Los inversores mexicanos pueden acceder a activos internacionales sin abandonar cada inversión, cuenta bancaria, negocio o propiedad que ya poseen en México.
El objetivo de invertir fuera de México es, en general, reducir la dependencia excesiva de uno:
- Moneda;
- Economía nacional;
- Sistema bancario;
- Mercado inmobiliario;
- Fuente de ingresos;
- Entorno regulatorio.
La inversión internacional puede incluir:
- Depósitos bancarios en dólares;
- Títulos del Tesoro de EE. UU.;
- Acciones internacionales y fondos cotizados en bolsa;
- Fideicomisos de inversión inmobiliaria;
- Bienes raíces directos en EE. UU.;
- Bienes raíces fraccionados;
- Negocios internacionales y otros activos productivos.
Cada alternativa proporciona una combinación diferente de liquidez, volatilidad, ingresos, control, impuestos, exposición a la moneda y responsabilidad operativa.
Esta guía explica cómo invertir dinero desde México, incluyendo las principales formas de acceder a activos internacionales, cómo transferir capital, cómo pueden interactuar la tributación mexicana y estadounidense, y cómo los bienes raíces en EE. UU. pueden encajar dentro de una estrategia internacional más amplia.
Respuesta directa: Un inversor mexicano puede acceder a inversiones internacionales a través de una institución mexicana regulada o abriendo cuentas elegibles y adquiriendo activos directamente en el extranjero. Antes de transferir capital, el inversor debe definir el objetivo, preservar la liquidez de emergencia, verificar la institución, entender la propiedad legal del activo y revisar las consecuencias fiscales en México y en el país donde se encuentra la inversión.
Ninguna moneda extranjera, seguridad financiera, institución, propiedad o estructura de inversión garantiza la preservación del capital, ingresos, apreciación o ganancias.
¿Pueden los Residentes Mexicanos Invertir Fuera de México?
Los residentes mexicanos pueden, en general, tener:
- Cuentas bancarias extranjeras elegibles;
- Cuentas de corretaje;
- Acciones;
- Bonos;
- Fondos;
- Intereses comerciales;
- Bienes raíces;
- Otros activos lícitos.
La inversión debe cumplir con:
- Reglas fiscales y de reporte mexicanas;
- Requisitos de origen de fondos;
- Procedimientos bancarios y de prevención de lavado de dinero;
- Las reglas de la jurisdicción extranjera;
- Requisitos de elegibilidad específicos de la institución;
- Regulaciones sobre sanciones y propiedad beneficiaria.
Invertir en el extranjero no es lo mismo que ocultar activos en el extranjero.
Una estrategia internacional conforme debe utilizar:
- Capital lícito;
- Canales de transferencia regulados;
- Cuentas mantenidas en el nombre legal correcto del inversor o entidad;
- Información precisa sobre el propietario beneficiario;
- Registros fiscales y contables completos.
Por qué los Inversores Mexicanos Diversifican Internacionalmente
Reducir la Concentración en Pesos Mexicanos
Una persona cuyos ingresos, empresa, ahorros, bienes raíces e inversiones están todos denominados en pesos mexicanos depende en gran medida de una sola moneda.
Los activos extranjeros pueden proporcionar exposición a:
- Dólares estadounidenses;
- Otras monedas internacionales;
- Empresas que generan ingresos en múltiples países;
- Propiedades extranjeras y mercados financieros.
La diversificación de divisas no significa que el dólar siempre se apreciará frente al peso.
El peso puede fortalecerse o debilitarse, y el valor de la inversión subyacente puede cambiar independientemente del tipo de cambio.
Acceso a Diferentes Empresas e Industrias
Los mercados internacionales pueden proporcionar acceso a industrias y empresas con representación limitada en el mercado público mexicano.
Estos pueden incluir:
- Tecnología global;
- Semiconductores;
- Biotecnología;
- Aeroespacial;
- Infraestructura de datos;
- Logística internacional;
- Cuidado de la salud especializado;
- Negocios de consumo global.
Prepárese para Gastos Futuros en Dólares
Una familia mexicana puede esperar gastos futuros en dólares que involucren:
- Educación;
- Viajes;
- Cuidado de la salud;
- Expansión de negocios;
- Propiedad en EE. UU.;
- Miembros de la familia viviendo en el extranjero;
- Reubicación o jubilación.
Tener una cantidad apropiada en la moneda del gasto futuro puede reducir la necesidad de convertir una gran cantidad durante un período de tipo de cambio desfavorable.
Crear Fuentes de Ingresos Internacionales
Los activos internacionales pueden producir:
- Intereses;
- Dividendos;
- Distribuciones de fondos;
- Distribuciones de REIT;
- Ingresos por alquiler;
- Ingresos comerciales.
Los ingresos pueden disminuir, ser suspendidos o ser compensados por impuestos, tarifas, vacantes y gastos operativos.
Comience Con el Propósito del Dinero
El inversor debe identificar qué se espera lograr con el capital antes de seleccionar un activo.
| Objetivo | Categorías Comúnmente Comparadas | Consideración Principal |
|---|---|---|
| Liquidez de emergencia | Depósitos bancarios elegibles y activos líquidos a corto plazo | Acceso inmediato y estabilidad del capital |
| Gasto en dólares conocido | Depósitos en dólares y activos en dólares de corta duración | Coincidencia de moneda y vencimiento |
| Crecimiento a largo plazo | Acciones y ETFs diversificados | Volatilidad del mercado y horizonte de inversión |
| Exposición a bienes raíces líquidos | REITs cotizados en bolsa | Riesgo de mercado y sector inmobiliario |
| Propiedad física e ingresos por alquiler | Bienes raíces directos en EE. UU. | Capital, gestión, impuestos y liquidez limitada |
| Participación en propiedades de menor capital | Bienes raíces fraccionados | Plataforma, estructura legal y restricciones de salida |
La tabla es un marco educativo más que una recomendación de asignación individualizada.
¿Cuánto Debería Invertirse Fuera de México?
No hay un porcentaje universal apropiado para cada inversor mexicano.
La cantidad depende de:
- Patrimonio neto total;
- Reservas de emergencia;
- Gastos mensuales en México;
- Activos extranjeros existentes;
- Obligaciones futuras en dólares;
- Estabilidad de ingresos;
- Deuda;
- Horizonte de inversión;
- Residencia fiscal;
- Responsabilidades familiares;
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- Necesidad de liquidez;
- Capacidad para absorber pérdidas.
Mover cada peso disponible al extranjero puede crear una liquidez local insuficiente y una dependencia excesiva de un país o moneda extranjera.
El objetivo normalmente es reducir la concentración en lugar de reemplazar la concentración mexicana con una concentración completa en EE. UU.
Dos Principales Maneras de Acceder a Inversiones Internacionales
1. Exposición Internacional a Través de una Institución Mexicana
Los inversionistas mexicanos pueden acceder a ciertos valores extranjeros a través de productos disponibles localmente y intermediarios regulados.
Los ejemplos pueden incluir:
- Fondos de inversión mexicanos con participaciones internacionales;
- ETFs internacionales disponibles a través de una correduría mexicana;
- Acciones y ETFs extranjeros disponibles a través del Sistema Internacional de Cotizaciones;
- Productos distribuidos localmente con exposición a moneda o mercado extranjero.
La Bolsa Mexicana de Valores describe el Sistema Internacional de Cotizaciones, también conocido como Mercado Global, como una plataforma a través de la cual se pueden negociar acciones y ETFs extranjeros calificados dentro del mercado mexicano.
Revise la información oficial de la Bolsa Mexicana de Valores Mercado Global.
Ventajas Potenciales
- La relación de cuenta permanece en México;
- Depósitos y retiros potencialmente más simples;
- Acceso a través de una plataforma de correduría mexicana;
- Documentos y soporte pueden estar disponibles en español;
- No hay gestión directa de propiedades extranjeras.
Limitaciones Potenciales
- El inversionista puede no tener una cuenta bancaria o de propiedad extranjera directamente;
- Las inversiones disponibles dependen de la institución;
- Pueden aplicarse tarifas y diferenciales de moneda;
- El tratamiento legal y fiscal puede diferir de la propiedad extranjera directa;
- El inversionista sigue siendo operativamente dependiente del intermediario mexicano.
2. Inversión Directa Fuera de México
La propiedad internacional directa puede involucrar:
- Una cuenta bancaria extranjera;
- Una cuenta de corretaje internacional;
- Valores extranjeros mantenidos a través de un custodio calificado;
- Propiedad inmobiliaria directa en EE. UU.;
- Un interés en una empresa extranjera;
- Una inversión privada debidamente estructurada.
Ventajas Potenciales
- Acceso directo a instituciones y activos extranjeros;
- Capacidad para mantener fondos en la moneda de inversión;
- Selección de inversiones potencialmente más amplia;
- Propiedad directa de bienes raíces en EE. UU.;
- Mayor control sobre la custodia y asignación.
Limitaciones Potenciales
- Documentación adicional;
- Obligaciones fiscales y de reporte en el extranjero;
- Costos de transferencia internacional;
- Consideraciones de herencia y sucesión;
- Contabilidad más compleja;
- Documentos legales en un idioma extranjero;
- Responsabilidad operativa a través de fronteras.
Opción 1: Depósitos Bancarios en Dólares
Una cuenta bancaria en dólares estadounidenses puede ser utilizada para:
- Liquidez a corto plazo;
- Gastos futuros en dólares;
- Recibir ingresos de inversión;
- Pagar gastos de propiedades en EE. UU.;
- Mantener una reserva operativa.
Riesgos Potenciales
-
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- Intereses pueden permanecer por debajo de la inflación;
- Comisiones de cuenta;
- Movimiento de divisas;
- Requisitos de elegibilidad bancaria;
- Limitaciones de seguro de depósitos;
- Obligaciones fiscales y de reporte.
Seguro de Depósitos de la FDIC
La Corporación Federal de Seguro de Depósitos generalmente protege los depósitos elegibles hasta $250,000 por depositante, por banco asegurado por la FDIC, para cada categoría de propiedad.
Revise la guía oficial de seguro de depósitos de la FDIC.
El seguro de la FDIC no protege automáticamente:
- Acciones;
- Bonos;
- Fondos mutuos;
- ETFs;
- Activos criptográficos;
- Productos de seguros;
- Bienes raíces.
Opción 2: Valores del Tesoro de EE. UU.
El Tesoro de los Estados Unidos ofrece cinco categorías principales de valores negociables:
- Bonos del Tesoro;
- Notas del Tesoro;
- Bonos del Tesoro;
- Valores protegidos contra la inflación del Tesoro;
- Notas de tasa flotante.
Revise la guía de valores negociables de TreasuryDirect.
Ventajas Potenciales
- Denominación en dólares;
- Estructura de vencimiento o pago definida;
- Potencial ingreso por intereses;
- Mayor liquidez que los bienes raíces directos;
- Varias alternativas de vencimiento.
Riesgos Potenciales
- Declive del precio de mercado al venderse antes del vencimiento;
- Riesgo de tasa de interés;
- Riesgo de inflación;
- Riesgo cambiario para un inversionista mexicano;
- Restricciones de custodia y cuenta;
- Obligaciones fiscales;
- Riesgo de reinversión.
Un valor emitido por el Tesoro de EE. UU. puede tener bajo riesgo crediticio mientras aún produzca una pérdida al venderse a un precio de mercado desfavorable o medido en pesos mexicanos.
Opción 3: Acciones Internacionales y ETFs
Las acciones representan intereses de propiedad en empresas.
Los ETFs pueden proporcionar exposición a:
- Un amplio mercado de acciones;
- Empresas de EE. UU.;
- Empresas internacionales;
- Sectores específicos;
- Bonos;
- Valores de bienes raíces;
- Materias primas o estrategias especializadas.
Ventajas Potenciales
- Liquidez diaria del mercado para muchos valores listados;
- Acceso a empresas globales;
- Potencial de apreciación a largo plazo;
- Potenciales dividendos o distribuciones de fondos;
- Capacidad para diversificar entre varias empresas.
Riesgos Potenciales
- Volatilidad del mercado;
- Pérdida de capital;
- Concentración en la empresa o sector;
- Comisiones de fondos;
- Movimientos de divisas;
- Consideraciones fiscales y de planificación patrimonial;
- Complejidad en productos apalancados o inversos.
Un ETF no está automáticamente diversificado solo porque contenga varios valores.
Revise las tenencias subyacentes, el objetivo de inversión, los gastos y los riesgos principales.
Opción 4: REITs Cotizados en Bolsa
Un fideicomiso de inversión en bienes raíces generalmente posee o financia bienes raíces que generan ingresos o activos relacionados.
Los portafolios de REIT pueden incluir:
- Departamentos;
- Almacenes; ``````html
- Instalaciones de salud;
- Hoteles;
- Centros comerciales;
- Almacenamiento personal;
- Centros de datos;
- Otras categorías de bienes raíces.
Ventajas Potenciales
- Exposición a bienes raíces sin comprar una propiedad completa;
- Liquidez del mercado para REITs que cotizan en bolsa;
- Distribuciones potenciales;
- Gestión profesional de portafolios;
- Exposición a varias propiedades.
Riesgos Potenciales
- Volatilidad del precio de las acciones;
- Sensibilidad a las tasas de interés;
- Riesgo de deuda y refinanciamiento;
- Concentración sectorial;
- Reducciones en las distribuciones;
- Sin control directo sobre una propiedad específica.
Una acción de un REIT es un valor y no proporciona título directo a una casa o edificio identificable.
Opción 5: Bienes Raíces Directos en EE. UU.
La propiedad directa de bienes raíces puede proporcionar:
- Un activo físico específico;
- Ingreso por alquiler potencial en dólares;
- Apreciación potencial a largo plazo;
- Control sobre la selección de propiedades;
- Control sobre mejoras y gestión;
- Financiamiento hipotecario potencial;
- Posible uso personal o familiar.
También crea responsabilidades que involucran:
- Inspección de la propiedad;
- Revisión del título;
- Seguro;
- Impuestos sobre la propiedad;
- Cuotas de asociación;
- Mantenimiento y reparaciones;
- Gestión de la propiedad;
- Declaraciones de impuestos en EE. UU.;
- Reportes fiscales en México;
- Planificación de venta futura y sucesión.
Los bienes raíces directos pueden formar una parte de un portafolio internacional, pero no deben recibir automáticamente cada peso disponible para inversión internacional.
Participación Mexicana en Bienes Raíces de EE. UU.
El último informe internacional residencial actualmente mostrado por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios cubre compras realizadas entre abril de 2024 y marzo de 2025.
El informe identificó a los compradores mexicanos como:
- 8% de los compradores residenciales internacionales en EE. UU.;
- El tercer grupo de país más grande por número de compras;
- Responsables de aproximadamente $4.4 mil millones en volumen de compras;
- Asociados con un precio de compra promedio de aproximadamente $705,300;
- Asociados con un precio de compra mediano de aproximadamente $345,800;
- Completando aproximadamente el 49% de las compras completamente en efectivo.
Revise el informe oficial de transacciones residenciales internacionales de NAR.
El promedio fue sustancialmente más alto que la mediana, lo que indica que las transacciones de mayor valor influyeron en el promedio.
Ninguna de las cifras establece la cantidad que un inversionista mexicano individual debe gastar.
Dónde Compraron los Compradores Mexicanos
Los principales destinos reportados para compradores residenciales mexicanos incluyeron:
- Texas: 36%;
- California: 9%;
- Arizona: 9%.
Texas fue el destino principal para los compradores mexicanos.
Esto no significa que Texas sea automáticamente el mejor mercado de inversión para cada inversionista mexicano.
La selección del mercado debe depender de:
- Precio de compra;
- Renta soportada; ``````html
- Impuestos sobre la propiedad;
- Seguro;
- Oferta de vivienda;
- Empleo;
- Regulaciones de alquiler;
- Administración de propiedades;
- Demanda de reventa.
Texas para Inversores Mexicanos
Texas puede atraer a compradores mexicanos debido a:
- Proximidad geográfica;
- Relaciones comerciales y familiares;
- Grandes economías metropolitanas;
- Comercio transfronterizo;
- Comunidades mexicanas establecidas;
- Varios mercados de propiedades residenciales.
Dallas–Fort Worth, Houston, San Antonio, Austin y los mercados fronterizos tienen diferentes características económicas y inmobiliarias.
Consideraciones importantes en Texas incluyen:
- Impuestos sobre la propiedad;
- Seguro;
- Exposición a inundaciones o tormentas;
- Grandes volúmenes de nueva construcción en algunos mercados;
- Distancia entre submercados metropolitanos;
- Demanda local de alquiler;
- Competencia futura de reventa.
California y Arizona
California puede atraer a compradores que priorizan:
- Conexiones familiares o comerciales;
- Grandes economías metropolitanas;
- Propiedad de bienes raíces premium;
- Restricciones de oferta a largo plazo en mercados seleccionados.
Las preocupaciones potenciales incluyen altos precios de entrada, impuestos, seguros, regulaciones y menores ingresos por alquiler en relación con el precio en ciertas áreas.
Arizona puede atraer a inversores que evalúan:
- Crecimiento metropolitano de Phoenix;
- Demanda residencial a largo plazo;
- Propiedades por debajo de muchos niveles de precios de California;
- Proximidad geográfica a México.
Las preocupaciones potenciales incluyen oferta de vivienda, calor extremo, condiciones del agua, seguros y cíclicidad del mercado.
Florida para Inversores Mexicanos
Florida puede ser considerada por inversores mexicanos que buscan:
- Infraestructura para compradores internacionales;
- Propiedades orientadas al turismo;
- Alquileres residenciales a largo plazo;
- Comunidades de nueva construcción;
- Uso de segunda vivienda;
- Varios mercados metropolitanos distintos.
Miami, Orlando, Tampa y Jacksonville deben ser analizados por separado.
Para una comparación completa, revisa Inversión en Bienes Raíces en Florida para Latinoamericanos.
¿Pueden los Ciudadanos Mexicanos Comprar Propiedades en EE. UU.?
Los ciudadanos mexicanos generalmente pueden comprar bienes raíces residenciales ordinarios en EE. UU. sin ciudadanía estadounidense o residencia permanente.
Una transacción aún puede verse afectada por:
- Sancciones federales;
- Leyes estatales sobre propiedad extranjera;
- Restricciones relacionadas con tierras agrícolas;
- Propiedades cerca de ubicaciones militares o gubernamentales sensibles;
- Revisión de seguridad nacional de CFIUS;
- Procedimientos bancarios y de origen de fondos;
- Reglas específicas de la propiedad.
La compra de propiedades residenciales ordinarias no proporciona automáticamente:
- Una visa;
- Un permiso de trabajo;
- Residencia permanente;
- Una tarjeta verde;
- Ciudadanía estadounidense.
Proceso Completo de Compra de Propiedades en EE. UU. Desde México
- Definir el objetivo: ingresos por alquiler, apreciación, segunda vivienda o diversificación.
- Establecer el presupuesto completo: incluir costos de cierre, reparaciones y reservas.
-
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- Confirmar la elegibilidad legal: revisar al inversionista, el estado y la propiedad.
- Elegir efectivo o financiamiento: comparar costos escritos completos.
- Seleccionar la estructura de propiedad: coordinar profesionales de EE. UU. y México.
- Preparar documentos de origen de fondos: organizar registros bancarios, de ingresos y de activos.
- Seleccionar el mercado: comparar Texas, Florida, Arizona, California y otros mercados adecuados.
- Seleccionar el tipo de propiedad: casa, casa adosada, condominio, multifamiliar o nueva construcción.
- Calcular el rendimiento neto: deducir cada gasto realista de la propiedad.
- Presentar la oferta: entender depósitos, plazos y derechos de cancelación.
- Completar la debida diligencia: inspección, título, seguro, permisos, asociación y permiso de alquiler.
- Finalizar el financiamiento: verificar los términos completos de la hipoteca.
- Confirmar cada transferencia: verificar de forma independiente las instrucciones bancarias.
- Completar el cierre: firmar documentos y confirmar el registro de la escritura.
- Establecer la gestión de la propiedad: preparar operaciones de alquiler y contabilidad.
- Completar el cumplimiento fiscal: organizar obligaciones en EE. UU. y México.
- Planificar la sucesión y salida: prepararse para la herencia y la futura venta.
¿Cuánto capital se requiere para bienes raíces en EE. UU.?
No hay un mínimo universal.
El total depende de:
- Precio de la propiedad;
- Efectivo o financiamiento;
- Pago inicial;
- Costos del prestamista;
- Gastos de cierre;
- Condición de la propiedad;
- Muebles;
- Seguro;
- Estructura de propiedad;
- Reservas operativas.
Compra Financiada Ilustrativa
Supongamos que un inversionista mexicano evalúa una propiedad de alquiler de $400,000 y recibe una propuesta de hipoteca que requiere un pago inicial del 30%.
| Categoría | Monto Ilustrativo |
|---|---|
| Precio de compra | $400,000 |
| 30% de pago inicial | $120,000 |
| Costos ilustrativos del prestamista y de cierre | $16,000 |
| Inspección, tasación, planificación legal y fiscal | $6,000 |
| Reparaciones iniciales o preparación | $12,000 |
| Reserva operativa | $24,000 |
| Capital inicial ilustrativo | $178,000 |
El ejemplo es educativo más que un requisito estándar del prestamista o una estimación específica de la propiedad.
También demuestra por qué un inversionista no debe definir el presupuesto utilizando solo el pago inicial.
¿Efectivo o financiamiento para extranjeros?
Compra en Efectivo
Las ventajas potenciales incluyen:
- Sin calificación hipotecaria;
- Sin pago mensual de hipoteca;
- Sin interés hipotecario;
- Menos documentos requeridos por el prestamista;
- Cierre potencialmente más rápido;
- Términos de oferta potencialmente más fuertes.
Las limitaciones potenciales incluyen:
-
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- Mayor concentración de capital;
- Liquidez reducida;
- Menos dinero disponible para reservas;
- Necesidad de convertir una mayor cantidad a dólares;
- Costo de oportunidad.
Hipoteca para Nacionales Extranjeros
Algunos prestamistas en EE. UU. ofrecen productos descritos como:
- Hipotecas para nacionales extranjeros;
- Préstamos DSCR;
- Préstamos de cartera;
- Préstamos para propiedades de inversión con propósito comercial;
- Préstamos basados en activos.
La elegibilidad puede depender de:
- País de ciudadanía y residencia;
- Tipo de propiedad;
- Uso de la propiedad;
- Pago inicial;
- Reservas financieras;
- Referencias de crédito;
- Análisis de ingresos por alquiler;
- Estructura de propiedad;
- Documentación de origen de fondos;
- Política del prestamista.
Comparar el Préstamo Completo
Revisar:
- Tasa de interés;
- Estructura fija o ajustable;
- Plazo del préstamo;
- Puntos de originación;
- Honorarios de procesamiento y suscripción;
- Pago mensual;
- Reservas requeridas;
- Penalización por pago anticipado;
- Pago global;
- Garantías personales;
- Total de efectivo requerido al cierre.
Cómo Transferir Capital de Inversión Desde México
Una transferencia a un banco, correduría, compañía de títulos o cuenta de inversión en EE. UU. puede requerir:
- Identificación oficial;
- Comprobante de domicilio;
- Información de residencia fiscal;
- Extractos bancarios;
- Documentación de origen de fondos;
- Información de origen de riqueza;
- Documentos de venta de propiedad;
- Registros de negocio o empleo;
- Documentación de herencia o donación;
- Contrato de compra o documentos de inversión.
Comparar el Costo Completo de Transferencia
Revisar:
- Tasa de cambio cotizada;
- Margen de divisas;
- Tarifa de transferencia;
- Tarifa del banco receptor;
- Cargos del banco intermediario;
- Límites de transferencia;
- Tiempo de procesamiento;
- Documentación requerida.
Un proveedor que publicita una baja tarifa de transferencia puede utilizar una tasa de cambio menos favorable.
Verificar Instituciones Financieras Mexicanas
CONDUSEF recomienda verificar si una institución financiera mexicana está registrada en el Sistema de Registro de Prestadores de Servicios Financieros.
Revise el Portal Único de Registros de CONDUSEF.
Confirmar:
- El nombre legal exacto;
- Sitio web oficial;
- Números de teléfono;
- Dirección física;
- Estado de registro;
- Si la cuenta de pago pertenece a la misma entidad legal.
La Regla de US$10,000 y Transferencias Bancarias
La regla de reporte de EE. UU. comúnmente asociada con US$10,000 se refiere al transporte, envío o envío de moneda física e instrumentos monetarios calificados hacia o desde los Estados Unidos.
No significa que una transferencia bancaria electrónica ordinaria por encima de US$10,000 esté prohibida.
Las transferencias electrónicas siguen sujetas a:
- Reporte bancario;
- Revisión de prevención de lavado de dinero;
- Verificación de origen de fondos;
- Filtrado de sanciones;
- Límites de transacciones institucionales.
Revise la guía de reporte de moneda de la Oficina de Aduanas y Protección Fronteriza de EE. UU..
No divida las transferencias con el propósito de evadir el reporte financiero o la revisión.
Proteja la Transferencia de Fraude por Wire
Antes de enviar fondos de inversión o de cierre:
- Confirme el nombre legal del destinatario;
- Confirme el banco y el número de cuenta de manera independiente;
- Llame al destinatario utilizando un número de teléfono previamente verificado;
- No confíe únicamente en las instrucciones bancarias enviadas por correo electrónico;
- Cuestione cada cambio de cuenta de último minuto;
- Confirme la recepción inmediatamente después de enviar la transferencia.
Imposición Fiscal Mexicana sobre Inversiones Extranjeras
La Ley del Impuesto sobre la Renta de México establece que los residentes mexicanos están generalmente sujetos a impuestos sobre sus ingresos, independientemente de dónde se encuentre la fuente de riqueza.
Dependiendo del activo, las obligaciones mexicanas pueden involucrar:
- Intereses extranjeros;
- Dividendos;
- Distribuciones de fondos;
- Ganancias de capital;
- Ingresos por alquileres extranjeros;
- Empresas extranjeras o LLCs;
- Cuentas bancarias y de corretaje extranjeras;
- Herencias o regalos;
- Reporte informativo.
Revise la Ley del Impuesto sobre la Renta de México.
El cálculo aplicable depende de:
- Residencia fiscal;
- Clasificación del activo;
- Estructura de propiedad;
- Tipo de ingreso;
- Conversión de moneda;
- Impuestos pagados o retenidos en el extranjero;
- Disposiciones del tratado aplicables.
Tratado de Impuestos sobre la Renta entre Estados Unidos y México
Estados Unidos y México tienen una convención de impuestos sobre la renta destinada a abordar la imposición fiscal y la posible doble imposición entre los dos países.
Para la propiedad inmobiliaria en EE. UU., el tratado generalmente permite que Estados Unidos grave los ingresos derivados de propiedades ubicadas en Estados Unidos.
Los residentes mexicanos también pueden tener obligaciones fiscales y de reporte en México.
Los créditos fiscales extranjeros u otro alivio pueden estar disponibles cuando se cumplan los requisitos legales aplicables.
Revise:
- Convención de Impuestos sobre la Renta entre Estados Unidos y México;
- Recursos del tratado fiscal del SAT.
Un tratado no elimina automáticamente los impuestos, las obligaciones de presentación o la retención.
Impuesto Federal de EE. UU. sobre Propiedades de Alquiler
Los ingresos por alquiler de propiedades inmobiliarias ubicadas en Estados Unidos son generalmente ingresos de fuente estadounidense.
El Servicio de Impuestos Internos establece que los ingresos por propiedades inmobiliarias en EE. UU. recibidos por un extranjero no residente están generalmente gravados al 30%, o a una tasa de tratado aplicable más baja, cuando no están efectivamente conectados con un comercio o negocio en EE. UU.
Este tratamiento por defecto puede aplicarse a los ingresos brutos sin deducciones por gastos operativos.
Un propietario calificado puede optar bajo la Sección 871(d) del Código de Rentas Internas para tratar los ingresos de la propiedad como ingresos efectivamente conectados.
Cuando se aplica una elección válida y los archivos requeridos, los gastos elegibles pueden considerarse generalmente antes de calcular el impuesto federal sobre la renta.
Revise la guía oficial del IRS para propietarios no residentes de bienes raíces en EE. UU..
Gastos Potenciales de Propiedad
Dependiendo del tratamiento fiscal y la documentación, los gastos pueden incluir:
- Administración de propiedades;
- Intereses hipotecarios;
- Impuestos sobre la propiedad;
- Seguros;
- Cuotas de asociación;
- Reparaciones;
- Publicidad;
- Servicios profesionales;
- Depreciación.
Una deducción fiscal no elimina el gasto económico ni restaura el efectivo utilizado para pagarlo.
FIRPTA Cuando se Vende la Propiedad en EE. UU.
Cuando una persona extranjera dispone de un interés en bienes raíces en EE. UU., puede aplicarse la retención de FIRPTA.
La tasa de retención general es comúnmente del 15% del monto realizado, sujeta a excepciones y procedimientos especializados.
Cálculo Ilustrativo de FIRPTA
Suponga que un inversionista mexicano vende una propiedad en EE. UU. por $600,000 y se aplica la retención general del 15%.
$600,000 × 15% = $90,000
Esto no significa necesariamente que el impuesto federal final en EE. UU. sea de $90,000.
FIRPTA generalmente opera como un mecanismo de retención. El vendedor presenta la declaración aplicable, calcula el impuesto real y reclama el crédito por la retención calificada.
Revise la guía de FIRPTA del IRS.
Consideraciones sobre Sucesiones y Patrimonio en EE. UU.
La propiedad situada en EE. UU. que es propiedad de un no residente que no es ciudadano de EE. UU. puede generar consideraciones sobre impuestos sucesorales y archivos.
El inversionista debe determinar:
- Quién hereda la propiedad o cuenta;
- Si puede ser necesario un procedimiento de sucesión en EE. UU.;
- Quién gestiona el activo durante la incapacidad o muerte;
- Cómo se continúan pagando los gastos hipotecarios y de propiedad;
- Cómo se transfiere un interés en una LLC;
- Cómo se trata la herencia en México.
El IRS actualmente identifica un umbral de presentación de US$60,000 al determinar si se puede requerir el Formulario 706-NA para ciertos patrimonios de no ciudadanos no residentes.
El umbral no significa que cada patrimonio deba la misma cantidad de impuestos.
Revise la guía sobre impuestos sucesorales del IRS.
¿Debería un Inversionista Mexicano Usar una LLC en EE. UU.?
Una LLC puede ser apropiada en algunas circunstancias, pero no es universalmente requerida.
El análisis puede involucrar:
- Responsabilidad;
- Financiamiento;
- Presentaciones fiscales federales y estatales en EE. UU.;
- Clasificación fiscal mexicana;
- Banca;
- Contabilidad;
- FIRPTA;
- Planificación patrimonial;
- Futuro traspaso de propiedad.
Una LLC no elimina automáticamente:
- La responsabilidad personal;
- Reduce los impuestos en EE. UU. o México;
- Elimina FIRPTA;
- Previene la exposición a impuestos sucesorales;
- Garantiza financiamiento;
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- Garantizar renta o apreciación;
- Eliminar declaraciones informativas anuales;
- Eliminar informes mexicanos.
Una entidad estadounidense desestimada de propiedad extranjera también puede tener obligaciones federales de informes informativos, incluyendo el Formulario 5472 con un Formulario 1120 pro forma cuando ocurren transacciones reportables aplicables.
La estructura de propiedad debe ser revisada antes de firmar el contrato de compra.
Calcular el Rendimiento Inmobiliario Usando Ingresos Netos
Los ingresos brutos por alquiler no son ganancias de inversión.
Los gastos potenciales incluyen:
- Vacantes;
- Gestión de propiedades;
- Impuestos sobre la propiedad;
- Seguro;
- Cuotas de asociación;
- Mantenimiento;
- Reparaciones;
- Servicios públicos;
- Licencias;
- Servicios profesionales;
- Reservas de capital;
- Pagos de financiamiento.
Análisis de Alquiler Ilustrativo
Suponga que una propiedad genera $3,200 en alquiler mensual programado.
| Categoría | Monto Anual Ilustrativo |
|---|---|
| Alquiler bruto programado | $38,400 |
| Permiso de vacante | -$1,920 |
| Gestión de propiedades | -$3,840 |
| Impuestos sobre la propiedad | -$5,800 |
| Seguro | -$4,000 |
| Cuotas de asociación | -$2,400 |
| Mantenimiento y reservas de capital | -$4,000 |
| Ingresos operativos netos ilustrativos | $16,440 |
| Pagos anuales de financiamiento | -$14,400 |
| Flujo de efectivo antes de impuestos ilustrativo | $2,040 |
El ejemplo excluye impuestos específicos del inversor, mejoras importantes, conversión de moneda y gastos de venta futura.
No representa el rendimiento proyectado para una propiedad específica.
Métricas Importantes de Propiedad
Rendimiento bruto de alquiler = alquiler bruto anual ÷ precio de compra × 100
Ingresos operativos netos = ingresos operativos brutos − gastos operativos
Tasa de capitalización = ingresos operativos netos ÷ valor de la propiedad × 100
Flujo de efectivo antes de impuestos = ingresos operativos netos − pagos de financiamiento
Retorno de efectivo sobre efectivo = flujo de efectivo anual antes de impuestos ÷ total de efectivo invertido × 100
Relación de cobertura del servicio de la deuda = ingresos operativos netos ÷ servicio de la deuda anual
Ninguna métrica individual debe determinar la decisión de inversión.
¿Bienes Raíces en México o en los Estados Unidos?
| Factor | Bienes Raíces Mexicanos | Bienes Raíces de EE. UU. |
|---|---|---|
| Moneda | Generalmente pesos mexicanos | Generalmente dólares estadounidenses |
| Familiaridad operativa | Usualmente mayor para un residente mexicano | Requiere profesionales y sistemas extranjeros |
| Uso personal local | Generalmente más fácil | Depende de permisos de viaje e inmigración | ``````html
| Gestión | Puede ser supervisada localmente | A menudo requiere gestión profesional remota |
| Impuestos | Marco principalmente mexicano | Obligaciones potenciales en EE. UU. y México |
| Liquidez | Depende del mercado mexicano | Depende del mercado estadounidense y de la propiedad |
| Diversificación | Mantiene exposición nacional | Agrega exposición a divisas y mercados extranjeros |
Ningún mercado es universalmente superior.
Una combinación puede ser apropiada para algunos inversionistas, mientras que otros pueden priorizar la liquidez o valores financieros en lugar de propiedades adicionales.
Verifique Cada Institución y Profesional
Antes de invertir, confirme:
- Nombre de la entidad legal;
- Regulador;
- Licencia o registro;
- Información de contacto física y digital oficial;
- Acuerdo de custodia;
- Honorarios;
- Procedimientos de retiro;
- Historial de quejas y disciplinario;
- Quién es el propietario legal del activo subyacente.
Para profesionales de valores en EE. UU., FINRA proporciona BrokerCheck.
Revise el FINRA BrokerCheck oficial.
Los profesionales de bienes raíces, prestamistas, abogados, compañías de títulos, inspectores y administradores de propiedades deben ser verificados a través del regulador estatal o autoridad de licencias correspondiente.
Señales de Advertencia de una Estafa de Inversión Internacional
- Alta rentabilidad garantizada;
- Poco o ningún riesgo;
- Presión para transferir dinero de inmediato;
- Una cuenta perteneciente a una persona no relacionada;
- Propiedad legal poco clara;
- Sin estados financieros independientes;
- Sin explicación de honorarios o impuestos;
- Dificultad para retirar una pequeña cantidad;
- Documentos gubernamentales o institucionales falsos;
- Promesas de que no es necesario reportar;
- Solicitudes para dividir pagos para evitar revisión;
- Propiedad que no puede ser verificada de manera independiente.
Ponga a Prueba la Estrategia Internacional
Escenario Base
- Ingresos respaldados por evidencia;
- Honorarios e impuestos actuales;
- Volatilidad o vacantes normales en el mercado;
- Sin ganancias de divisas asumidas;
- Período de tenencia realista.
Escenario Conservador
- Ingresos por debajo de la proyección;
- Gastos más altos;
- Sin apreciación de propiedad o mercado;
- Movimiento desfavorable del peso-dólar;
- Período más largo antes de que la inversión genere ingresos.
Escenario de Caída
- Declive significativo en el valor del activo;
- Interrupción de ingresos;
- Necesidad de capital adicional;
- Cambios fiscales o regulatorios;
- Dificultad para vender o retirar;
- Fortalecimiento del peso mexicano frente al dólar;
- Inversión permaneciendo ilíquida más tiempo del esperado.
Una inversión no debe poner en riesgo obligaciones familiares o comerciales esenciales bajo el escenario de caída.
Hoja de Ruta de Inversión Internacional de 90 Días
Días 1–15: Mapee la Posición Actual
- Liste los activos por moneda y país;
-
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- Separar reservas de emergencia personales y empresariales;
- Identificar gastos futuros en dólares;
- Definir la cantidad que puede permanecer invertida a largo plazo;
- Identificar la exposición internacional existente.
Días 16–30: Comparar Rutas de Acceso
- Comparar cuentas mexicanas y extranjeras;
- Revisar el Sistema de Cotización Internacional de la BMV;
- Comparar depósitos, Tesorerías, ETFs, REITs y bienes raíces;
- Verificar instituciones a través de CONDUSEF o el regulador extranjero aplicable;
- Estimar costos de divisas y transferencias.
Días 31–45: Organizar Revisión Legal y Fiscal
- Confirmar residencia fiscal mexicana;
- Revisar las obligaciones de ingresos mundiales en México;
- Revisar la tributación aplicable en EE. UU.;
- Analizar propiedad y sucesión;
- Preparar registros de origen de fondos.
Días 46–60: Establecer Criterios de Inversión
- Definir requisitos de liquidez;
- Establecer una asignación máxima;
- Elegir categorías de activos aceptables;
- Establecer escenarios base, conservadores y de caída;
- Rechazar productos que no se puedan explicar claramente.
Días 61–90: Implementar Gradualmente
- Abrir o verificar las cuentas apropiadas;
- Completar transferencias a través de canales regulados;
- Mantener documentación de transacciones;
- Comprar solo activos que coincidan con los criterios establecidos;
- Organizar registros de monitoreo, contabilidad y fiscales.
Una fecha límite autoimpuesta no debe forzar una inversión inadecuada.
Errores Comunes que los Inversores Mexicanos Deben Evitar
- Creer que cada activo en dólares es seguro;
- Asumir que el dólar siempre se aprecia frente al peso;
- Mover todos los recursos disponibles fuera de México;
- Invertir ahorros de emergencia;
- Seguir un porcentaje de asignación internacional universal;
- Seleccionar una inversión antes de definir el objetivo;
- Usar una institución sin verificar su identidad legal;
- Confundir varios productos con una verdadera diversificación;
- Ignorar los márgenes de divisas y las tarifas de transferencia;
- Creer que cada transferencia superior a US$10,000 requiere una declaración de divisas del viajero;
- Dividir transferencias para evitar revisión financiera;
- Ignorar la tributación de ingresos mundiales en México;
- Asumir que el tratado EE. UU.–México elimina todos los impuestos;
- Crear una LLC sin análisis en EE. UU. y México;
- Usar el alquiler bruto como ganancia de propiedad;
- Invertir cada dólar en una propiedad en EE. UU.;
- Ignorar la vacante de propiedades y reservas;
- Ignorar consideraciones de sucesión y patrimonio en EE. UU.;
- Aprender sobre FIRPTA solo al vender;
- Enviar fondos utilizando instrucciones bancarias no verificadas.
Preguntas Frecuentes
¿Pueden los residentes mexicanos invertir en Estados Unidos?
Sí. Los residentes mexicanos pueden generalmente adquirir depósitos bancarios elegibles en EE. UU., valores, intereses en empresas y bienes raíces, cumpliendo con los requisitos legales y fiscales de México y EE. UU.
¿Es legal invertir dinero fuera de México?
Sí, cuando el capital tiene un origen lícito, las transferencias utilizan canales apropiados y el inversor cumple con las obligaciones fiscales, bancarias y de reporte aplicables.
¿Necesito mover todo mi dinero a dólares?
No. Mover cada activo a una sola moneda puede crear nuevos riesgos de concentración y liquidez. La cantidad apropiada depende de los objetivos y circunstancias del inversionista.
¿Cuál es la forma más fácil de invertir internacionalmente desde México?
Algunos inversionistas comienzan a través de una casa de bolsa mexicana regulada que ofrece fondos internacionales, ETFs o valores a través del SIC. Otros abren cuentas extranjeras elegibles o compran propiedades directamente.
¿Qué es el SIC?
El Sistema Internacional de Cotizaciones es un mecanismo de la BMV a través del cual se pueden negociar acciones y ETFs extranjeros calificados dentro del mercado mexicano.
¿Puedo abrir una cuenta bancaria en EE. UU. mientras vivo en México?
Algunas instituciones de EE. UU. aceptan clientes no residentes elegibles, pero los requisitos de identificación, impuestos, dirección, presencia física y depósito varían.
¿Están asegurados los depósitos bancarios en EE. UU.?
Los depósitos elegibles en un banco asegurado por la FDIC generalmente están cubiertos hasta los límites aplicables por depositante, banco y categoría de propiedad. Los valores y propiedades no están asegurados por la FDIC.
¿Son libres de riesgo los valores del Tesoro de EE. UU.?
Ninguna inversión está completamente libre de riesgo. Los valores del Tesoro tienen consideraciones de tasa de interés, precio de mercado, inflación, moneda, impuestos y custodia.
¿Pueden los ciudadanos mexicanos comprar bienes raíces en EE. UU.?
Los ciudadanos mexicanos generalmente pueden comprar propiedades residenciales ordinarias en EE. UU., sujetas a restricciones federales, estatales, sanciones, de seguridad nacional, bancarias y específicas de la propiedad.
¿Comprar propiedad en EE. UU. proporciona una visa?
No. La propiedad ordinaria no proporciona automáticamente estatus migratorio, residencia, autorización de trabajo o ciudadanía.
¿Qué estado de EE. UU. recibe más compradores mexicanos?
Texas fue el estado líder en el último informe internacional disponible de la NAR, recibiendo aproximadamente el 36% de las compras residenciales mexicanas.
¿Es Texas automáticamente la mejor inversión para los mexicanos?
No. La proximidad geográfica y la familiaridad no reemplazan el análisis a nivel de propiedad de precio, renta, impuestos, seguros, oferta y demanda de reventa.
¿Es Florida apropiada para los inversionistas mexicanos?
Florida ofrece varios mercados de propiedades internacionales y estrategias de alquiler. Se deben evaluar los seguros, inundaciones, impuestos sobre la propiedad, gastos de asociación y regulaciones de alquiler.
¿Puedo obtener una hipoteca en EE. UU.?
Algunos prestamistas ofrecen programas de hipoteca para nacionales extranjeros, DSCR, cartera y propósito comercial. La elegibilidad, tasas, pago inicial, reservas y documentación varían.
¿Necesito un ITIN antes de comprar propiedad?
No para cada compra en efectivo. Un ITIN puede ser requerido para declaraciones de impuestos en EE. UU., ciertos programas de financiamiento y procedimientos de FIRPTA.
¿Necesito una LLC en EE. UU.?
No. Una LLC puede ser apropiada en algunas situaciones, pero puede crear obligaciones fiscales, contables, de financiamiento e informes en EE. UU. y México.
¿Hay un límite legal en las transferencias de México a Estados Unidos?
Los bancos y proveedores de transferencias establecen límites de transacción y realizan revisiones de cumplimiento. Los inversionistas deben confirmar los requisitos con las instituciones involucradas en lugar de confiar en un límite universal.
¿Se aplica la declaración de US$10,000 a una transferencia bancaria?
La declaración comúnmente citada de EE. UU. se refiere al transporte o envío de moneda física e instrumentos monetarios calificados. En su lugar, las transferencias bancarias electrónicas ordinarias siguen procedimientos bancarios y de prevención de lavado de dinero.
¿Los residentes mexicanos reportan ingresos de inversión extranjera?
Los residentes mexicanos están generalmente sujetos al impuesto sobre la renta mexicano sobre los ingresos, independientemente de dónde se encuentre su fuente, sujeto a la clasificación, créditos y disposiciones del tratado aplicables.
¿El tratado EE. UU.–México elimina la doble imposición?
El tratado proporciona reglas que pueden reducir o abordar la doble imposición, pero no elimina automáticamente las obligaciones fiscales o de presentación en ninguno de los países.
¿Los propietarios mexicanos pagan impuestos en EE. UU. sobre los ingresos por alquiler?
Sí. La propiedad de alquiler en EE. UU. puede generar obligaciones fiscales federales y de presentación. El tratamiento depende del propietario, la estructura, las elecciones, los ingresos y los gastos documentados.
¿Qué es FIRPTA?
FIRPTA generalmente requiere retención cuando una persona extranjera dispone de un interés en propiedad inmobiliaria en EE. UU.
¿Es FIRPTA el impuesto final?
No necesariamente. FIRPTA generalmente opera como retención. El vendedor calcula el impuesto aplicable en la declaración requerida y reclama crédito por la retención calificada.
¿Puede el impuesto sobre sucesiones de EE. UU. afectar a un propietario mexicano?
La propiedad situada en EE. UU. que es poseída por un no residente no ciudadano puede generar consideraciones de impuesto sobre sucesiones y de presentación dependiendo del activo y la estructura de propiedad.
¿Cuál es el primer paso?
El primer paso es mapear los activos actuales del inversor, las monedas, la liquidez y las obligaciones futuras antes de seleccionar una inversión internacional.
¿Cuál es el mayor error?
El mayor error es transferir capital antes de entender el activo, la propiedad legal, la institución, la liquidez, la tributación y el escenario de riesgo.
Invierte Internacionalmente a Través de la Estructura, No de la Urgencia
Los inversores mexicanos tienen varias formas de acceder a activos internacionales.
Pueden utilizar:
- Instituciones de inversión mexicanas reguladas;
- El Sistema de Cotización Internacional de la BMV;
- Cuentas bancarias o de corretaje extranjeras;
- Títulos del Tesoro de EE. UU.;
- Acciones y ETFs diversificados;
- REITs;
- Bienes raíces directos en EE. UU.
La decisión apropiada depende de:
- El propósito del capital;
- Liquidez requerida;
- Horizonte de inversión;
- Capacidad de riesgo;
- Exposición a la moneda;
- Propiedad legal;
- Tributación mexicana y extranjera;
- Planificación sucesoria.
Los bienes raíces en EE. UU. pueden proporcionar un activo físico denominado en dólares y potencial ingreso por alquiler.
No debe ser tratado como una inversión garantizada o como el único método aceptable de diversificación internacional.
Para el proceso completo de adquisición de propiedades en EE. UU., revisa Cómo Invertir en Bienes Raíces en EE. UU. desde América Latina.
Para una comparación de categorías de inversión, revisa ¿Dónde Debería Invertir Mi Dinero en 2026?.
Para un análisis detallado de Florida, revisa Inversión en Bienes Raíces en Florida para Latinoamericanos.
Para un marco de bienes raíces para principiantes, revisa Cómo Comenzar a Invertir en Bienes Raíces en EE. UU..
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Sobre el Autor
Raphaela Banks es Co-Fundadora y Estratega Global de Bienes Raíces en Buldora Invest. Ella desarrolla estrategias y contenido educativo para ayudar a los inversionistas internacionales a entender las oportunidades de bienes raíces en los Estados Unidos, Brasil y Dubái.
Fuentes y Referencias
Este artículo fue investigado utilizando recursos oficiales financieros, fiscales y de valores de México; orientación oficial sobre bienes raíces, impuestos, tesorería, banca y protección al consumidor de EE. UU.; y el último informe sobre compradores residenciales internacionales actualmente mostrado por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Las leyes, el tratamiento fiscal, los productos, los precios, el financiamiento y los requisitos de informes pueden cambiar después de la publicación.
- Bolsa Mexicana de Valores — Mercado Global y Sistema Internacional de Cotizaciones
- CONDUSEF — Portal Único de Registros y SIPRES
- CONDUSEF — Guía Básica de Inversión
- Cámara de Diputados de México — Ley del Impuesto sobre la Renta
- SAT — Tratados Fiscales y Cuestiones Relacionadas
- Convención sobre Impuestos sobre la Renta entre Estados Unidos y México
- Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios — Transacciones Internacionales en Bienes Raíces Residenciales en EE. UU.
- Investor.gov — Diversifica Tus Inversiones
- Corporación Federal de Seguro de Depósitos — Entendiendo el Seguro de Depósitos
- Departamento del Tesoro de EE. UU. — Valores del Tesoro Negociables
- FINRA — BrokerCheck
- Aduanas y Protección Fronteriza de EE. UU. — Reporte de Moneda e Instrumentos Monetarios
- Servicio de Impuestos Internos — Número de Identificación del Contribuyente Individual
- Servicio de Impuestos Internos — Extranjeros No Residentes y Propiedades Inmobiliarias en EE. UU.
- Servicio de Impuestos Internos — Publicación 527, Propiedades de Alquiler Residencial
- Servicio de Impuestos Internos — Formulario 5472
- Servicio de Impuestos Internos — Retención FIRPTA
- Servicio de Impuestos Internos — Impuesto sobre Sucesiones para No Residentes No Ciudadanos
Este artículo se proporciona solo con fines informativos y educativos generales. No constituye asesoría legal, fiscal, contable, de inmigración, de valores, bancaria, de moneda, de planificación patrimonial, de préstamos, de seguros, financiera, de gestión de propiedades o de inversión individualizada. Los activos internacionales y los bienes raíces en EE. UU. implican riesgos que incluyen pérdidas de mercado, cambios en la moneda, vacantes, gastos inesperados, liquidez limitada, tributación, incumplimiento de financiamiento, fraude y cambios regulatorios. La idoneidad depende de la capacidad legal del inversor, residencia fiscal, circunstancias financieras, liquidez, objetivos, estructura de propiedad, jurisdicción y capacidad de riesgo. Los inversores mexicanos deben consultar a profesionales debidamente calificados en México y en la jurisdicción extranjera correspondiente antes de transferir capital, abrir cuentas, adquirir valores, formar entidades o comprar propiedades.
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