El dólar saltó de R$ 4.99 el viernes 23 de octubre a entre R$ 5.42 y R$ 5.60 en la apertura del lunes, la primera sesión después de la reelección de Lula. Para cualquiera que esté considerando la compra de una propiedad en EE. UU. financiada en reales brasileños, esto no hace que la compra sea más barata. La hace aproximadamente un 11% más cara.
¿Qué sucedió realmente con el tipo de cambio?
Lula (PT) fue reelegido el 25 de octubre de 2026 con el 51.79% de los votos válidos contra el 48.21% de Flávio Bolsonaro (PL). El resultado invirtió la primera vuelta del 4 de octubre, en la que Flávio lideró 47.03% a 45.16% — la primera vez desde 1989 que un segundo lugar en la primera vuelta gana la segunda vuelta.
En la apertura siguiente, el dólar subió entre 8.65% y 12.25% dependiendo de la fuente y el momento, tocando R$ 5.6047 intradía. Los analistas atribuyeron el movimiento menos al resultado en sí que a la aritmética congresional: sin una mayoría funcional, la aprobación de medidas fiscales es incierta, y el riesgo fiscal es lo que el mercado de divisas está valorando.
Un solo día de movimiento de divisas no es una tendencia. El mismo mercado que abrió un 12% más alto puede devolver parte de eso dentro de la semana. Las decisiones de asignación de capital no deben tomarse basándose en la cotización de una sola sesión.
¿Un real más débil hace que las propiedades en EE. UU. sean más baratas o más caras?
Más caras, y la aritmética es directa. Una propiedad de US$ 350,000 costaba R$ 1,746,500 a R$ 4.99. A R$ 5.60, la misma propiedad cuesta R$ 1,960,000 — R$ 213,500 más por el mismo activo.
Esto vale la pena afirmarlo claramente, porque gran parte del marketing implica lo contrario: que un dólar en alza es la señal para comprar en el extranjero. No lo es. Un dólar en alza es la señal de que tu real compró menos. Quien ya estaba posicionado en dólares ganó. Quien convierte ahora ha perdido poder adquisitivo.
¿Entonces por qué los brasileños siguen comprando en Estados Unidos?
Porque la decisión rara vez se basa en la cotización del mes. En el perfil de transacciones internacionales de Florida Realtors, Brasil representó el 7% de las ventas extranjeras en el estado, US$ 762 millones en volumen, con aproximadamente el 68% de los compradores brasileños no residentes en EE. UU.
A nivel nacional, la Asociación Nacional de Realtors registró 67,100 casas compradas por compradores extranjeros entre abril de 2025 y marzo de 2026, totalizando US$ 45.3 mil millones — una disminución del 14% en unidades y del 19.1% en volumen en dólares respecto al período anterior. Florida capturó el 20% de esa actividad.
El motivo subyacente es la jurisdicción, no el tiempo. Un comprador está intercambiando exposición a un conjunto de reglas por exposición a otro, y aceptando que en ciertos momentos esto cuesta más en reales.
Tres situaciones, tres respuestas diferentes
Si ya tienes dólares. Tu posición no empeoró — en términos relativos mejoró. El precio en dólares del activo no cambió debido a una elección brasileña.
Si tienes ingresos en dólares. El financiamiento DSCR califica el préstamo en función de los ingresos por alquiler de la propiedad en lugar de tus ingresos personales en EE. UU., por lo que no estás convirtiendo el precio total de compra.
Si solo tienes reales.
Convertir el valor total de una casa en un día de estrés monetario es la peor de las tres posiciones. Con un pago inicial del 25% al 30% a través de financiamiento, la exposición en el momento de la compra cae a aproximadamente un tercio: en una propiedad de US$ 350,000 conviertes alrededor de US$ 105,000, no US$ 350,000. La brecha entre la tasa del viernes y la de hoy se reduce de R$ 213,500 a aproximadamente R$ 64,000.
El financiamiento no es solo apalancamiento. Para un comprador cuya riqueza está en reales, es principalmente una reducción de la exposición monetaria en el momento de la compra.
Lo que la elección no cambia
Un nacional extranjero puede comprar propiedad residencial en EE. UU. sin visa, tarjeta verde o número de Seguro Social. La compra puede ser realizada personalmente o a través de una LLC en EE. UU., y el cierre puede completarse de forma remota a través de una compañía de títulos. Nada de eso depende de quién gobierne Brasil.
Lo que cambia es el costo en reales de cruzar ese puente, y cuán favorable es la ventana en cualquier semana dada.
Fuentes
- Tribunal Regional Eleitoral de São Paulo — resultado de la segunda vuelta 2026
- ISTOÉ Dinheiro — tasa de cambio del 26 de octubre de 2026
- Money Times — apertura de moneda, 26 de octubre de 2026
- National Association of Realtors — compradores extranjeros, de abril de 2025 a marzo de 2026
- Florida Realtors — perfil de transacciones internacionales, Florida
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