Comprar bien es solo la mitad del juego. Al vender un inmueble en EE. UU. con ganancia, el residente en Brasil necesita entender cómo se grava la ganancia de capital aquí.
La ganancia por vender un inmueble en el exterior se grava en Brasil como ganancia de capital, con tasas progresivas del 15% al 22,5%. Se calcula en el programa GCAP de la Receita Federal y se paga por DARF hasta el último día hábil del mes siguiente a la venta.
Qué es la ganancia de capital
Es la diferencia entre el valor de venta y el costo de adquisición del inmueble, ambos considerados en reales por la tasa del Banco Central en las fechas correspondientes. Sobre esa ganancia incide el impuesto.
Las tasas progresivas
La ganancia de capital tiene tasas por tramo: empieza en 15% y sube (17,5%, 20% y hasta 22,5%) según el tamaño de la ganancia. Cuanto mayor la ganancia, mayor la tasa sobre la parte superior.
Cómo calcular y pagar
El cálculo se hace en el programa GCAP de la Receita Federal, y el impuesto se paga por DARF hasta el último día hábil del mes siguiente al de la venta. Luego, los datos se importan a la declaración anual.
Posibles exenciones
Existen reglas de exención y reducción en situaciones específicas. Como la aplicación depende de tu caso, confirma con un contador si te encuadras antes de vender.
La cuestión de la variación cambiaria
Hay reglas específicas sobre la parte de la ganancia ligada a la variación del dólar, que pueden cambiar el cálculo. Ese punto suele requerir orientación profesional.
Antes de vender, planea
Revisa el costo de adquisición declarado (ve cómo declarar el inmueble en el impuesto de renta) y los costos de mantener el inmueble, que ayudan a dimensionar el resultado.
Fuentes
Análisis Buldora con base en fuentes oficiales brasileñas: Receita Federal do Brasil (ganancia de capital, GCAP, DARF) y Banco Central do Brasil (cotización). Contenido informativo; no es asesoramiento jurídico, fiscal ni de inversión. Consulta un contador antes de vender.
Este artículo es parte de la guía completa Cómo Comprar un Inmueble en Florida Siendo Brasileño.
