Los brasileños en Estados Unidos liquidan propiedades en Santa Catarina en un tiempo cuatro veces menor que sus pares en Brasil, gracias a un cambio favorable de dólar a real. Con un ingreso mensual de USD 8.000, la cuota de un apartamento en Meia Praia representa menos del 6% de sus ingresos, muy por debajo del límite psicológico del 30% para gastos de vivienda.
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¿Cuánto Cuesta, en Dólares, una Cuota de Financiamiento Directo en Itapema?
Las cuotas mensuales para propiedades en Itapema oscilan entre USD 331 y USD 966, dependiendo del valor de la propiedad, con un cambio de R$ 5,80. Por ejemplo, un apartamento de R$ 680.000 tiene una cuota mensual de USD 469.
Esto representa el 5,9% de un ingreso mensual de USD 8.000. Este porcentaje está muy por debajo del 30% recomendado para gastos de vivienda. Esto significa que los brasileños en EE. UU. pueden comprometerse financieramente sin el estrés que enfrentan los compradores locales.
¿Cómo Funciona la Ventaja Cambiaria en la Práctica?
La ventaja cambiaria se traduce en una estrategia de anticipación que permite a los compradores asegurar descuentos significativos. Al anticipar pagos, los constructores ofrecen descuentos de entre 0,5% y 1% al mes, lo que puede resultar en ahorros substanciales.
Por ejemplo, si un comprador anticipa un pago de R$ 80.000, puede ahorrar hasta USD 2.044 al pagar en un momento de cambio favorable. Esto representa un ahorro del 14% sobre el valor nominal.
¿Es Necesario Declarar en EE. UU. la Compra de Propiedad en Brasil?
Sí, y el proceso es sencillo. Los residentes americanos deben presentar el Form 1040, Schedule E para declarar ingresos de alquiler, y el FBAR si su cuenta bancaria brasileña supera USD 10.000.
Estos requisitos son manejables y el costo de cumplimiento es bajo en comparación con los beneficios de la inversión. La mayoría de los contadores en Orlando y Miami están familiarizados con estas obligaciones, lo que facilita el proceso para los brasileños.
¿Cuál es la Estrategia de Cambio para Maximizar el Retorno?
Una estrategia efectiva es la compra parcelada con remesas mensuales programadas. Esto permite al inversor convertir un monto fijo en dólares cada mes. Elimina la necesidad de monitorear el cambio diariamente, aunque hay riesgos si el dólar cae.
Otra opción es la compra al contado del saldo de obra cuando el cambio está por encima de R$ 5,80. Esto maximiza el poder de compra. Sin embargo, conlleva el riesgo de que el cambio pueda retroceder antes de la remesa.
¿En Cuánto Tiempo el Brasileño en EE. UU. Liquida una Propiedad en SC?
Los brasileños en EE. UU. pueden liquidar una propiedad en aproximadamente 50 meses. En contraste, los residentes en Brasil tardan cerca de 194 meses. Esta diferencia se debe a la ventaja del tipo de cambio y a la capacidad de pagar cuotas más bajas en relación a sus ingresos.
La combinación de un ingreso en dólares y un costo de vivienda en reales permite a los brasileños en EE. UU. liquidar propiedades en un tiempo significativamente menor.
¿Qué Otras Estrategias Pueden Considerar los Inversores?
Además de las estrategias mencionadas, los inversores pueden considerar la liquidación anticipada total durante momentos de cambio alto. Esto puede ofrecer descuentos adicionales de entre 8% y 15% en el saldo total.
"La clave para maximizar el retorno en inversiones inmobiliarias es entender cómo las fluctuaciones del tipo de cambio pueden influir en la estrategia de compra." — Raphaela Rolim, Cofundadora y Estratega Principal de Buldora Invest