Invertir en propiedades de construcción nueva en EE. UU. ofrece un retorno de inversión de entre el 5% y el 15% por debajo del valor de mercado anticipado, gracias a la calidad de construcción y garantías del constructor. Esto reduce significativamente el riesgo de mantenimiento diferido que enfrentan las propiedades de reventa, lo que resulta en una opción más segura para inversores internacionales.
¿Por qué la Construcción Nueva es Ventajosa para los Inversores Internacionales?
Las propiedades de construcción nueva se ofrecen a precios de pre-construcción que suelen estar entre un 5% y un 15% por debajo del valor de mercado anticipado. Esto proporciona capital embebido inmediato para los inversores que se comprometen temprano en el ciclo de desarrollo.
Además, las propiedades nuevas calificarán fácilmente para financiamiento, ya que las tasaciones suelen ser iguales o superiores al precio contratado. Cumplen con los estándares actuales, incluyendo cocinas modernas y sistemas energéticamente eficientes, lo que atrae a inquilinos premium.
Las propiedades nuevas vienen con garantías del constructor que cubren problemas de mano de obra y estructurales durante uno a diez años. Esto elimina el riesgo de mantenimiento diferido que conllevan las propiedades de reventa.
"La construcción nueva representa una oportunidad de inversión más segura y atractiva para los inversores internacionales, eliminando muchas de las incertidumbres asociadas con las propiedades más antiguas." — Raphaela Rolim, Cofundadora y Estratega Principal de Buldora Invest
¿Cuáles Son los Beneficios de las Propiedades de Reventa para Inversores Internacionales?
La región del Sun Belt, que incluye Florida, Texas y las Carolinas, ha superado el promedio nacional en crecimiento poblacional y apreciación inmobiliaria en la última década. Este crecimiento ha hecho que el inventario de construcción nueva en estos mercados atraiga capital global significativo.
Las propiedades de reventa están disponibles inmediatamente para ocupación y generación de ingresos. A menudo, pueden ofrecer precios por debajo del mercado si el vendedor está motivado y presentan un historial de alquiler verificable que facilita la evaluación.
En vecindarios establecidos con alta demanda de alquiler, estas propiedades pueden ofrecer rendimientos sólidos sin esperar la finalización de la construcción. Sin embargo, los riesgos incluyen el mantenimiento diferido en sistemas como techos y plomería, que pueden requerir reemplazo de capital en los primeros años de propiedad.
También existe la complejidad del financiamiento si la tasación no respalda el precio de compra acordado.
¿Por Qué Buldora Prefiere la Construcción Nueva?
Buldora se enfoca en el inventario de construcción nueva porque proporciona la propuesta de inversión más limpia y de menor riesgo para los compradores internacionales que no pueden inspeccionar propiedades en persona.
Una nueva propiedad con garantías del constructor y sistemas modernos elimina la incertidumbre de la debida diligencia que conllevan las propiedades de reventa más antiguas. La construcción nueva también se alinea con el segmento de alquiler premium, atrayendo inquilinos dispuestos a pagar alquileres superiores al promedio del mercado por comodidades modernas.
Esto reduce el riesgo de vacantes y maximiza la calidad del rendimiento.
Preguntas Frecuentes
¿Cuánto tiempo tarda en entregarse una construcción nueva?
Los plazos de construcción nueva en Florida generalmente oscilan entre 6 y 18 meses desde la firma del contrato hasta el cierre, dependiendo del constructor y la etapa del proyecto cuando se compra.
¿Puedo comenzar a generar ingresos por alquiler antes de que se entregue mi construcción nueva?
No. La construcción nueva genera ingresos a partir de la fecha de cierre. Durante el período de construcción, la propiedad está en desarrollo y no se generan ingresos por alquiler. Esto debe tenerse en cuenta en su planificación de flujo de efectivo.
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