Comprar bienes raíces en EE. UU. como comprador internacional requiere documentos específicos que incluyen un pasaporte válido y comprobantes de fondos. Este proceso, aunque sencillo, se agiliza con la preparación anticipada de la documentación. La correcta organización de estos documentos es crucial para evitar retrasos en el cierre de la transacción.
¿Qué Documentos de Identidad Son Necesarios para Comprar Propiedades en EE. UU.?
La verificación de identidad es fundamental en cualquier transacción inmobiliaria en EE. UU. Se requiere un pasaporte extranjero válido y, en ocasiones, una identificación adicional como una tarjeta de identificación nacional o licencia de conducir.
Estos documentos deben ser presentados a la compañía de depósito en garantía, al prestamista y a la compañía de títulos durante el proceso de cierre.
¿Cómo Puedo Probar Mis Fondos para la Compra de Propiedades?
Los Estados Unidos ofrecen uno de los mercados de bienes raíces más transparentes y legalmente seguros del mundo. Los nacionales extranjeros no enfrentan restricciones federales sobre la propiedad, y todas las transacciones están regidas por seguros de título, depósitos en garantía y procedimientos de cierre documentados.
Para compras en efectivo o financiadas, es necesario documentar la fuente de su pago inicial y los fondos para los costos de cierre. Esto generalmente implica presentar estados de cuenta bancarios recientes de los últimos 2 a 3 meses que demuestren la disponibilidad de fondos suficientes.
Para compras financiadas, los prestamistas requieren estados de cuenta de 60 a 90 días que muestren los fondos del pago inicial como activos consolidados, evitando transferencias recientes de fuentes no explicadas.
¿Qué es un ITIN y Por Qué lo Necesito?
Un Número de Identificación del Contribuyente Individual (ITIN) es necesario para la declaración de impuestos en EE. UU. después de la compra. Este número es esencial para reportar ingresos por alquiler anualmente.
La solicitud del ITIN (Formulario W-7 del IRS) se puede presentar con documentación de respaldo a través de un Agente de Aceptación Certificado. Buldora facilita este proceso para los clientes como parte del flujo de trabajo de incorporación.
¿Qué Documentación de Financiamiento Necesito Si Aplico?
Para préstamos DSCR, los requisitos son mínimos: se necesita un pasaporte, estados de cuenta bancarios como comprobante del pago inicial y el contrato de compra firmado.
El prestamista evaluará los ingresos por alquiler de la propiedad en relación con la obligación de servicio de la deuda, no con los ingresos personales del comprador.
Para hipotecas convencionales para nacionales extranjeros, se requiere documentación adicional que incluye:
- Declaraciones de impuestos: 2 años de declaraciones de impuestos o documentación de ingresos equivalente de su país de origen.
- Informe de crédito: Un informe de crédito de su país de origen.
- Verificación de empleo: Documentación de propiedad de negocio.
- Carta de contador: Carta de su contador o empleador.
¿Qué Documentos Son Necesarios Si Compro a Través de una LLC?
Si la compra se realiza a través de una LLC en EE. UU., se necesitarán:
- Artículos de Organización: Documentación de la LLC.
- Acuerdo Operativo: Acuerdo que rige la LLC.
- Número de Identificación del Empleador (EIN): Del IRS.
- Información de cuenta bancaria: Datos de la cuenta bancaria de la LLC.
Buldora coordina la formación de LLC para inversores que necesitan establecer esta estructura antes del cierre.
¿Cuánto Tiempo Tarda en Obtener un ITIN?
El procesamiento del ITIN por parte del IRS generalmente toma de 7 a 11 semanas. Las solicitudes pueden ser aceleradas a través de un Agente de Aceptación Certificado, que es el enfoque recomendado para los inversores en un cronograma de transacción.
¿Necesito una Cuenta Bancaria en EE. UU. para Comprar Propiedad?
Para compras financiadas, sí. Se requiere una cuenta bancaria en EE. UU. para recibir depósitos de alquiler y gestionar la hipoteca.
Para compras en efectivo, los fondos pueden ser transferidos desde una cuenta bancaria extranjera directamente a la compañía de depósito en garantía en muchos casos. Sin embargo, aún se recomienda tener una cuenta en EE. UU. para la gestión continua.
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"La preparación anticipada de la documentación es clave para facilitar el proceso de compra de bienes raíces en EE. UU." — Raphaela Rolim, Cofundadora y Estratega Principal de Buldora Invest