Las compras extranjeras de viviendas en EE. UU. se contrajeron en el ciclo más reciente medido: 67,100 unidades y US$ 45.3 mil millones entre abril de 2025 y marzo de 2026, una disminución del 14% en unidades y del 19.1% en volumen de dólares. Brasil, que anteriormente ocupaba el segundo lugar entre los compradores extranjeros en Florida, cayó al tercero. Los números cuentan una historia menos triunfante de lo que la industria suele contar — y una más útil para decidir.
¿Qué tan grande es realmente el mercado?
Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, los compradores extranjeros adquirieron 67,100 propiedades residenciales en EE. UU. entre abril de 2025 y marzo de 2026, totalizando US$ 45.3 mil millones. En el ciclo anterior, de abril de 2024 a marzo de 2025, el volumen fue de US$ 56 mil millones, un aumento del 33% respecto al período anterior.
En otras palabras, el ciclo reciente no es la continuación de una subida. Es una contracción tras un año fuerte.
US$ 45.3 mil millones en 67,100 propiedades implica un promedio cercano a US$ 675,000 por transacción — por encima de la compra doméstica mediana en EE. UU., reflejando la concentración de compradores extranjeros en bandas de precios más altas y mercados específicos.
¿A dónde fue el dinero?
Florida lideró nuevamente, con el 20% de todas las compras extranjeras en el período, frente al 21% en el ciclo anterior. La ventaja del estado es estructural: clima, sin impuesto sobre la renta estatal, conectividad aérea con América Latina y un gran stock de nueva construcción.
¿Y Brasil específicamente?
En la encuesta de Realtors de Florida, Brasil representó el 7% de las ventas extranjeras en el estado, con un volumen de US$ 762 millones. El país cayó del segundo al tercer lugar en número de ventas, detrás de Canadá y Colombia — la primera vez en varios años.
Un detalle distingue al comprador brasileño: aproximadamente el 68% no eran residentes de EE. UU. Esto es compra por personas que viven en Brasil, no por personas que ya se han mudado. Entre los canadienses, la proporción es aún más alta, cerca del 85%.
¿Por qué la caída, si el interés no ha disminuido?
Tres factores pesan, y ninguno de ellos es la falta de interés. Los costos de crédito en EE. UU. aumentaron y hicieron que el pago fuera más caro. Los precios de las viviendas en EE. UU. se mantuvieron firmes. Y las monedas de los mercados emergentes se movieron dentro de bandas que hacen que la conversión sea costosa.
Para el comprador brasileño, ese tercer factor se volvió explícito en octubre de 2026: el dólar saltó de R$ 4.99 a entre R$ 5.42 y R$ 5.60 en la primera sesión después de la segunda vuelta presidencial. La misma propiedad de US$ 350,000 pasó de aproximadamente R$ 1.75 millones a cerca de R$ 1.96 millones sin que nada cambiara en el activo.
Lo que los datos significan para cualquiera que decida
Significa que la ventana no es uniforme, y que la estructura importa más que el momento. Convierte el precio total en un día de estrés cambiario y absorbes todo el estrés. Fináncialo y conviertes el pago inicial, distribuyendo el resto a lo largo del tiempo.
También significa que la concentración en un solo mercado es una elección, no una inevitabilidad. Florida lidera, pero liderar no es lo mismo que el mejor retorno para cada perfil — es donde hay más oferta, más liquidez y más comparables.
Y finalmente significa que la industria vendió un ciclo ascendente como si fuera permanente. No lo fue. Los buenos datos son aquellos que muestran la caída junto con el aumento.
Fuentes
- Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios — compradores extranjeros, abril de 2025 a marzo de 2026
- Asociación Nacional de Realtors — informe de transacciones internacionales 2025
- Realtors de Florida — perfil de transacciones internacionales, Florida
- Tribunal Regional Electoral de São Paulo — resultado de la segunda vuelta 2026
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