Financiar propiedades en EE. UU. a través de una Compañía de Responsabilidad Limitada (LLC) permite a los inversores internacionales acceder a préstamos DSCR. Estos préstamos requieren un ratio de cobertura de deuda de al menos 1.0 y son evaluados según los ingresos por alquiler. Esta estructura protege los activos personales del inversor de posibles reclamaciones legales.
¿Por qué es ventajoso financiar a través de una LLC?
Las LLC limitan la responsabilidad legal del inversor. Esto protege los activos personales en caso de demandas relacionadas con la propiedad. Por ejemplo, si un inquilino sufre un accidente, la responsabilidad se restringe a la LLC, salvaguardando otros bienes del inversor.
Además, las LLC ofrecen beneficios fiscales. Una LLC de un solo miembro se considera una "entidad ignorada", lo que permite que los ingresos se informen directamente en la declaración de impuestos del propietario. En cambio, una LLC de múltiples miembros se grava como una sociedad, distribuyendo ingresos según el acuerdo operativo.
¿Qué productos de financiamiento están disponibles para LLCs?
Los préstamos DSCR son la principal opción de financiamiento para inversores internacionales en propiedades de alquiler en EE. UU. Se califican según los ingresos por alquiler, no el historial crediticio del prestatario, facilitando el acceso a nacionales extranjeros no residentes.
Los préstamos DSCR son ideales para propiedades de inversión de LLC. Muchos prestamistas adaptan sus programas para prestatarios de LLC, reconociendo que esta estructura es común entre inversores internacionales. Generalmente, el préstamo se otorga a la LLC, con garantía personal del propietario extranjero.
También se ofrecen préstamos comerciales y de cartera, especialmente para propiedades de alto valor y carteras múltiples. Estos programas suelen tener criterios de suscripción más flexibles que los préstamos convencionales para viviendas unifamiliares.
¿Qué requisitos tienen los prestamistas para las solicitudes de LLC?
Al solicitar un préstamo DSCR para una LLC, los prestamistas generalmente requieren:
- Artículos de Organización: Documentación que establece la LLC.
- Acuerdo Operativo: Documento que detalla la estructura y funcionamiento de la LLC.
- EIN: Número de Identificación del Empleador.
- Garantía personal: Verificación de pasaporte de los miembros.
- Prueba de fondos: Comprobante de fondos de entrada en la cuenta bancaria de la LLC.
- Análisis de alquiler: Documentación que respalde el cálculo del DSCR.
¿Cómo puedo establecer una LLC para bienes raíces en EE. UU.?
Florida y Delaware son los estados preferidos para formar LLCs por inversores internacionales. Las LLC de Florida son ideales para propiedades en el estado, evitando el registro como "entidad extranjera".
Las LLC de Delaware ofrecen privacidad y protecciones, pero requieren registro en Florida si la propiedad se encuentra allí.
"Utilizar una LLC no solo protege los activos personales, sino que también optimiza la estructura fiscal del inversor." — Raphaela Rolim, Cofundadora y Estratega Principal de Buldora Invest
Preguntas Frecuentes
¿Necesito una dirección en EE. UU. para mi LLC?
Sí. Es necesario contar con un agente registrado en EE. UU. que tenga una dirección en el país para la formación de LLC. Este servicio legal, que Buldora puede proporcionar, no debe ser una dirección personal.
¿Puedo tener múltiples propiedades en una sola LLC?
Sí. Es posible mantener varias propiedades dentro de una sola LLC, lo que simplifica la gestión. Sin embargo, para inversores con cinco o más propiedades, se recomienda considerar LLC separadas para cada propiedad, a fin de aislar la responsabilidad.
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