Operar una propiedad como alquiler a corto plazo puede generar ingresos de hasta $65,000 anuales en mercados como Orlando. Mientras tanto, los alquileres a largo plazo ofrecen entre $21,600 y $30,000. La elección entre ambos depende de su tolerancia al riesgo y su capacidad de gestión, así como de la ubicación de la propiedad.
¿Por Qué Elegir Alquiler a Largo Plazo en EE. UU.?
Los alquileres a largo plazo, con contratos de 12 meses, proporcionan ingresos mensuales consistentes. Los costos de gestión oscilan entre el 8% y el 12%. Este modelo permite a los inversores disfrutar de un flujo de efectivo predecible sin la preocupación de vacantes frecuentes.
Además, los prestamistas suelen facilitar el financiamiento DSCR, utilizando el contrato de arrendamiento como prueba de ingresos. Sin embargo, el potencial de ingresos es limitado. En Orlando, un alquiler a largo plazo de una casa de 3 a 4 habitaciones genera entre $1,800 y $2,500 mensuales, lo que equivale a $21,600 a $30,000 anuales.
En contraste, un alquiler a corto plazo en la misma área podría alcanzar ingresos de $40,000 a $65,000.
¿Cuáles Son las Ventajas del Alquiler a Corto Plazo?
La gestión profesional de propiedades transforma una inversión inmobiliaria pasiva en un activo generador de ingresos completamente gestionado. Esta gestión incluye la colocación de inquilinos, la administración de arrendamientos y la elaboración de informes financieros mensuales, lo que permite a los inversores supervisar sus activos en EE. UU. desde el extranjero.
Los alquileres a corto plazo pueden ofrecer ingresos brutos significativamente más altos, especialmente en mercados turísticos. Sin embargo, requieren una gestión intensiva, incluyendo limpieza diaria, selección de huéspedes y cumplimiento de regulaciones locales.
La variabilidad de los ingresos es un factor a considerar, ya que la ocupación puede fluctuar entre el 50% y el 90% dependiendo de la temporada.
Por ejemplo, una casa de vacaciones en Florida cerca de Disney puede tener una ocupación del 80% al 90% durante las semanas pico. Sin embargo, en períodos más lentos, la ocupación puede bajar al 50% al 60%, promediando entre el 70% y el 80% anualmente para propiedades bien gestionadas.
"La alineación de la estrategia de inversión con la selección de propiedades es fundamental para el éxito a largo plazo." — Raphaela Rolim, Cofundadora y Estratega Principal de Buldora Invest
¿Cómo Seleccionar la Estrategia Adecuada para su Propiedad?
La ubicación de la propiedad es crucial. Las propiedades situadas a 15-30 minutos de Disney World y Universal Studios son ideales para alquileres vacacionales a corto plazo. En cambio, las propiedades en comunidades residenciales suburbanas, más alejadas de las atracciones turísticas, son más adecuadas para arrendamientos residenciales a largo plazo.
Es fundamental alinear la estrategia de inversión con la selección de propiedades desde el principio. Esto asegura que el mercado, tipo de comunidad y configuración de la propiedad estén en consonancia con los objetivos de ingresos.
Preguntas Frecuentes
¿Puedo Cambiar de Alquiler a Corto Plazo a Alquiler a Largo Plazo si Cambio mi Estrategia?
Sí. La mayoría de las propiedades pueden adaptarse entre estas estrategias. Sin embargo, los muebles y enseres de alquiler a corto plazo pueden tener un valor inferior en el contexto de alquiler a largo plazo. Es recomendable planificar esta flexibilidad desde el principio.
¿Es Mejor el Ingreso por Alquiler a Corto Plazo que el Alquiler a Largo Plazo para Fines de Financiamiento?
Para la calificación de préstamos DSCR, los prestamistas pueden considerar el ingreso por alquiler a corto plazo si está respaldado por datos del mercado. Sin embargo, algunos prestamistas prefieren utilizar el ingreso de alquiler a largo plazo para el cálculo de DSCR. Es esencial discutir esto con su prestamista antes de comprometerse con una estrategia de alquiler a corto plazo.
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