Comenzar a invertir en bienes raíces en Estados Unidos puede resultar complicado para un principiante que vive en América Latina.
El inversor debe comprender un mercado inmobiliario diferente, una terminología desconocida, transferencias internacionales, financiación, inspecciones, servicios de títulos, seguros, gestión de propiedades y normas fiscales.
El proceso se vuelve más manejable cuando se divide en decisiones claras.
Un principiante no necesita conocer todos los detalles del sistema inmobiliario de los Estados Unidos antes de comenzar el proceso de investigación.
Sin embargo, el inversor debe tener conocimientos suficientes para:
- Definir el propósito de la inversión;
- Establecer un presupuesto completo;
- Preservar la liquidez después del cierre;
- Seleccione el mercado y el tipo de propiedad apropiados;
- Calcular ingresos netos realistas;
- Identificar riesgos legales, fiscales y financieros;
- Construir un equipo profesional calificado;
- Diligencia debida independiente completa;
- Administrar la propiedad después del cierre;
- Planifique la venta futura.
Esta guía explica cómo los principiantes pueden comenzar a invertir en bienes raíces en los EE. UU., incluidas las principales rutas de inversión, terminología esencial, presupuesto, financiamiento, análisis de alquiler, proceso de compra, impuestos y errores comunes.
Respuesta directa: Un principiante debería empezar por definir el objetivo de inversión, calcular la cantidad total de capital disponible y mantener una reserva de emergencia. Los siguientes pasos son seleccionar la ruta de inversión, formar el equipo profesional, comparar mercados, analizar propiedades utilizando ingresos netos en lugar de brutos y completar inspecciones independientes, revisión de títulos, seguros y planificación fiscal antes del cierre.
EE.UU. bienes raíces no garantiza ingresos por alquiler, apreciación, ocupación, aprobación de financiamiento, ahorros fiscales, ganancias monetarias o ganancias de inversión.
¿Puede un principiante invertir en bienes raíces en EE. UU.?
Sí. No es necesario ser un propietario experimentado o un inversionista profesional para adquirir bienes raíces en los Estados Unidos.
Muchos compradores internacionales comienzan con:
- Una propiedad de alquiler a largo plazo;
- Una casa adosada o condominio;
- Una propiedad de vacaciones en un lugar donde los alquileres a corto plazo están legalmente permitidos;
- Un fideicomiso de inversión en bienes raíces que cotiza en bolsa;
- Un interés inmobiliario fraccionario debidamente evaluado.
Ser elegible para invertir no significa que cada propiedad o estructura sea apropiada para un principiante.
Una primera inversión generalmente debe ser comprensible, manejable financieramente y compatible con el capital disponible, el horizonte temporal y la capacidad del inversor para absorber gastos inesperados.
¿Los principiantes extranjeros necesitan ciudadanía o residencia estadounidense?
Los compradores internacionales elegibles generalmente pueden comprar propiedades residenciales ordinarias sin:
- EE.UU. ciudadanía;
- Una tarjeta verde;
- Residencia permanente;
- Autorización de empleo;
- Un número de Seguro Social únicamente para propiedad.
Una transacción aún puede verse afectada por:
- Sanciones federales;
- Normas sobre propiedad extranjera específicas de cada estado;
- Restricciones de seguridad nacional que involucran ubicaciones sensibles;
- Restricciones de tierras agrícolas;
- Procedimientos bancarios y de lucha contra el blanqueo de capitales;
- Requisitos de fuente de fondos;
- Requisitos del prestamista;
- Restricciones específicas de la propiedad.
La elegibilidad del comprador debe confirmarse antes de realizar un depósito no reembolsable.
La compra de una propiedad residencial ordinaria no proporciona automáticamente una visa, residencia, autorización de empleo, tarjeta verde o ciudadanía.
Tres formas en que un principiante puede ingresar al sector inmobiliario de EE. UU.
1. Propiedad directa
La propiedad directa significa la compra de una casa, condominio, casa adosada, propiedad multifamiliar u otro interés inmobiliario identificable.
Las ventajas potenciales incluyen:
- Control sobre la propiedad seleccionada;
- Ingresos potenciales por alquiler;
- Posibilidad de elegir la financiación;
- Capacidad para mejorar la propiedad;
- Uso personal potencial;
- Posible apreciación a largo plazo;
- Propiedad directa de un activo físico.
Las posibles responsabilidades incluyen:
- Gran requisito de capital inicial;
- Inspección y revisión de títulos;
- Seguro;
- Impuestos sobre la propiedad;
- Tarifas de asociación;
- Mantenimiento y reparaciones;
- Gestión de propiedades;
- Declaraciones de impuestos;
- Planificación de ventas futuras.
2. REIT que cotizan en bolsa
Un fideicomiso de inversión en bienes raíces generalmente posee o financia bienes raíces que generan ingresos o activos relacionados.
Un REIT que cotiza en bolsa puede proporcionar:
- Exposición inmobiliaria con menos capital que la propiedad directa;
- Liquidez diaria del mercado cuando el intercambio está abierto;
- Gestión profesional de carteras;
- Exposición a varias propiedades;
- Distribuciones potenciales.
Los riesgos potenciales incluyen:
- Volatilidad de los precios de mercado;
- Sensibilidad de las tasas de interés;
- Concentración del sector;
- Riesgo de deuda y refinanciación;
- Reducciones de distribución;
- Sin control directo de una propiedad específica.
Una acción REIT es un valor. No es lo mismo que tener título de propiedad de una casa o departamento en particular.
Revise la guía REIT de Investor.gov.
3. Bienes Raíces Fraccionados o Crowdfunding
Un acuerdo fraccionado o de financiación colectiva puede permitir que varios inversores participen en una propiedad o en una empresa inmobiliaria.
El inversor podrá estar adquiriendo:
- Un interés de copropiedad directa;
- Un interés en una LLC;
- Un título de deuda;
- Un valor accionario;
- Una participación contractual ofrecida por una plataforma.
Las ventajas potenciales incluyen:
- Capital inicial menor que comprar una propiedad completa;
- Posible exposición a más de un proyecto;
- Gestión profesional;
- Responsabilidad operativa diaria reducida.
Los riesgos potenciales incluyen:
- Liquidez limitada;
- Fallo de la plataforma o del patrocinador;
- Toma de decisiones restringida;
- Tarifas de gestión y administrativas;
- Momento de salida incierto;
- Dependencia del desempeño proyectado en lugar del desempeño completado;
- Valores y complejidad fiscal.
Los inversores deben verificar si la oferta está registrada, exenta de registro o si se ofrece a través de un intermediario debidamente regulado.
Revise el Boletín de crowdfunding sobre regulación de Investor.gov.
¿Qué camino de entrada es apropiado para un principiante?
El camino adecuado depende del objetivo, el capital, la necesidad de control, los requisitos de liquidez y la capacidad del inversor para evaluar el riesgo operativo.
Lista de verificación de preparación para principiantes
Antes de buscar propiedades, determine si el inversor tiene:
- Un objetivo de inversión definido;
- Una reserva de emergencia personal protegida;
- Capital para gastos de cierre;
- Capital para reparaciones iniciales o mobiliario;
- Reservas operativas de propiedad;
- Fuente de fondos documentada;
- Un horizonte de inversión de varios años;
- Posibilidad de aportar capital adicional durante la desocupación o reparaciones;
- Apoyo fiscal y legal calificado;
- Expectativas realistas en cuanto a ingresos y apreciación.
Es posible que una persona que deba utilizar cada dólar disponible para completar la compra no esté preparada financieramente para la propiedad directa.
Términos esenciales de bienes raíces de EE. UU. para principiantes
Precio de compra
El monto acordado por la propiedad. No incluye todas las transacciones o gastos de propiedad.
Pago inicial
La parte del precio de compra pagada directamente por el comprador cuando se utiliza la financiación.
Depósito de garantía
Un depósito entregado según el contrato de compra para demostrar el compromiso del comprador.
El contrato determina:
- Quién retiene el depósito;
- Cuándo vence;
- Cuándo puede ser reembolsable;
- Cuándo puede dejar de ser reembolsable;
- Cómo se aplica al cierre.
Depósito en garantía
Un acuerdo en el que los fondos o documentos son retenidos por un tercero autorizado o acordado hasta que se cumplan las condiciones contractuales.
Diligencia debida
La investigación se realiza antes de que el comprador se comprometa plenamente con la propiedad.
Puede incluir:
- Inspección;
- Revisión del título;
- Seguro;
- Documentos de asociación;
- Permisos;
- Reglas de alquiler;
- Impuestos sobre la propiedad;
- Análisis financiero.
Valoración
Una opinión independiente sobre el valor de la propiedad comúnmente requerida por un prestamista.
Una tasación no es una inspección completa de la propiedad.
Inspección de la vivienda
Una evaluación profesional de las condiciones visibles de la propiedad.
Una inspección no garantiza que se identificarán todos los problemas ocultos o futuros.
Búsqueda de títulos
Una revisión de registros públicos destinada a identificar propiedad, gravámenes, hipotecas, servidumbres, sentencias y otros asuntos registrados.
Seguro de título del propietario
Una póliza que puede proteger al propietario contra ciertos defectos cubiertos del título o reclamaciones existentes antes de la compra.
Asociación de Propietarios
Una asociación de propietarios es una organización privada que gestiona una comunidad de acuerdo con sus documentos rectores.
Podrá cobrar valoraciones y establecer reglas relacionadas con el mantenimiento, el arrendamiento, los huéspedes, el estacionamiento y el uso de la propiedad.
Asociación de Condominios
Una organización responsable de los elementos comunes y la gobernanza comunitaria en un condominio.
El inversor posee una unidad y una participación en los elementos comunes aplicables en lugar del edificio completo.
Impuestos sobre la propiedad
Impuestos locales recurrentes generalmente basados en el valor tasado y las tasas impositivas locales.
Es posible que la factura actual del vendedor no represente los gastos futuros del comprador.
Dducible del seguro
La parte de una pérdida cubierta que el propietario debe pagar antes de que se paguen los beneficios del seguro aplicables.
Ingresos brutos por alquiler
El alquiler programado o cobrado antes de gastos de propiedad.
Ingresos operativos netos
Ingresos restantes después de los gastos operativos, pero generalmente antes del capital y los intereses de la hipoteca, los impuestos sobre la renta y ciertas mejoras de capital.
Flujo de caja
El importe restante después de los gastos operativos y los pagos de financiación.
Tasa de capitalización
Una métrica de propiedad calculada dividiendo los ingresos operativos netos por el valor de la propiedad o el precio de compra.
Devolución de efectivo sobre efectivo
El flujo de caja anual antes de impuestos dividido por el efectivo total invertido por el inversor.
Vacante
Un período durante el cual la propiedad no tiene un inquilino o huésped que pague.
Gasto de capital
Un gasto de propiedad importante que implica un activo o una mejora a largo plazo, como reemplazar un techo o un sistema de aire acondicionado.
FIRPTA
La Ley del Impuesto sobre Inversiones Extranjeras en Bienes Inmuebles puede exigir una retención cuando una persona extranjera vende un interés inmobiliario estadounidense.
Paso 1: Definir lo que debe lograr la primera inversión
Un principiante debe elegir un objetivo principal.
Ingresos recurrentes por alquiler
Las prioridades pueden incluir:
- Alquiler de mercado admitido;
- Gastos de propiedad manejables;
- Baja vacante;
- Gestión profesional;
- Ingresos operativos netos aceptables.
Apreciación a largo plazo
Las prioridades pueden incluir:
- Crecimiento de la población y el empleo;
- Oferta de vivienda limitada o manejable;
- Infraestructura;
- Demanda propietario-ocupante;
- Liquidez de reventa a largo plazo.
La apreciación es incierta y no debería ser necesaria para que la propiedad siga siendo financieramente manejable.
Uso e inversión personal
El inversor debe identificar:
- Con qué frecuencia se utilizará la propiedad personalmente;
- Si la actividad de alquiler está legalmente permitida;
- Qué períodos permanecerán disponibles para los inquilinos;
- Cómo el uso personal puede afectar los ingresos y los impuestos.
Diversificación Internacional
Una propiedad estadounidense directa puede reducir la dependencia del mercado inmobiliario nacional del inversor y al mismo tiempo crear concentración en una dirección extranjera.
La cartera completa aún debería mantener una diversificación y liquidez adecuadas.
Paso 2: Determine cuánto capital está realmente disponible
No existe un requisito de capital mínimo universal para los bienes raíces en los EE. UU.
El importe depende de:
- Precio de la propiedad;
- Efectivo o financiación;
- Pago inicial requerido;
- Gastos de cierre;
- Condición de la propiedad;
- Muebles;
- Estructura jurídica;
- Seguro;
- Reservas operativas requeridas.
Fórmula de capital completa
Un principiante puede estimar el requisito de capital como:
Capital inicial = pago inicial o precio al contado + costos de cierre + gastos profesionales + reparaciones o mobiliario + reserva operativa
Compra financiada ilustrativa
Supongamos que un principiante evalúa una propiedad de alquiler a largo plazo de $300 000 y recibe una propuesta de préstamo que requiere un pago inicial del 30 %.
Este es un ejemplo educativo en lugar de un requisito estándar del prestamista o una estimación de transacción.
El total real puede ser sustancialmente mayor o menor.
Por qué la reserva operativa es esencial
El inmueble puede dejar de producir ingresos sin dejar de generar gastos.
Es posible que se requieran reservas para:
- Pagos de hipoteca;
- Vacante;
- Deducibles del seguro;
- Reemplazo del techo;
- Reemplazo de calefacción y aire acondicionado;
- Reparaciones de plomería y electricidad;
- Reemplazo de electrodomésticos;
- Evaluaciones de asociaciones;
- Aumentos del impuesto a la propiedad;
- Servicios legales y contables.
La reserva debe basarse en la propiedad real, la financiación y la capacidad del inversor para aportar más capital.
Paso 3: Decida entre efectivo y financiación
Compra en efectivo
Las ventajas potenciales incluyen:
- Sin calificación hipotecaria;
- Sin pago hipotecario mensual;
- Sin intereses hipotecarios;
- Menos documentos requeridos por los prestamistas;
- Cierre potencialmente más rápido;
- Términos de oferta potencialmente más sólidos.
Las posibles desventajas incluyen:
- Mayor concentración de capital;
- Liquidez reducida;
- Menos dinero disponible para reservas;
- Menos capital disponible para otras inversiones;
- Necesita convertir una cantidad mayor a dólares.
Compra financiada
Las ventajas potenciales incluyen:
- Preservación de parte de la liquidez del inversor;
- Capacidad para retener reservas;
- Capital potencial disponible para otras inversiones;
- Uso de deuda para adquirir un activo mayor.
Los riesgos potenciales incluyen:
- Intereses y tarifas del prestamista;
- Pagos mensuales durante la vacante;
- Sanciones por pago anticipado;
- Tarifas ajustables;
- Pagos globales;
- Refinanciación requerida;
- Ejecución hipotecaria después del incumplimiento.
Financiamiento nacional extranjero y DSCR
Algunos prestamistas ofrecen productos descritos como:
- Hipotecas nacionales extranjeras;
- Préstamos DSCR;
- Préstamos de cartera;
- Préstamos para inversiones inmobiliarias con fines comerciales;
- Programas basados en activos.
La elegibilidad y los términos varían según el prestamista.
Se podrá solicitar al inversor que proporcione:
- Pasaporte;
- Comprobante de domicilio;
- Extractos bancarios;
- Documentos sobre el origen de los fondos;
- Referencias de crédito;
- Análisis de alquiler de propiedades;
- Documentos de la entidad;
- Reservas financieras;
- Identificación fiscal cuando corresponda.
Compare más que la tasa de interés
Reseña:
- Tasa de interés;
- Estructura fija o regulable;
- Plazo del préstamo;
- Puntos de origen;
- Tarifas de procesamiento y suscripción;
- Pago mensual;
- Reservas requeridas;
- Sanción por pago anticipado;
- Pago global;
- Garantías personales;
- Efectivo total requerido al cierre.
Para hipotecas cubiertas, solicite y compare varias estimaciones de préstamos.
Revise la guía oficial de estimación de préstamos de la Oficina de Protección Financiera del Consumidor.
Algunos préstamos de inversión con fines comerciales pueden seguir diferentes requisitos de divulgación.
Lo que los principiantes deben saber sobre el ITIN
El Servicio de Impuestos Internos emite un Número de Identificación de Contribuyente Individual a ciertas personas que requieren un número de identificación de contribuyente federal de EE. UU. pero que no son elegibles para un número de Seguro Social.
Un ITIN puede ser relevante para:
- Declaraciones de impuestos federales;
- Informes de ingresos por alquiler;
- Ciertos programas de financiación;
- Reclamar un reembolso elegible;
- Procedimientos FIRPTA.
Un ITIN no:
- Proporcionar estatus migratorio;
- Autorizar el empleo;
- Proporcionar residencia;
- Financiamiento de garantía;
- Debe obtenerse automáticamente antes de cada compra.
El inversor debe confirmar si existe un motivo fiscal válido y si el prestamista o la transacción seleccionada lo requiere.
Revise la guía sobre ITIN del IRS.
Paso 4: Construir el equipo profesional
La primera compra de una propiedad internacional puede implicar:
Profesional inmobiliario del comprador
Puede ayudar con:
- Búsquedas de propiedades;
- Información de mercado;
- Ventas comparables;
- Visitas guiadas a la propiedad;
- Preparación de oferta;
- Plazos de transacción;
- Comunicación entre las partes.
Acuerdo del comprador por escrito
Muchos profesionales de bienes raíces que participan en un MLS requieren un acuerdo escrito con el comprador antes de realizar un recorrido virtual en persona o en vivo por la propiedad.
El acuerdo puede abordar:
- Servicios prestados;
- Duración;
- Ámbito geográfico o inmobiliario;
- Exclusividad;
- Compensación profesional;
- Cancelación;
- Obligaciones de compensación continua después de la terminación.
La compensación es negociable.
El comprador no debe asumir que el vendedor pagará automáticamente al profesional del comprador.
La oferta de compra puede solicitar el pago del vendedor o una concesión del vendedor, sujeto a negociación, reglas de financiamiento y el acuerdo escrito del comprador.
Abogado de Bienes Raíces
Puede ayudar con:
- Revisión del contrato de compra;
- Estructura de propiedad;
- Problemas de títulos;
- Documentos de la entidad;
- Contratos de alquiler;
- Planificación de la sucesión.
Profesional Fiscal Internacional
Debe entender:
- Impuestos de propietarios no residentes;
- Informes de ingresos por alquiler;
- Procedimientos ITIN y EIN;
- Informes de entidad;
- Depreciación;
- FIRPTA;
- Coordinación con el país de residencia fiscal del inversor.
Profesional Hipotecario
Debe explicar por escrito la elegibilidad, los costos completos del préstamo, las reservas requeridas, las sanciones y los requisitos de cierre.
Título o Profesional de Cierre
Puede coordinar el depósito en garantía, la revisión de títulos, los documentos, los fondos y el registro de escrituras, según el estado.
Profesional de Seguros
Debe verificar el costo y la disponibilidad de la cobertura específica de la propiedad para el uso previsto.
Inspector de viviendas
Debe evaluar de forma independiente el estado visible de la propiedad.
Administrador de la propiedad
Debe comprender el mercado local, el tipo de propiedad, el modelo de alquiler y las necesidades de los propietarios internacionales.
Paso 5: Seleccione un mercado utilizando datos
Un principiante no debe seleccionar un mercado sólo porque:
- Amigos compraron allí;
- La ciudad es popular en las redes sociales;
- La zona cuenta con una gran comunidad del país del inversionista;
- Un desarrollador promete reconocimiento;
- La propiedad parece económica.
El análisis de mercado debe incluir:
- Precios de compra;
- Alquiler de mercado admitido;
- Vacante de alquiler;
- Crecimiento de la población y de los hogares;
- Sectores de empleo;
- Oferta de vivienda;
- Nueva construcción;
- Impuestos sobre la propiedad;
- Seguro;
- Gastos de asociación;
- Regulaciones de alquiler;
- Disponibilidad de administración de propiedades;
- Demanda futura de reventa.
Un estado contiene varios mercados diferentes
Florida, Texas, California y otros estados no deben ser tratados como mercados inmobiliarios uniformes.
Dentro de un mismo estado, las ciudades pueden tener sustancialmente diferentes:
- Precios;
- Relaciones alquiler-precio;
- Gastos de seguro;
- Impuestos sobre la propiedad;
- Bases de empleo;
- Reglas de alquiler;
- Demanda de reventa.
Paso 6: seleccione una estrategia inmobiliaria adecuada para principiantes
Alquiler a largo plazo
Un alquiler a largo plazo puede ser más fácil de modelar para un principiante porque los ingresos y la rotación de inquilinos son generalmente más predecibles que los alquileres vacacionales a corto plazo.
Las ventajas potenciales incluyen:
- Alquiler mensual programado;
- Menor rotación de inquilinos;
- Menos gastos de mobiliario y limpieza;
- Menor intensidad operativa;
- Reducción de la dependencia del turismo.
Los riesgos potenciales incluyen:
- Falta de pago del inquilino;
- Vacante;
- Daños a la propiedad;
- Gastos de cumplimiento del contrato de arrendamiento;
- Mantenimiento y reparaciones capitales.
Alquiler amueblado a medio plazo
Esta estrategia puede servir a profesionales que viajan, empleados corporativos, familias que se reubican u otros ocupantes que requieren alojamiento temporal.
Normalmente implica más gastos de mobiliario y servicios públicos que un alquiler a largo plazo, pero menos facturación que un alquiler nocturno.
Alquiler vacacional a corto plazo
Un alquiler vacacional puede generar ingresos variables por noche, pero generalmente requiere:
- Permiso legal de alquiler a corto plazo;
- Licencia;
- Cumplimiento de impuestos sobre ventas y alojamiento;
- Mobiliario y suministros;
- Limpieza y lavandería;
- Comunicación del huésped;
- Precios dinámicos;
- Mantenimiento frecuente;
- Mayor intensidad de gestión.
Un principiante no debería elegir el alquiler a corto plazo únicamente porque los ingresos brutos previstos son mayores.
Paso 7: Seleccione el tipo de propiedad
Vivienda unifamiliar
Los beneficios potenciales incluyen un amplio atractivo familiar, privacidad y mayor control.
El propietario normalmente tiene mayor responsabilidad sobre el techo, el exterior, el jardín, la estructura y los sistemas principales.
Casa adosada
Una casa adosada puede ofrecer un precio de entrada más bajo que una casa independiente y al mismo tiempo mantener el atractivo residencial.
Los documentos de la asociación determinan las responsabilidades de mantenimiento, seguro y alquiler.
Condominio
Un condominio puede reducir el mantenimiento exterior pero puede crear riesgos que involucran:
- Tarifas mensuales elevadas;
- Evaluaciones especiales;
- Reservas limitadas;
- Restricciones de alquiler;
- Seguro de construcción;
- Elegibilidad de financiación;
- Litigios a nivel de edificio o problemas estructurales.
Nueva construcción
La nueva construcción puede reducir los requisitos de renovación inmediata, pero puede implicar:
- Contratos específicos del constructor;
- Primas de lote;
- Gastos de actualización;
- Evaluaciones de desarrollo comunitario;
- Aumentos futuros del impuesto a la propiedad;
- Retrasos en la construcción;
- Competencia del inventario de futuros constructores.
Paso 8: Aprenda a analizar la propiedad de alquiler
Una propiedad no debe considerarse rentable porque el alquiler sea superior al pago de la hipoteca.
El análisis debe incluir:
- Alquiler de mercado realista;
- Vacante;
- Gestión de propiedades;
- Impuestos sobre la propiedad;
- Seguro;
- Tarifas de asociación;
- Mantenimiento;
- Reparaciones;
- Utilidades;
- Licencia;
- Servicios profesionales;
- Reservas de capital;
- Pagos de financiación.
Análisis ilustrativo de alquileres a largo plazo
Supongamos que se espera que una propiedad de $300 000 se alquile por $2400 por mes.
La propiedad produce $28,800 en alquiler bruto programado, pero solo $780 en flujo de efectivo antes de impuestos ilustrativo después de los gastos y financiamiento enumerados.
El ejemplo excluye impuestos específicos de los inversores, reparaciones importantes inesperadas, conversión de moneda y costos de venta futuros.
No es una previsión para una propiedad en particular.
Métricas importantes para principiantes
Rendimiento bruto de alquiler
Rendimiento bruto del alquiler = alquiler bruto anual ÷ precio de compra × 100
Usando el ejemplo:
$28.800 ÷ $300.000 × 100 = 9,6%
Este cálculo excluye todos los gastos operativos y pagos de financiación.
Ingresos operativos netos
NOI = ingreso operativo bruto − gastos operativos
Tasa de capitalización
Tasa de capitalización = ingreso operativo neto ÷ valor de la propiedad × 100
Usando el ejemplo:
$12.180 ÷ $300.000 × 100 = aproximadamente 4,06%
Flujo de caja antes de impuestos
Flujo de caja antes de impuestos = NOI − pagos de financiación
Devolución de efectivo sobre efectivo
Retorno de efectivo sobre efectivo = flujo de efectivo anual antes de impuestos ÷ efectivo inicial total invertido × 100
Si el capital inicial total ilustrativo fuera $135 000:
$780 ÷ $135.000 × 100 = aproximadamente 0,58%
Esto ilustra por qué los principiantes deben calcular el rendimiento neto en lugar de depender del rendimiento bruto del alquiler.
Paso 9: Verificar los alquileres comparables
No dependas únicamente de:
- La proyección del vendedor;
- Estimación del desarrollador;
- La presentación optimista de un administrador de propiedades;
- Un presupuesto de alquiler en línea sin verificación;
- El alquiler anunciado más alto en la comunidad.
Comparar:
- Propiedades alquiladas recientemente cuando estén disponibles;
- Alquileres actuales de la competencia;
- El mismo tipo de propiedad;
- Dormitorios y baños similares;
- Condición similar;
- La misma comunidad o barrio;
- La misma duración del alquiler.
Paso 10: Prueba de tensión de la propiedad
Escenario base
- Alquiler respaldado por propiedades comparables;
- Vacante esperada;
- Cotización de seguro por escrito;
- Impuestos futuros estimados sobre la propiedad;
- Honorarios actuales de gestión y asociación;
- Mantenimiento de rutina;
- Términos de financiación actuales.
Escenario Conservador
- Alquiler 5% por debajo de la proyección;
- Mayor vacante;
- Seguro un 15% más alto;
- Aumento de la tarifa de asociación;
- Mantenimiento adicional;
- Sin aprecio.
Escenario negativo
- Alquiler 10% por debajo de la proyección;
- Varios meses sin alquiler;
- Una reparación importante;
- Evaluación especial de la asociación;
- Mayores costos de financiación;
- Disminución del valor de la propiedad;
- Período de venta futuro más largo.
Una primera propiedad debe seguir siendo financieramente manejable durante períodos razonables de bajo rendimiento.
Paso 11: Prepare la oferta de compra
La oferta puede abordar:
- Precio de compra;
- Depósito de garantía;
- Condiciones de financiación;
- Período de inspección;
- Valoración;
- Requisitos del título;
- Aprobación de la asociación;
- Concesiones al vendedor;
- Fecha de cierre;
- Mobiliario o equipo;
- Derechos de cancelación.
El principiante debe saber:
- Cuándo ocurre cada fecha límite;
- Cuándo el depósito puede dejar de ser reembolsable;
- Qué eventos permiten la cancelación;
- ¿Qué sucede cuando se deniega la financiación?
- Qué sucede cuando una inspección identifica un problema;
- Qué obligaciones sobreviven a la terminación.
Paso 12: Completar la debida diligencia independiente
Inspección de la vivienda
Una inspección general puede evaluar condiciones visibles que involucran:
- Techo;
- Fundamentos y estructura;
- Sistema eléctrico;
- Plomería;
- Calefacción y aire acondicionado;
- Intrusión de agua;
- Ventanas y puertas;
- Electrodomésticos;
- Condiciones de seguridad.
Las inspecciones especializadas pueden ser apropiadas para:
- Techo;
- Fundación;
- Línea de alcantarillado;
- Sistema séptico;
- Piscina;
- Moho;
- Plagas;
- Preocupaciones medioambientales.
La Oficina de Protección Financiera del Consumidor recomienda obtener la inspección antes de comprometerse por completo con la vivienda.
Revise la guía de inspección de viviendas de la CFPB.
La tasación no es una inspección
La tasación aborda principalmente el valor para el prestamista.
No reemplaza una inspección independiente del estado de la propiedad.
Búsqueda de títulos
Una búsqueda de título puede identificar:
- Propietario legal actual;
- Hipotecas;
- Gravámenes fiscales;
- Sentencias;
- Servicios de servidumbre;
- Restricciones;
- Otras reclamaciones registradas.
Seguro de título
El seguro de título del prestamista generalmente protege al prestamista hipotecario.
El seguro de título del propietario puede proteger al comprador contra ciertos defectos de propiedad cubiertos.
Revise la guía oficial de títulos y servicios de cierre de la CFPB.
Revisión del permiso
Verifique si las ampliaciones, conversiones de garajes, dormitorios, piscinas y modificaciones estructurales se permitieron adecuadamente cuando fue necesario.
El trabajo no permitido puede afectar:
- Seguro;
- Valoración;
- Financiamiento;
- Licencia de alquiler;
- Aplicación del código;
- Reventa futura.
Revise la asociación antes de comprar
Para un condominio, casa adosada o comunidad de HOA, revise:
- Tarifas actuales;
- Presupuesto anual;
- Estados financieros;
- Financiamiento de reserva;
- Evaluaciones especiales pendientes;
- Evaluaciones futuras aprobadas;
- Seguro de construcción o comunitario;
- Restricciones de alquiler;
- Requisitos de aprobación de inquilinos e invitados;
- Litigios pendientes;
- Actas de reuniones recientes.
Un precio de propiedad bajo puede compensarse con altas tarifas de asociación o una tasación especial significativa.
Obtenga un seguro antes de la fecha límite de diligencia debida
Solicite una cotización escrita específica de la propiedad según el uso previsto.
Reseña:
- Prima anual;
- Deducible por huracán, tormenta de viento o tormenta con nombre;
- Cobertura contra inundaciones;
- Elegibilidad del techo;
- Elegibilidad para electricidad y plomería;
- Cobertura de uso de alquiler;
- Límites de responsabilidad;
- Cobertura por pérdida de ingresos por alquiler;
- Exclusiones de políticas.
Una propiedad con un precio de compra atractivo puede no ser adecuada después de identificar el costo real del seguro.
Riesgo de inundaciones
La información federal oficial sobre peligro de inundaciones se puede revisar a través del Centro de servicios de mapas de inundaciones de FEMA.
La clasificación de zonas de inundación no identifica todos los posibles eventos de inundación.
Revise la elevación de la propiedad, el drenaje, los reclamos previos y los requisitos de seguro.
Verificar permiso de alquiler
Las actividades de alquiler a corto, medio y largo plazo pueden regirse por normas diferentes.
Verificar:
- Licencias estatales;
- Reglamento del condado;
- Zonificación municipal;
- Reglas de asociación;
- Requisitos de seguro;
- Restricciones hipotecarias;
- Impuestos sobre las ventas y el alojamiento;
- Registro de empresas.
Que una propiedad se anuncie en una plataforma de alquiler a corto plazo no demuestra que la actividad esté legalmente autorizada.
¿Se puede completar la primera compra de forma remota?
Muchas compras internacionales se pueden coordinar sin que el comprador permanezca en Estados Unidos durante toda la transacción.
El proceso puede incluir:
- Recorridos virtuales por propiedades;
- Contratos electrónicos;
- Solicitudes de financiación remota;
- Inspecciones de propiedad independientes;
- Revisión de documentos electrónicos;
- Transferencias bancarias internacionales;
- Notariado remoto o consular cuando se acepte;
- Entrega de documentos originales por mensajería.
El procedimiento exacto depende del estado, prestamista, título o empresa de cierre, estructura de propiedad y documentos.
El cierre remoto debe confirmarse antes de firmar el contrato de compra.
Proteja los fondos del fraude de cierre
Los delincuentes pueden hacerse pasar por profesionales de bienes raíces, abogados, prestamistas o compañías de títulos y enviar instrucciones bancarias fraudulentas poco antes del cierre.
Antes de enviar cualquier depósito o cerrar fondos:
- Confirmar el nombre legal del destinatario;
- Confirmar el banco y el número de cuenta por teléfono;
- Utilizar un número de teléfono verificado de forma independiente;
- No dependa únicamente de las instrucciones enviadas por correo electrónico;
- Cuestionar cada cambio de cuenta de último momento;
- Confirmar recibo inmediatamente después de enviar la transferencia.
Revise la guía oficial de CFPB sobre estafas de cierre de hipotecas.
Revisar los documentos finales de cierre
Antes de firmar, confirme:
- El nombre legal o entidad del comprador;
- Precio de compra;
- Términos de la hipoteca;
- Gastos de cierre;
- Créditos y concesiones;
- Seguro;
- Ajustes de impuestos sobre la propiedad y asociaciones;
- Documentos de título;
- Fondos requeridos;
- Transición de la gestión de la propiedad.
Para las hipotecas cubiertas, los prestamistas generalmente proporcionan la Divulgación de Cierre antes del cierre programado de acuerdo con los requisitos federales aplicables.
Revise la guía de divulgación de cierre de la CFPB.
Paso 13: Establecer operaciones de propiedad
Después del cierre, es posible que el propietario deba organizar:
- Banca;
- Seguro;
- Utilidades;
- Registro de asociación;
- Acuerdo de administración de propiedad;
- Teneduría de libros;
- Reserva de mantenimiento;
- Licencias de alquiler;
- Registros fiscales;
- Contactos de emergencia.
Acuerdo de administración de propiedad
Reseña:
- Cuota de gestión mensual;
- Tarifa de colocación de inquilinos;
- Tarifa de renovación del contrato de arrendamiento;
- Cargos de inspección;
- Coordinación de mantenimiento;
- Marcas del contratista;
- Autoridad de gasto del gerente;
- Saldo de reserva requerido;
- Informes del propietario;
- Duración del contrato;
- Proceso de rescisión.
Mantener el control del propietario
El propietario debe conservar el acceso directo a:
- Extractos bancarios;
- Escritura registrada;
- Documentos de préstamo;
- Póliza de seguro;
- Documentos de asociación;
- Arrendamiento;
- Informes de gestión;
- Facturas de reparación;
- Declaraciones de impuestos;
- Documentos de la entidad.
EE.UU. Impuesto sobre la renta por alquiler
Los ingresos por alquiler de propiedades ubicadas en los Estados Unidos generalmente son ingresos de fuente estadounidense.
El Servicio de Impuestos Internos establece que los ingresos provenientes de bienes inmuebles estadounidenses propiedad de un extranjero no residente generalmente se gravan al 30 %, o una tasa más baja aplicable según el tratado, cuando no están efectivamente conectados con una actividad comercial o empresarial en los EE. UU.
Este tratamiento predeterminado puede aplicarse a los ingresos brutos sin deducciones de gastos.
Un propietario calificado puede optar, según la Sección 871(d) del Código de Rentas Internas, por tratar los ingresos de la propiedad inmueble como ingresos efectivamente relacionados.
Cuando se aplican la elección y las presentaciones requeridas, los gastos de propiedad elegibles generalmente se pueden considerar antes de calcular el impuesto federal sobre la renta.
Revise la orientación del IRS para propietarios no residentes de bienes inmuebles en EE. UU..
Gastos potenciales de propiedad de alquiler
Dependiendo del tratamiento fiscal y la documentación aplicable, los gastos pueden incluir:
- Gestión de propiedades;
- Interés hipotecario;
- Impuestos sobre la propiedad;
- Seguro;
- Tarifas de asociación;
- Reparaciones;
- Publicidad;
- Servicios profesionales;
- Depreciación.
Revise la Publicación 527 del IRS, Propiedad de alquiler residencial.
FIRPTA Cuando se vende la propiedad
Cuando una persona extranjera vende un derecho inmobiliario estadounidense, se puede aplicar la retención FIRPTA.
La tasa de retención general es comúnmente del 15% del monto realizado, sujeto a excepciones y procedimientos especializados.
La retención FIRPTA no es necesariamente el impuesto federal sobre la renta final del vendedor.
El vendedor generalmente presenta la declaración federal aplicable, calcula el impuesto real y reclama el crédito por el monto retenido.
Revise la guía FIRPTA del IRS.
Declaración fiscal en el país de origen del inversor
EE.UU. el cumplimiento tributario no completa automáticamente las obligaciones en el país de residencia fiscal del inversionista.
Las obligaciones del país de origen pueden implicar:
- Bienes raíces en el extranjero;
- Cuentas bancarias extranjeras;
- Ingresos por alquiler;
- Propiedad de una LLC u otra entidad extranjera;
- Ganancias de capital;
- Impuestos pagados o retenidos en los Estados Unidos;
- Declaraciones de activos extranjeros;
- Herencia y sucesión.
Las reglas difieren entre los países latinoamericanos.
Un principiante debe coordinar con los profesionales de EE. UU. y de su país de origen antes de comprar en lugar de esperar hasta que venza la primera declaración de impuestos.
¿Un principiante necesita una LLC?
No. Una LLC no es universalmente requerida ni automáticamente apropiada.
Las posibles consideraciones incluyen:
- Responsabilidad;
- Financiamiento;
- Presentación federal y estatal;
- Banca;
- Contabilidad;
- Impuestos sobre los ingresos por alquiler;
- FIRPTA;
- Planificación patrimonial;
- Informes del país de origen.
Una LLC no hace automáticamente:
- Eliminar el impuesto sobre la renta;
- Eliminar la responsabilidad personal;
- Eliminar FIRPTA;
- Financiamiento de garantía;
- Prevenir todos los problemas de sucesión;
- Eliminar los requisitos de presentación de informes anuales.
La estructura debe revisarse antes de firmar el contrato de compra.
Planificación de sucesión de la primera propiedad
El inversor debe determinar qué sucede después de la muerte o incapacidad.
Las preguntas incluyen:
- ¿Quién hereda la propiedad?
- ¿Se requerirá una legalización testamentaria en los EE. UU.?
- ¿Quién administra la propiedad durante el proceso?
- ¿Cómo se pagará la hipoteca y los gastos?
- ¿Cómo se transferirá el interés de una LLC?
- ¿Podría aplicarse la declaración de impuestos sobre el patrimonio en EE. UU.?
- ¿Cómo se tratará la herencia en casa?
La sucesión debe planificarse mientras el inversor aún puede organizar los documentos y la estructura de propiedad.
Hoja de ruta para principiantes de 90 días
Días 1 a 15: definir la base
- Definir el principal objetivo de inversión;
- Calcular el capital disponible;
- Separar la reserva de emergencia personal;
- Establecer el presupuesto máximo completo de adquisición;
- Identificar el horizonte de inversión;
- Determine si la propiedad directa es apropiada.
Días 16 a 30: Formar el equipo
- Entrevistar a representantes del comprador;
- Revisar el acuerdo escrito del comprador;
- Seleccione un profesional de impuestos transfronterizos;
- Seleccione un abogado cuando sea apropiado;
- Comparar alternativas de financiación;
- Preparar registros de fuente de fondos.
Días 31 a 45: comparar mercados
- Seleccione dos o tres mercados;
- Comparar precios de compra;
- Comparar alquileres soportados;
- Revisar vacantes y empleo;
- Revisar impuestos y seguros;
- Verificar las normas de alquiler;
- Identificar opciones de administración de propiedades.
Días 46 a 60: creación de los criterios de inversión
- Seleccione el tipo de propiedad;
- Establecer el precio máximo;
- Establecer requisitos mínimos de reserva;
- Definir la condición aceptable de la propiedad;
- Definir el modelo de alquiler;
- Cree cálculos base, conservadores y a la baja.
Días 61 a 90: búsqueda y realización de la diligencia debida
- Revisar listados calificados;
- Comparar datos de ventas y alquileres;
- Envíe una oferta sólo cuando los números sean aceptables;
- Inspección completa, título, asociación y revisión de seguro;
- Finalizar la financiación;
- Verificar las instrucciones de transferencia;
- Preparar la administración de la propiedad antes del cierre.
La línea de tiempo es ilustrativa. Un principiante no debería comprar simplemente para cumplir con un plazo autoimpuesto.
Errores comunes de los principiantes
- Buscar propiedades antes de definir el objetivo;
- Usando cada dólar disponible para la compra;
- Suponiendo que exista un monto de inversión mínimo universal;
- Seleccionar un mercado basándose únicamente en la familiaridad;
- Elegir una propiedad porque parece económica;
- Comparación de préstamos solo por tasa de interés;
- Ignorar las multas por pago anticipado y los pagos globales;
- Asumiendo que se requiere automáticamente un ITIN antes de cada compra;
- Crear una LLC sin análisis transfronterizo;
- Suponiendo que el vendedor paga automáticamente al profesional del comprador;
- Confiar únicamente en las proyecciones del vendedor o desarrollador;
- Confundir alquiler bruto con beneficio;
- Ignorando la vacante;
- Ignorar el mantenimiento y las reservas de capital;
- Suponiendo que cada propiedad pueda funcionar como alquiler a corto plazo;
- Omitir una inspección independiente;
- Confundir una tasación con una inspección;
- Ignorar cuestiones de títulos y permisos;
- Esperar hasta después del período de inspección para investigar el seguro;
- Ignorar las finanzas de la asociación y las evaluaciones especiales;
- Seleccionar un administrador de propiedad solo por precio;
- Ignorar las declaraciones de impuestos de EE. UU.;
- Ignorar la declaración de impuestos del país de origen;
- Aprender sobre FIRPTA sólo al vender;
- Envío de dinero mediante instrucciones bancarias no verificadas.
Preguntas frecuentes
¿Cómo empiezo a invertir en bienes raíces en EE. UU.?
Empiece por definir el objetivo, calcular el capital disponible completo, conservar una reserva de emergencia y determinar si la propiedad directa, un REIT o una estructura fraccionada se adapta a sus necesidades.
¿Puede un principiante comprar una propiedad en los EE. UU.?
Sí. Un principiante puede comprar una propiedad cuando sea legalmente elegible y esté preparado financieramente. Profesionales calificados en bienes raíces, asuntos legales, impuestos, préstamos, seguros, inspección y administración deben respaldar el proceso.
¿Cuánto dinero necesito para empezar?
No existe un mínimo universal. El requisito completo depende del precio de la propiedad, financiamiento, pago inicial, gastos de cierre, reparaciones, servicios profesionales y reserva operativa.
¿Puedo invertir con menos de $100.000?
Posiblemente. La respuesta depende del mercado, del método de financiación y de inversión. La propiedad directa puede requerir un capital adicional sustancial, mientras que los REIT que cotizan en bolsa y ciertas estructuras fraccionarias pueden permitir posiciones más pequeñas y crear diferentes riesgos.
¿Mi primera inversión debería ser una casa o un condominio?
Ninguno de los dos es universalmente mejor. Una casa puede ofrecer un atractivo residencial más amplio pero un mayor mantenimiento. Un condominio puede reducir el mantenimiento exterior y al mismo tiempo crear tarifas de asociación, evaluaciones, seguros y restricciones de alquiler.
¿Es más fácil un alquiler a largo plazo para un principiante?
A menudo es más fácil de modelar y gestionar que un alquiler vacacional nocturno, pero aún implica riesgos de inquilino, desocupación, mantenimiento, legales y de gestión.
¿Un principiante debería empezar con Airbnb?
Solo cuando el uso de alquiler a corto plazo esté legalmente permitido y el inversionista comprenda la estacionalidad, la administración, la limpieza, los muebles, los servicios públicos, los impuestos y las licencias. Unos mayores ingresos brutos no garantizan unos mayores ingresos netos.
¿Puedo comprar sin visitar Estados Unidos?
Muchas compras se pueden coordinar de forma remota, según el prestamista, el estado, el título o la empresa de cierre y los requisitos de certificación notarial.
¿Necesito una visa estadounidense para comprar?
La propiedad ordinaria no requiere automáticamente una visa. La compra de una propiedad no proporciona estatus migratorio ni permiso para permanecer o trabajar en los Estados Unidos.
¿Necesito un ITIN antes de hacer una oferta?
No para todas las transacciones. Un ITIN requiere un propósito tributario federal elegible y puede ser relevante para la declaración de impuestos, ciertos préstamos o procedimientos FIRPTA.
¿Necesito una LLC?
No. Una LLC puede ser apropiada en algunas situaciones, pero puede crear obligaciones de presentación de informes financieros, bancarios, fiscales, estatales y del país de origen.
¿El vendedor le paga al agente de mi comprador?
No automáticamente. Los servicios y la compensación deben establecerse en un acuerdo escrito con el comprador. El comprador podrá solicitar que el vendedor contribuya, sujeto a reglas de negociación y financiación.
¿Qué es la garantía?
Es un depósito de contrato entregado según el acuerdo de compra. Su reembolsabilidad depende del contrato, plazos y circunstancias.
¿Qué es la diligencia debida?
Es la investigación de la propiedad, título, seguro, asociación, permisos, impuestos, permiso de alquiler y desempeño financiero antes de que el comprador se comprometa por completo.
¿Es lo mismo una tasación que una inspección?
No. Una tasación evalúa principalmente el valor para el prestamista. Una inspección evalúa las condiciones visibles de la propiedad.
¿Cómo calculo si una propiedad de alquiler es rentable?
Comience con el alquiler del mercado respaldado y reste los desocupados, la administración, los impuestos a la propiedad, los seguros, las cuotas de asociación, el mantenimiento, las reparaciones, los servicios públicos, las reservas y la financiación.
¿Qué es una buena tasa de capitalización?
No existe una tarifa universal. Una tasa de capitalización debe compararse con el tipo de propiedad, ubicación, condición, riesgo, entorno financiero y objetivo del inversor.
¿El alquiler puede cubrir la hipoteca?
Puede que sí, pero no está garantizado. Los gastos operativos deben deducirse antes de comparar los ingresos operativos netos de la propiedad con los pagos de financiamiento.
¿Cuánta reserva debo mantener?
No existe una cantidad universal. Debe reflejar la hipoteca, la antigüedad de la propiedad, el deducible del seguro, los principales sistemas, la exposición de la asociación, la desocupación y la capacidad del inversor para proporcionar más capital.
¿Los propietarios extranjeros pagan impuestos estadounidenses?
Sí. La propiedad estadounidense puede generar impuestos y obligaciones de presentación de impuestos federales, estatales o locales dependiendo de la propiedad, los ingresos, el uso y la venta.
¿Qué es FIRPTA?
FIRPTA generalmente requiere retención cuando una persona extranjera dispone de un interés inmobiliario estadounidense.
¿Debo reportar la propiedad en mi país de origen?
Las propiedades, los ingresos, las cuentas bancarias, las entidades y las ganancias de capital extranjeras pueden crear obligaciones en el país de residencia fiscal del inversor.
¿Cuál es el mayor error de un principiante?
El mayor error es comprometer capital basado en el alquiler bruto o la apreciación prometida sin calcular el escenario negativo completo y preservar suficiente liquidez.
Construya la primera inversión en fundamentos
La primera inversión inmobiliaria en Estados Unidos debería generar conocimiento y un proceso repetible en lugar de presión financiera innecesaria.
Una base sólida para principiantes incluye:
- Un objetivo claramente definido;
- Un presupuesto de adquisición completo;
- Reservas personales y patrimoniales;
- Un equipo profesional cualificado;
- Datos inmobiliarios y de mercado;
- Cálculos realistas de ingresos netos;
- Debida diligencia independiente;
- Seguro verificado y permiso de alquiler;
- Controles de gestión remota;
- Planificación fiscal y de sucesión;
- Una salida futura realista.
La mejor primera propiedad no es necesariamente la propiedad menos costosa ni la propiedad con el mayor rendimiento de alquiler proyectado.
Es la propiedad que el inversor entiende, puede permitirse el lujo de operar y puede conservar durante la desocupación, las reparaciones y las condiciones cambiantes del mercado.
Para conocer el proceso completo de compra internacional, revise Cómo invertir en bienes raíces en EE. UU. desde América Latina.
Para obtener una comparación de diferentes categorías de inversión, revise ¿Dónde debería invertir mi dinero en 2026?.
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Acerca del autor
Raphaela Banks es cofundadora y estratega inmobiliaria global de Buldora Invest. Desarrolla estrategias y contenido educativo para ayudar a los inversores internacionales a comprender las oportunidades inmobiliarias en los Estados Unidos, Brasil y Dubai.
Fuentes y referencias
Este artículo fue investigado utilizando recursos oficiales de bienes raíces, impuestos federales, hipotecas, valores, riesgo de inundaciones y protección al consumidor de EE. UU. Las leyes, los programas de financiación, los impuestos, los seguros y las prácticas inmobiliarias pueden cambiar después de la publicación.
- Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios: Transacciones internacionales en bienes raíces residenciales de EE. UU.
- Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios: Guía para el consumidor sobre acuerdos de compra por escrito
- Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios: Guía para el consumidor sobre concesiones para vendedores
- Oficina de Protección Financiera del Consumidor: Comprar una casa
- Oficina de Protección Financiera del Consumidor: Estimación de Préstamo
- Oficina de Protección Financiera del Consumidor: Divulgación de cierre
- Oficina de Protección Financiera del Consumidor — Inspección de Viviendas
- Oficina de Protección Financiera del Consumidor: Seguro de título y servicios de cierre
- Oficina de Protección Financiera del Consumidor: Estafas de cierre de hipotecas
- Servicio de Impuestos Internos: Número de identificación individual del contribuyente
- Servicio de Impuestos Internos: Guía ITIN para compradores y vendedores de propiedades extranjeras
- Servicio de Impuestos Internos: extranjeros no residentes y bienes inmuebles en los EE. UU.
- Servicio de Impuestos Internos - Publicación 527, Propiedad de alquiler residencial
- Servicio de Impuestos Internos — Retención FIRPTA
- Investor.gov — Fideicomisos de inversión inmobiliaria
- Investor.gov — Regulación del crowdfunding para inversores
- Agencia Federal para el Manejo de Emergencias: Centro de servicios de mapas de inundaciones
Este artículo se proporciona únicamente con fines educativos e informativos generales. No constituye asesoramiento legal, fiscal, contable, de inmigración, de valores, bancario, cambiario, de préstamos, de seguros, financiero, de gestión de propiedades o de inversión individualizado. El sector inmobiliario estadounidense implica riesgos que incluyen desocupación, caída del valor de las propiedades, gastos inesperados, incumplimiento de financiamiento, cambios regulatorios, movimientos cambiarios y pérdidas financieras. La idoneidad depende de la capacidad jurídica del inversor, residencia fiscal, circunstancias financieras, liquidez, objetivos, estructura de propiedad y capacidad de riesgo. Los inversores deben consultar a profesionales debidamente cualificados antes de transferir capital, adquirir valores, formar una entidad o comprar propiedades.
