Invertir en bienes raíces en EE. UU. desde América Latina puede generar retornos de entre el 8% y el 12% anual para los inversores, gracias a la estabilidad del mercado y la protección legal robusta. Florida, en particular, es un destino atractivo debido a su proximidad geográfica y comunidades latinoamericanas consolidadas.
¿Por Qué los Inversores Latinoamericanos Prefieren los Bienes Raíces en EE. UU.?
Más del 60% de los inversores latinoamericanos citan la protección de la moneda como una razón clave para invertir en EE. UU. Esto se debe a que muchas monedas de la región han perdido valor frente al dólar estadounidense en la última década.
Además, el 75% de los inversores menciona la seguridad legal como una ventaja significativa. Los derechos de propiedad están constitucionalmente protegidos en EE. UU.
Florida atrae a los inversores latinoamericanos no solo por su proximidad geográfica, con vuelos de 3 a 5 horas desde las principales ciudades, sino también por su familiaridad cultural y grandes comunidades establecidas. Las conexiones de vuelos directos desde prácticamente todos los centros latinoamericanos a Miami y Orlando facilitan aún más la inversión.
¿Cómo Evalúo Mi Capital de Inversión para Bienes Raíces en EE. UU.?
El mercado inmobiliario de EE. UU. atrae más de $60 mil millones en inversión extranjera directa anualmente. Los inversores internacionales se benefician de retornos en dólares, robustas protecciones legales y financiamiento de calidad institucional, todo sin requisitos de residencia en EE. UU.
Para una compra financiada por DSCR de una propiedad valorada en $350,000, necesitarás entre $87,500 y $105,000 para el pago inicial. Esto representa el 25% al 30% del precio de compra, además de $10,000 a $14,000 en costos de cierre.
En total, se requiere un capital mínimo de aproximadamente $100,000 a $125,000 USD para una inversión estándar.
Si consideras una compra al contado, necesitarás el valor total de la propiedad más los costos de cierre. El precio mínimo de compra al contado para propiedades de calidad institucional en Orlando es aproximadamente $280,000.
¿Cuál es la Mejor Estrategia para Transferir Mi Capital a EE. UU.?
Transferir capital desde una cuenta bancaria en América Latina a EE. UU. implica convertir moneda y realizar una transferencia internacional. Las opciones incluyen:
- Bancos comerciales: Suelen ser más lentos y con tarifas más altas.
- Plataformas de transferencia de dinero: Wise o Remitly ofrecen mejores tasas.
- Cuentas offshore: Si ya posees ahorros en USD.
Es crucial iniciar el proceso de transferencia con suficiente antelación a tu fecha de cierre. La mayoría de los prestamistas requieren que los fondos estén consolidados en tu cuenta durante 60 a 90 días antes del cierre. Por lo tanto, el dinero debe llegar de 2 a 3 meses antes de la fecha prevista.
¿Cómo Formo una LLC en EE. UU. para Proteger Mi Inversión?
La mayoría de los inversores latinoamericanos optan por comprar a través de una LLC en Florida para asegurar la protección de responsabilidad. La formación de una LLC toma entre 3 y 10 días y cuesta entre $300 y $500. Esto incluye la tarifa de presentación estatal y la configuración del agente registrado.
También necesitarás un EIN del IRS, que se puede obtener fácilmente mediante una llamada telefónica, y abrir una cuenta bancaria comercial en EE. UU.
¿Qué es un ITIN y Por Qué lo Necesito?
Un Número de Identificación del Contribuyente Individual (ITIN) es necesario para cumplir con tus obligaciones fiscales en EE. UU. sobre los ingresos por alquiler. Debes solicitarlo a través de un Agente de Aceptación Certificado, un servicio que Buldora facilita para evitar el envío de tu pasaporte original al IRS. El procesamiento puede tardar de 7 a 12 semanas.
¿Cómo Selecciono la Propiedad y Aseguro Financiamiento?
Completa la pre-calificación de inversores de Buldora para recibir recomendaciones de propiedades que se alineen con tu capital y objetivos. Para financiamiento DSCR, un compromiso de prestamista se puede obtener típicamente en 2 a 3 semanas tras una solicitud completa. El cierre está programado 3 a 4 semanas después.
¿Cómo Cierro la Compra y Activo la Gestión de la Propiedad?
Puedes cerrar la compra de forma remota utilizando un Poder Notarial. Una vez cerrado, el equipo de gestión de Buldora activa la propiedad, coloca inquilinos o la lista en plataformas de alquiler vacacional, comenzando a generar ingresos.
Tu primer informe financiero mensual será entregado dentro de los 30 días posteriores al cierre.
Preguntas Frecuentes
¿Necesito Hablar Inglés para Invertir en Bienes Raíces en EE. UU.?
No. Buldora proporciona un servicio trilingüe completo en inglés, portugués y español. Toda la documentación, comunicación e informes pueden ser proporcionados en tu idioma preferido.
¿Puedo Repatriar Mis Ingresos por Alquiler de Regreso a Brasil o Colombia?
Sí. Los ingresos por alquiler pueden ser transferidos desde tu cuenta bancaria en EE. UU. a cualquier cuenta extranjera. La mecánica depende de las regulaciones de cambio extranjero de tu país, pero para la mayoría de los países latinoamericanos, la repatriación de ingresos de inversión está permitida dentro de los límites aplicables.
¿Cómo Declaro Mis Ingresos por Alquiler en EE. UU. en Mi País de Origen?
La mayoría de los países latinoamericanos requieren que sus residentes declaren ingresos mundiales, incluidos los ingresos por alquiler en EE. UU., en sus declaraciones de impuestos nacionales. Los tratados fiscales entre EE. UU. y algunos países latinoamericanos pueden reducir o eliminar la doble imposición. Se recomienda consultar a un asesor fiscal en ambos países.
¿Listo para Comenzar Tu Inversión en Bienes Raíces en EE. UU.?
Buldora ayuda a inversores internacionales a identificar, adquirir y gestionar oportunidades inmobiliarias en todo Estados Unidos. Envía tu perfil de inversor y recibe oportunidades seleccionadas que se ajusten a tus criterios.
"Invertir en bienes raíces en EE. UU. ofrece a los inversores latinoamericanos una oportunidad única de diversificar su portafolio y proteger su capital." — Raphaela Rolim, Cofundadora y Estratega Principal de Buldora Invest