Invertir en propiedades de alquiler vacacional en Orlando puede generar ingresos de hasta $72,000 anuales, gracias a un potencial de alquiler que es de 2 a 3 veces superior al alquiler a largo plazo. Esto mejora significativamente el ratio de cobertura del servicio de la deuda (DSCR) y facilita el financiamiento para inversores internacionales.
¿Cómo Calculan los Prestamistas el DSCR para Alquileres Vacacionales?
Los prestamistas utilizan diferentes cifras de ingresos para calcular el DSCR. Los que son más conservadores se basan en el alquiler de mercado a largo plazo, lo que puede resultar en un DSCR más bajo.
En contraste, los prestamistas más progresistas consideran proyecciones de alquiler a corto plazo, que reflejan mejor el potencial de ingresos real.
Por ejemplo, algunos prestamistas aceptan ingresos proyectados de plataformas como AirDNA, lo que permite una evaluación más precisa del rendimiento de las propiedades. Aquellos que ya operan como alquileres vacacionales pueden incluso utilizar ingresos históricos reales, proporcionando una base sólida para el cálculo del DSCR.
¿Qué es AirDNA y Cómo lo Utilizan los Prestamistas?
Los préstamos DSCR (Debt Service Coverage Ratio) son el vehículo de financiamiento principal para inversores internacionales que adquieren propiedades de alquiler en EE. UU. Estos préstamos se califican en función de los ingresos por alquiler de la propiedad, no de las declaraciones de impuestos personales o el historial laboral en EE. UU., lo que los hace accesibles a nacionales extranjeros no residentes.
AirDNA es una plataforma que compila datos de rendimiento de alquiler a corto plazo de listados en Airbnb y VRBO. Los prestamistas que aceptan estos ingresos utilizan informes de AirDNA para estimar los ingresos anuales de una propiedad.
Consideran factores como el rendimiento de propiedades comparables y la ubicación respecto a atracciones turísticas.
Por ejemplo, un informe de AirDNA para una casa vacacional de 5 habitaciones en Champions Gate, Davenport, Florida, podría proyectar ingresos anuales de $72,000. Esta cifra, al ser utilizada en el cálculo del DSCR, produce un ratio mucho más fuerte que el alquiler de mercado a largo plazo, que es aproximadamente $2,800 mensuales.
¿Cuáles Son los Requisitos Mínimos para Programas DSCR de Alquiler Vacacional?
Los prestamistas que aceptan ingresos de alquiler a corto plazo generalmente requieren que la propiedad esté en un mercado reconocido para alquileres vacacionales. Además, deben verificar que el tipo de propiedad sea adecuado y que la comunidad permita alquileres a corto plazo.
También se requiere que el prestatario tenga una relación con una empresa de gestión de alquileres licenciada.
Los pagos iniciales para préstamos DSCR de alquiler vacacional suelen ser del 25% al 35%, un poco más altos que los de alquiler a largo plazo, reflejando el riesgo y la naturaleza del mercado.
¿Qué Propiedades Son Calificables en el Mercado de Alquiler Vacacional de Orlando?
Las propiedades más financiables en Orlando son aquellas en comunidades de resorts que permiten explícitamente alquileres a corto plazo. Ejemplos incluyen Champions Gate Resort y Windsor Hills.
En estas comunidades, los prestamistas están familiarizados con el modelo de ingresos por alquiler a corto plazo.
Las propiedades en comunidades residenciales estándar pueden enfrentar más escrutinio y ser evaluadas a un alquiler de mercado a largo plazo, lo que puede afectar su calificación DSCR.
¿Cómo Gestionar el Riesgo de Volatilidad de Ingresos?
Los ingresos de alquiler a corto plazo son más variables que los de arrendamiento a largo plazo. Las fluctuaciones estacionales y cambios en la demanda pueden impactar los ingresos mensuales.
Es recomendable planificar una variabilidad de ingresos anual del 20% al 30% y asegurarse de que la propiedad siga siendo financiable con estimaciones conservadoras.
Preguntas Frecuentes
¿Puedo usar el historial de ingresos de Airbnb para calificar para un préstamo DSCR?
Sí, si la propiedad ha estado operando en Airbnb durante 12 a 24 meses y puede proporcionar estados de cuenta documentados, algunos prestamistas utilizarán ingresos históricos reales en lugar de proyecciones.
¿Necesito tener una empresa de gestión de propiedades antes de solicitar un préstamo DSCR para alquiler vacacional?
Muchos prestamistas requieren evidencia de una relación de gestión. Tener la plataforma de gestión de Buldora designada antes de la solicitud satisface este requisito.
¿Qué comunidades de alquiler vacacional en Orlando son más amigables con los prestamistas DSCR?
Champions Gate, Solterra, Storey Lake, Windsor Hills y Encore Resort son comunidades reconocidas por los prestamistas DSCR para evaluar ingresos por alquiler vacacional.
"La comprensión del DSCR y su aplicación en el financiamiento de propiedades de alquiler vacacional es crucial para maximizar el potencial de ingresos de los inversores." — Raphaela Rolim, Cofundadora y Estratega Principal de Buldora Invest
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