Los inversores internacionales pueden adquirir bienes raíces en Estados Unidos sin un Número de Seguro Social (SSN) utilizando alternativas como el ITIN o una LLC. Esto permite acceder a un mercado que ofrece estabilidad legal y rendimientos atractivos, especialmente en áreas de alto crecimiento como Orlando, Florida, donde la apreciación del capital es significativa.
¿Por Qué Los Inversores Internacionales Apuntan a los Bienes Raíces en EE. UU.?
Los Estados Unidos presentan a los inversores internacionales una estabilidad legal y rendimientos en dólares que superan el 8% anual en mercados seleccionados. Además, la liquidez del mercado inmobiliario estadounidense es notable, facilitando la entrada y salida de inversiones.
La nueva construcción en corredores de alto crecimiento, como Orlando, se ha convertido en un destino principal para la asignación de riqueza global. La combinación de un entorno regulatorio sólido y oportunidades de apreciación a largo plazo hace que el mercado inmobiliario estadounidense sea altamente atractivo.
Los inversores buscan diversificar su cartera y proteger su capital a través de inversiones en bienes raíces en este país.
"Invertir en bienes raíces en EE. UU. es una estrategia sólida para diversificar y proteger el capital en un entorno global incierto." — Raphaela Rolim, Cofundadora y Estratega Principal de Buldora Invest
¿Cuál Es El Malentendido Común Sobre el SSN?
Uno de los malentendidos más comunes es que se necesita un Número de Seguro Social (SSN) para comprar propiedades en EE. UU. Esto es incorrecto. Los extranjeros no residentes pueden adquirir bienes raíces utilizando identificaciones alternativas, lo que les permite participar en este lucrativo mercado sin complicaciones adicionales.
Las estructuras de identificación como el ITIN, pasaporte y LLC ofrecen a los inversores internacionales la flexibilidad necesaria para realizar transacciones sin un SSN. Esto abre oportunidades para muchos que buscan invertir en el mercado inmobiliario estadounidense.
¿Qué Necesitas Realmente Para Comprar Bienes Raíces Sin SSN?
En lugar de un SSN, los inversores internacionales suelen utilizar uno de los siguientes:
- ITIN (Número de Identificación del Contribuyente Individual): Emitido por el IRS a los nacionales extranjeros para fines de declaración de impuestos. Un ITIN permite abrir cuentas bancarias, presentar impuestos y calificar para ciertos productos de préstamo.
- Pasaporte + Estados de Cuenta Bancarios Extranjeros: Muchos prestamistas que ofrecen programas de préstamos para nacionales extranjeros requieren solo un pasaporte válido, prueba de ingresos y estados de cuenta bancarios de tu país de origen.
- LLC o Estructura de Entidad: Comprar a través de una LLC registrada en EE. UU. permite poseer propiedad sin requerir historial crediticio personal en el país.
¿Cuáles Son Las Opciones de Financiamiento Para No Residentes?
Existen varias estructuras de financiamiento disponibles para compradores internacionales, con términos que se adaptan a sus necesidades. Los préstamos DSCR, por ejemplo, requieren un pago inicial del 25-30% y ofrecen tasas de interés entre 7-9% a partir de 2026.
No es necesaria la verificación de empleo en EE. UU., lo que facilita el acceso a financiamiento para extranjeros. Los prestamistas especializados ofrecen programas diseñados específicamente para extranjeros no residentes, generalmente con un pago inicial del 30-40%.
Estos programas utilizan documentación de ingresos extranjeros, lo que simplifica el proceso de financiamiento para los inversores internacionales.
¿Qué Son Los Préstamos DSCR Y Cómo Funcionan?
Los préstamos DSCR (Ratio de Cobertura del Servicio de la Deuda) se califican en función de los ingresos por alquiler de la propiedad en lugar de los ingresos personales del prestatario. Esto los hace ideales para los nacionales extranjeros que no pueden documentar fácilmente ingresos en EE. UU.
Los términos típicos incluyen un pago inicial del 25-30% y tasas de interés entre 7-9%.
¿Qué Programas de Préstamos Están Disponibles Para Nacionales Extranjeros?
Los prestamistas especializados ofrecen programas diseñados específicamente para extranjeros no residentes. Estos programas generalmente requieren un pago inicial del 30-40% y utilizan documentación de ingresos extranjeros, facilitando así la adquisición de propiedades en EE. UU.
¿Por Qué Las Compras en Efectivo Son Preferibles?
Las compras en efectivo son el camino más simple para los inversores extranjeros. No se necesita aprobación de financiamiento, lo que permite cerrar transacciones de manera más rápida y eficiente.
Los plazos de cierre se comprimen significativamente, lo que es ventajoso para aquellos que buscan adquirir propiedades rápidamente.
¿Cuál Es El Proceso de Adquisición Paso a Paso?
- Identifica la propiedad: Selecciona una unidad de nueva construcción de una plataforma de inventario curado como Buldora.
- Estructura tu entidad: Abre una LLC en EE. UU. (típicamente en Florida o Delaware) para poseer el activo.
- Abre una cuenta bancaria en EE. UU.: Muchos bancos permiten a los nacionales extranjeros abrir cuentas con su pasaporte y documentación de su país de origen.
- Asegura financiamiento o prepara transferencia bancaria: Trabaja con un prestamista que ofrezca programas para nacionales extranjeros, o prepara fondos para una adquisición en efectivo.
- Realiza la debida diligencia: Revisa el título, documentos de la HOA, cronograma de construcción y garantía del constructor.
- Cierra de forma remota: Las transacciones de bienes raíces en EE. UU. se pueden completar completamente de forma remota utilizando documentos notarizados y transferencias bancarias.
¿Cuáles Son Las Consideraciones Fiscales Para Propietarios Extranjeros?
Los nacionales extranjeros que poseen bienes raíces en EE. UU. están sujetos a FIRPTA (Ley de Impuesto sobre Inversiones Extranjeras en Bienes Raíces) al momento de la venta. Esto requiere que el comprador retenga el 15% del precio de venta bruto a menos que se aplique una exención.
Se recomienda encarecidamente trabajar con un profesional fiscal en EE. UU. con experiencia en bienes raíces internacionales.
¿Qué Preguntas Frecuentes Tienen Los Inversores Internacionales?
¿Puedo poseer bienes raíces en EE. UU. si vivo fuera de los Estados Unidos?
Sí. Los nacionales extranjeros no residentes pueden poseer bienes raíces en EE. UU. directamente o a través de una entidad en EE. UU. No hay requisitos de ciudadanía o residencia para la propiedad.
¿Necesito visitar los Estados Unidos para comprar?
No. Toda la transacción, incluida la firma, la notarización y el cierre, se puede completar de forma remota.
¿Puedo alquilar una propiedad que poseo en los Estados Unidos?
Sí. Los propietarios extranjeros pueden alquilar sus propiedades y recibir ingresos por alquiler. Los ingresos por alquiler de origen en EE. UU. deben ser reportados al IRS anualmente.