.
Puede ayudar con:
- Estructura de propiedad;
- Revisión del contrato de compra;
- Documentos de la entidad;
- Título y cuestiones finales;
- Contratos de arrendamiento y gestión;
- Reglas estatales sobre propiedad extranjera;
- Planificación patrimonial y de sucesión.
Profesional de Impuestos Internacionales de EE. UU.
Puede asesorar sobre:
- Residencia fiscal en EE. UU.;
- Impuestos sobre los ingresos por alquiler;
- Elecciones según la Sección 871(d);
- Requisitos de ITIN y EIN;
- Depreciación;
- Devoluciones de la entidad;
- Formulario 5472;
- Retención de sociedad;
- FIRPTA;
- Impuesto sobre patrimonio y donaciones.
Profesional jurídico e fiscal del país de origen
Debería evaluar:
- Informes de activos extranjeros;
- Informes de entidades estadounidenses;
- Ingresos por alquiler;
- Ganancias de capital;
- Créditos fiscales extranjeros;
- Transferencias internacionales;
- Herencia y sucesión;
- Tratados fiscales aplicables.
Prestamista o corredor hipotecario
Debe proporcionar detalles por escrito sobre:
- Elegibilidad;
- Documentación requerida;
- Términos completos del préstamo;
- Tarifas;
- Reservas;
- Sanciones por pago anticipado;
- Cronograma de cierre.
Inspector de viviendas independiente
Puede identificar problemas visibles relacionados con:
- Techo;
- Fundación;
- Sistema eléctrico;
- Plomería;
- Calefacción y aire acondicionado;
- Intrusión de agua;
- Electrodomésticos;
- Condiciones de seguridad.
Profesional de Seguros
Debería evaluar:
- Cobertura de propietario o alquiler a corto plazo;
- Responsabilidad;
- Inundación;
- Tormenta de viento;
- Incendios forestales u otros riesgos específicos de la ubicación;
- Deducibles;
- Pérdida de ingresos por alquiler;
- Requisitos de antigüedad y techo de la propiedad.
Administrador de la propiedad
Coordinación de mayo:
- Publicidad;
- Evaluación de inquilinos o invitados;
- Cobro del alquiler;
- Mantenimiento;
- Inspecciones;
- Administración de arrendamientos o reservas;
- Estados financieros;
- Respuesta de emergencia.
Consejo 10: Organice el cumplimiento tributario de EE. UU. desde el principio
Los ingresos por alquiler de propiedades ubicadas en los Estados Unidos generalmente son ingresos de fuente estadounidense.
El IRS establece que los ingresos provenientes de bienes inmuebles estadounidenses propiedad de un extranjero no residente generalmente están sujetos a impuestos del 30%, o una tasa de tratado aplicable más baja, cuando no están efectivamente conectados con una actividad comercial o empresarial en los EE. UU.
Este tratamiento predeterminado puede aplicarse a los ingresos brutos por alquiler sin deducciones.
Un inversionista no residente calificado puede optar, según la Sección 871(d) del Código de Rentas Internas, por tratar los ingresos como ingresos efectivamente relacionados.
Cuando se aplica una elección y presentación válida, los gastos de propiedad elegibles generalmente se pueden deducir antes de calcular el impuesto federal sobre la renta.
Revise la guía del IRS para propietarios no residentes de bienes inmuebles en EE. UU..
Posibles gastos de alquiler
Dependiendo del inversor, la propiedad, la documentación y el tratamiento fiscal, los gastos potenciales pueden incluir:
- Gestión de propiedades;
- Interés hipotecario;
- Impuestos sobre la propiedad;
- Seguro;
- Tarifas de asociación;
- Reparaciones;
- Utilidades pagadas por el propietario;
- Publicidad;
- Servicios profesionales;
- Depreciación.
La Publicación 527 del IRS proporciona orientación federal sobre ingresos, gastos, uso personal y depreciación de alquileres residenciales.
Revise la Publicación 527 del IRS, Propiedad de alquiler residencial.
Depreciación
Los edificios residenciales de alquiler generalmente se deprecian según el Sistema Federal de Recuperación Acelerada de Costos Modificado utilizando el método de línea recta y la convención de mitad de mes durante un período de recuperación de 27,5 años.
El terreno no se deprecia.
La depreciación puede reducir los ingresos imponibles actuales, pero también puede afectar el cálculo del impuesto cuando se vende la propiedad.
Posibles requisitos anuales en EE. UU.
Dependiendo del inversor y la estructura, los requisitos anuales pueden incluir:
- Declaración federal de impuestos sobre la renta individual;
- Declaración federal corporativa o de sociedad;
- Declaración estatal de impuestos sobre la renta;
- Formulario 5472 y formulario proforma 1120;
- Información proporcionada a socios extranjeros;
- Pagos de impuestos estimados;
- Declaraciones de impuestos sobre el alquiler;
- Informes anuales de la entidad;
- Licencias y registros locales.
Omitir una declaración informativa puede dar lugar a sanciones incluso cuando la propiedad produce pocos ingresos sujetos a impuestos.
Informes del país de origen
El país de residencia fiscal del inversor puede exigir la declaración de:
- Propiedad de EE.UU.;
- Propiedad de una LLC o sociedad estadounidense;
- Cuentas bancarias de EE. UU.;
- Ingresos por alquiler;
- Ganancias de capital;
- Transferencias internacionales;
- Impuesto extranjero pagado o retenido;
- Herencias o donaciones.
La disponibilidad de créditos fiscales extranjeros, beneficios de tratados, exenciones y umbrales de presentación de informes varía según el país y las circunstancias individuales.
Consejo 11: Establezca una gestión remota antes de cerrar
Un inversor que vive fuera de Estados Unidos requiere un sistema operativo local confiable.
El sistema debe abordar:
- Comunicación con inquilinos o huéspedes;
- Cobro de alquileres y reservas;
- Mantenimiento;
- Inspecciones;
- Reclamaciones de seguros;
- Licencias;
- Contabilidad;
- Respuesta de emergencia;
- Informes del propietario.
Gestión de propiedades a largo plazo
Un gerente a largo plazo puede proporcionar:
- Recomendaciones de precios de alquiler;
- Publicidad;
- Evaluación de inquilinos;
- Preparación del arrendamiento;
- Cobro del alquiler;
- Coordinación de mantenimiento;
- Inspecciones de propiedad;
- Avisos para inquilinos;
- Informes financieros mensuales.
Gestión de alquileres a corto plazo
Un administrador de alquiler vacacional puede proporcionar:
- Creación de listado;
- Precios dinámicos;
- Comunicación del huésped;
- Limpieza y lavandería;
- Mantenimiento;
- Gestión de suministros;
- Gestión de revisiones;
- Contabilidad de reservas;
- Asistencia de emergencia para huéspedes.
Revisar el Acuerdo de Gestión
El contrato debe definir:
- Cuota de gestión mensual;
- Tarifas de arrendamiento o reserva;
- Tarifas de renovación;
- Tarifas de coordinación de mantenimiento;
- Marcas del contratista;
- Tarifas de inspección;
- Autoridad de gasto del gerente;
- Saldo de reserva requerido;
- Programa de presentación de informes;
- Duración del contrato;
- Procedimiento de rescisión.
Requerir informes claros del propietario
Los informes mensuales deben identificar:
- Ingresos por alquiler recibidos;
- Vacancia u ocupación;
- Comisiones de gestión;
- Gastos de mantenimiento;
- Saldos pendientes de inquilinos;
- Actividad de depósitos de seguridad;
- Saldo de reserva;
- Distribuciones del propietario;
- Facturas significativas.
El inversor debe conservar el acceso directo a los estados financieros, documentos de propiedad, seguros, arrendamientos y facturas importantes.
Consejo 12: Planifique la salida y FIRPTA antes de comprar
La futura venta debe considerarse antes de adquirir la propiedad.
El inversor deberá definir:
- Período de tenencia esperado;
- Futuro comprador potencial;
- Probables costos de intermediación y cierre;
- Mejoras requeridas en la propiedad;
- Consecuencias fiscales federales;
- Consecuencias relacionadas con la depreciación;
- Retención FIRPTA;
- Declaración de impuestos del país de origen;
- Conversión de moneda y transferencia del producto de la venta.
¿Qué es FIRPTA?
FIRPTA significa Ley del Impuesto sobre Inversiones Extranjeras en Bienes Inmuebles.
Cuando una persona extranjera dispone de un derecho inmobiliario estadounidense, el comprador u otro agente de retención generalmente debe retener impuestos sobre el monto realizado.
El IRS establece que la tasa de retención general es del 15% del monto realizado, sujeto a excepciones y procedimientos especializados.
El importe realizado generalmente incluye:
- Efectivo pagado o por pagar;
- El valor justo de mercado de otros bienes transferidos;
- Responsabilidades asumidas por el comprador;
- Pasivos a los que sigue sujeto el inmueble.
Revise la Guía de retención FIRPTA del IRS.
Cálculo ilustrativo de FIRPTA
Supongamos que un inversor extranjero vende una propiedad por 600.000 dólares y se aplica la tasa de retención general del 15 %.
$600.000 × 15 % = $90.000
Esto no significa necesariamente que el impuesto federal final del inversionista sea de $90 000.
FIRPTA es generalmente un mecanismo de retención. El vendedor informa la transacción, calcula el impuesto federal real y reclama el crédito por el monto retenido.
Certificado de Retención
El formulario 8288-B se puede utilizar para solicitar un certificado de retención cuando se cumplan los requisitos aplicables.
Un certificado puede potencialmente reducir la retención cuando el impuesto estimado es inferior al monto estándar.
Revise el recurso oficial del formulario 8288-B del IRS.
La planificación de FIRPTA debe comenzar antes de que se programe la venta y no durante los últimos días antes del cierre.
Planificación sucesoria y patrimonial
Los inversores extranjeros también deben determinar qué sucede si el propietario muere o queda incapacitado.
Las preguntas incluyen:
- ¿Quién heredará la propiedad?
- ¿Se requerirá la legalización de un testamento en los EE. UU.?
- ¿Se podría aplicar el impuesto al patrimonio estadounidense?
- ¿Un tratado aplicable afecta el resultado?
- ¿Cómo se transferirán los intereses de una LLC?
- ¿Quién seguirá administrando la propiedad?
- ¿Cómo tratará el país de origen la herencia?
La planificación patrimonial generalmente debe revisarse antes de comprar la propiedad porque cambiar de propietario más tarde puede generar consecuencias fiscales, de donación, de título y financieras.
Verificar los requisitos actuales de cierre e informes
Los requisitos federales de presentación de informes pueden cambiar a través de regulaciones, decisiones judiciales u orientación de la agencia.
La FinCEN estableció previamente una norma sobre bienes raíces residenciales que cubre ciertas transferencias residenciales no financiadas a entidades legales o fideicomisos.
La FinCEN actualmente declara que un tribunal federal anuló la norma el 19 de marzo de 2026. Mientras esa orden siga vigente, las personas que informan no están obligadas a presentar informes sobre bienes raíces y no están sujetas a responsabilidad por no presentarlos. El gobierno ha apelado la decisión.
Debido a que el estado puede cambiar, los inversores y profesionales de cierre deben verificar los requisitos actuales cuando se produzca la transacción.
Revise la página oficial de la Regla de bienes raíces residenciales de FinCEN.
Lista de verificación de diligencia debida transfronteriza
Inversor y capital
- Definir el objetivo de inversión;
- Establecer el presupuesto de capital completo;
- Preservar la liquidez de emergencia;
- Preparar documentos sobre la fuente de fondos;
- Comparar costos de conversión de moneda;
- Confirmar los requisitos de transferencia al país de origen.
Propiedad e impuestos
- Revisar la estructura de propiedad antes de contratar;
- Determinar los requisitos de ITIN o EIN;
- Identificar declaraciones de impuestos federales;
- Revisar los requisitos del Formulario 5472;
- Revisar los informes del país de origen;
- Plan FIRPTA y sucesión.
Mercado y propiedad
- Analizar población y empleo;
- Verificar alquiler de mercado admitido;
- Revisar la oferta de viviendas nuevas;
- Completar una inspección independiente;
- Título de la reseña;
- Obtener cotizaciones de seguros;
- Estimar los impuestos a la propiedad después de la transferencia;
- Revisar documentos de la asociación;
- Confirma el permiso de alquiler.
Financiamiento
- Compare los términos completos del préstamo escrito;
- Puntos de revisión y tarifas del prestamista;
- Revisar las sanciones por pago anticipado;
- Revisar los pagos globales;
- Confirmar las reservas requeridas;
- Prueba de resistencia a menores ingresos inmobiliarios.
Operaciones
- Seleccione el administrador de la propiedad antes de cerrar;
- Revisar el acuerdo de gestión;
- Establecer una reserva de mantenimiento;
- Crear un proceso de emergencia;
- Requerir informes financieros mensuales;
- Mantener el acceso independiente a los registros.
Proceso paso a paso para inversores de mercados emergentes
- Defina el objetivo: ingresos por alquiler, apreciación, exposición al dólar, uso personal o diversificación.
- Mida la concentración: identifique la exposición a una moneda, país, banco, empresa o mercado inmobiliario.
- Preservar la liquidez: mantener reservas operativas y de emergencia.
- Construya el equipo profesional: coordine a los profesionales de EE. UU. y del país de origen.
- Revisar la estructura de propiedad: completar el análisis antes de firmar el contrato.
- Preparar la transferencia de capital: organizar los documentos de fuente de fondos y la conversión de moneda.
- Compare efectivo y financiamiento: revise el costo y el riesgo total.
- Seleccione el mercado: utilice datos económicos, de alquiler, de seguros, fiscales y de suministro locales.
- Analizar propiedades: calcular ingresos netos realistas y escenarios negativos.
- Envía la oferta: comprende el depósito, los plazos y las contingencias.
- Debida diligencia completa: inspección, título, asociación, seguro, impuestos y permiso de alquiler.
- Finalizar financiación y fondos: revisar los términos de cierre completos y verificar de forma independiente las instrucciones de transferencia.
- Establecer gestión: organizar las operaciones locales antes del cierre.
- Cierre completo: confirme la propiedad, los documentos y el registro de escrituras.
- Organizar el cumplimiento: establecer la contabilidad, las declaraciones de impuestos, las licencias y los informes anuales.
- Supervisar el rendimiento: comparar los ingresos y gastos reales con las proyecciones.
- Planifique la salida: prepárese para los gastos de venta, FIRPTA, impuestos y conversión de moneda.
Errores comunes
- Comprar por miedo a la moneda local;
- Elegir un mercado porque unos amigos compraron allí;
- Invertir toda la liquidez disponible;
- Asumiendo que cualquier propiedad denominada en dólares es segura;
- Elegir la estructura de propiedad después de firmar el contrato;
- Asumir que una LLC reduce automáticamente los impuestos;
- No documentar la fuente de los fondos;
- Ignorar los diferenciales de divisas y las tarifas de transferencia;
- Comparación de préstamos solo por tasa de interés;
- Ignorar las multas por pago anticipado;
- Confundir alquiler bruto con beneficio;
- Confiar únicamente en las proyecciones del vendedor o desarrollador;
- Suponiendo que la apreciación esté garantizada;
- Omitir una inspección independiente;
- No obtener una cotización de seguro durante la diligencia debida;
- Usar la factura actual del impuesto a la propiedad del vendedor como estimación futura;
- Comprar un alquiler vacacional sin confirmar el permiso;
- Contratar a un administrador de propiedades basándose únicamente en la tarifa más baja;
- Ignorar las declaraciones de impuestos de EE. UU.;
- Ignorar los informes del país de origen;
- Esperando hasta la venta para entender FIRPTA;
- No planificar la sucesión;
- Envío de dinero mediante instrucciones de transferencia no verificadas.
Revisión anual de inversiones
Los propietarios internacionales deben revisar:
- Ingresos brutos por alquiler;
- Vacancia u ocupación;
- Gastos operativos;
- Ingresos operativos netos;
- Flujo de caja antes de impuestos;
- Reducción del principal de la hipoteca;
- Valor actual de la propiedad;
- Cambios en seguros e impuestos sobre la propiedad;
- Requisitos de mantenimiento;
- Desempeño de la gestión;
- Movimientos del tipo de cambio;
- Declaraciones de impuestos estadounidenses;
- Informes del país de origen;
- Gastos de venta estimados;
- Concentración de cartera.
El rendimiento debe medirse en dólares estadounidenses y, cuando sea relevante, en la moneda local del inversor.
Preguntas frecuentes
¿Puede un inversor de un mercado emergente comprar una propiedad en Estados Unidos?
Los compradores internacionales suelen adquirir propiedades en Estados Unidos. La elegibilidad aún puede verse afectada por sanciones, restricciones estatales, la ubicación de la propiedad, cumplimiento bancario, financiamiento y requisitos de transferencia al país de origen.
¿El inversionista necesita una visa estadounidense?
La propiedad y el estatus migratorio son asuntos separados. La compra de una propiedad no proporciona automáticamente una visa, residencia, autorización de trabajo o ciudadanía.
¿El inversor necesita un ITIN antes de comprar?
No para todas las transacciones. Es posible que se requiera un ITIN para declaraciones de impuestos federales, ciertos programas de financiamiento y otros procedimientos tributarios.
¿Se debe comprar la propiedad a través de una LLC?
Una LLC puede proporcionar beneficios legales o administrativos en algunas circunstancias, pero también puede crear obligaciones federales de presentación de informes, declaraciones estatales, bancarias, financieras y del país de origen.
¿Puede un inversor extranjero obtener una hipoteca estadounidense?
Algunos prestamistas ofrecen préstamos para nacionales extranjeros, DSCR, de cartera y para fines comerciales. Los términos, la elegibilidad, los pagos iniciales, las tarifas, las reservas y la documentación varían.
¿Es mejor pagar en efectivo?
Una compra en efectivo puede simplificar el cierre y eliminar los pagos de la hipoteca, pero puede concentrar un capital significativo en una propiedad ilíquida. La financiación puede preservar la liquidez pero crea deuda y riesgo de impago.
¿Cómo se debe evaluar el riesgo cambiario?
Mida el costo de adquisición, los ingresos por alquiler, el valor de la propiedad, las tarifas de transferencia y los ingresos futuros de la venta tanto en dólares estadounidenses como en la moneda local del inversor.
¿Puede el inversor utilizar cualquier proveedor de transferencia de divisas?
El inversor debe utilizar instituciones financieras reguladas o proveedores autorizados y comparar tasas, diferenciales, tarifas, procedimientos de transferencia y documentación requerida.
¿Cuánto dinero debería quedar en reserva?
No existe una cantidad universal. Las reservas deben reflejar pagos de hipotecas, desocupaciones, deducibles de seguros, condiciones de la propiedad, evaluaciones de asociaciones, reparaciones importantes y riesgo cambiario.
¿Una ciudad popular es siempre un buen mercado de inversión?
No. La popularidad puede aumentar los precios de compra sin producir un alquiler proporcionalmente más alto. Analiza el vecindario, la propiedad, los gastos totales, la demanda de alquiler y el mercado de reventa.
¿Cómo puede el inversor calcular la rentabilidad?
Reste los desocupados, la administración, los impuestos, los seguros, las cuotas de asociación, el mantenimiento, los servicios públicos, la financiación, los servicios profesionales y las reservas de los ingresos por alquiler realistas.
¿La inversión debe evaluarse en dólares o moneda local?
Ambos. El rendimiento del dólar muestra el rendimiento del activo estadounidense, mientras que el rendimiento de la moneda nacional muestra el resultado desde la perspectiva financiera nacional del inversor.
¿Los inversores extranjeros pagan impuestos estadounidenses sobre los ingresos por alquiler?
Sí. Los ingresos por alquileres en los EE. UU. pueden generar obligaciones tributarias y de presentación de impuestos federales. El tratamiento depende de la residencia fiscal, la estructura de propiedad, las elecciones, los ingresos, los gastos y la elegibilidad para el tratado.
¿Se puede gestionar la propiedad de forma remota?
Sí, cuando el inversionista establece una gestión profesional, informes financieros, procedimientos de mantenimiento, seguros, contabilidad y soporte de emergencia.
¿Qué sucede cuando el propietario extranjero vende?
Es posible que se apliquen impuestos federales y retenciones FIRPTA. El inversor también puede tener consideraciones sobre la presentación de informes en el país de origen y la conversión de moneda.
¿Es FIRPTA el impuesto final?
No. FIRPTA es generalmente un mecanismo de retención. El vendedor presenta la declaración federal correspondiente, calcula el impuesto real y reclama el crédito por el monto retenido.
¿Cuál es el consejo más importante para un inversor de mercados emergentes?
Construir la estructura transfronteriza completa antes de comprometer capital. La propiedad, la propiedad, la financiación, la transferencia de divisas, los impuestos, la gestión, las reservas y la salida deben operar como un plan de inversión coordinado.
Construya el sistema transfronterizo antes de comprar la propiedad
La inversión inmobiliaria internacional no es sólo un proceso de selección de propiedades. Es un sistema financiero y operativo transfronterizo.
La inversión debe conectar la propiedad con una estructura de propiedad adecuada, una transferencia de capital que cumpla con las normas, una financiación realista, una gestión local fiable, una declaración fiscal completa de los EE. UU., un cumplimiento en el país de origen, reservas suficientes y una salida planificada.
Los inversores de los mercados emergentes pueden beneficiarse de la exposición inmobiliaria denominada en dólares, los ingresos por alquiler y la diversificación geográfica. Esas ventajas potenciales no eliminan los riesgos inmobiliarios, monetarios, fiscales, financieros, de gestión o de liquidez.
Buldora ayuda a los inversores internacionales a comparar oportunidades inmobiliarias en EE. UU., evaluar propiedades a través de escenarios financieros completos y coordinar el proceso de inversión con profesionales calificados en bienes raíces, préstamos, legales, impuestos, seguros, inspección y administración de propiedades.
Comience su análisis de inversiones inmobiliarias transfronterizas en EE. UU. con Buldora
Acerca del autor
Raphaela Banks es cofundadora y estratega inmobiliaria global de Buldora Invest. Desarrolla estrategias y contenido educativo para ayudar a los inversores internacionales a comprender las oportunidades inmobiliarias en los Estados Unidos, Brasil y Dubai.
Fuentes y fuentes Referencias
Este artículo fue investigado utilizando publicaciones gubernamentales originales, recursos regulatorios oficiales, orientación fiscal federal, materiales de protección al consumidor e informes primarios del mercado inmobiliario. Las normas fiscales, los programas de financiación, los tipos de cambio, los requisitos de presentación de informes, los valores de las propiedades, las condiciones de los seguros y las regulaciones pueden cambiar después de la publicación.
- Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios: Transacciones internacionales en bienes raíces residenciales de EE. UU.
- Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios: Informe completo de transacciones internacionales de 2025
- Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda: índice de precios de la vivienda en EE. UU., primer trimestre de 2026
- Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda: datos del índice de precios de la vivienda
- Comisión de Bolsa y Valores de EE. UU., Investor.gov — Diversifique sus inversiones
- Oficina de Protección Financiera del Consumidor: Estimación de Préstamo
- Oficina de Protección Financiera del Consumidor: Divulgación de cierre
- Oficina de Protección Financiera del Consumidor: programe una inspección de la vivienda
- Oficina de Protección Financiera del Consumidor: Seguro de título del propietario
- Servicio de Impuestos Internos: Número de identificación individual del contribuyente
- Servicio de Impuestos Internos - Formulario W-7
- Servicio de Impuestos Internos: Instrucciones para el formulario SS-4
- Servicio de Impuestos Internos – Extranjeros no residentes: bienes inmuebles ubicados en los Estados Unidos
- Servicio de Impuestos Internos — Publicación 519, Guía tributaria de EE. UU. para extranjeros
- Servicio de Impuestos Internos - Publicación 527, Propiedad de alquiler residencial
- Servicio de Impuestos Internos - Formulario 5472
- Servicio de Impuestos Internos: Instrucciones para el formulario 5472
- Servicio de Impuestos Internos — Retención FIRPTA
- Servicio de Impuestos Internos - Formulario 8288-B
- Servicio de Impuestos Internos: Declaración de impuestos sobre el patrimonio para ciertos no residentes con activos en los EE. UU.
- Red de Ejecución de Delitos Financieros: Estado de la Norma sobre Bienes Raíces Residenciales
- Red de ejecución de delitos financieros: preguntas frecuentes sobre bienes raíces residenciales
